Airbnb как сдать квартиру инструкция

 

Самая полная инструкция о том, как сдавать квартиру на Airbnb? О безопасности. Полезные советы и лайфхаки. Как зарабатывать больше денег. Как сдать квартиру через AirBnb: условия сдачи жилплощади через площадку AirBnb. Как зарегистрироваться арендодателю. Как осуществляется сдача жилья.

Укажите преимущества квартиры

В туристических городах много возможностей заработать и сдать квартиру на Airbnb, но и большая конкуренция. Почему путешественник должен выбрать именно вашу квартиру?

Первое, на что обычно обращают внимание, — это цена и наличие минимальных удобств.

Учтите, что сейчас основой выбора туриста является быстрый беспроводной Интернет, бесплатные парковочные места возле дома, пунктуальность и идеальная чистота.

Пока у вас нет высокого рейтинга и положительных отзывов, подумайте, какие преимущества есть у вашей квартиры и её местоположения:

  • Метро и удобная транспортная развязка
  • Достопримечательности и популярные места
  • Вид из окна
  • Джакузи
  • Оригинальный дизайн

Даже если дом находится за городом и до центра добраться не так просто, он может понравиться путешествующим на авто. Обязательно упомяните возможность бесплатной парковки.

Как получить хорошие отзывы

Гостеприимство – ключ к успеху. На Airbnb есть стандарты гостеприимства. Поэтому, если вы хотите зарабатывать в данном сервисе хорошие деньги, то постарайтесь им соответствовать. Это поможет вам получить хорошие отзывы, а значит ваши услуги станут более востребованными.

Математика проста: хорошие отзывы = больше гостей = больше денег.

Чтобы получить хорошие отзывы, вам нужно обратить внимание на следующие аспекты.

1. Всегда обновляйте доступность вашего жилья для аренды. Важно, чтобы платформа и будущие гости знали, когда ваша собственность занята, а когда свободна.

2. Своевременно обеспечивайте будущих гостей информацией. Будьте доступны для общения и почаще заходите на Airbnb, чтобы быть готовым вовремя ответить на вопросы, подробнее рассказать о вашем жилье, когда можно заехать/выехать, и т.д.

Иногда случается так, что забронировав жилье у недобросовестного арендодателя, путешественник оказывается фактически на улице в незнакомом городе. В такой ситуации он старается быстро подыскать ему замену, а тут вы онлайн. 

3. Будьте предупредительным. Всегда готовьте ваше жилье для новых постояльцев. Если по некоторым причинам вам придется отменить бронь, то делайте это заранее, чтобы турист не оказался в ситуации, описанной выше, и у него было время спокойно найти себе новое жилище.

4. Будьте честны. Указывайте реальную информацию о вашем жилье, чтобы ожидания путешественников не расходились с реальностью. Иначе ваш аккаунт могут заблокировать.

Расходы, доходы, налоги

Расходы, доходы, налоги

Комнату около метро «Кутузовская» можно было на тот момент (дело было пару лет назад) сдавать где-то за 2000 рублей в сутки. При полной загрузке это давало 50 тысяч рублей в месяц. Сейчас сервис не рекомендует ставить цену ниже 3300 рублей, потому что цены выросли.

Сумма, которую вы выставляете в объявлении, не равна сумме, которую вы получите на карточку. Сервис вычтет из полученной вами суммы сбор за услуги в размере 3% с каждого бронирования.

Все суммы, которые вы получаете от «Эйр-би-эн-би», считаются доходом, поэтому должны быть учтены при заполнении налоговой декларации. Ваш доход от сдачи облагается налогом 13%, как и любой другой.

Как мы делим доход с государством

И на что отдаем часть зарплаты

Если не убирать квартиру самой, то придется вычесть из дохода еще и расходы на прачечную и уборщицу. Прачечная стоит где-то 2300 рублей за один заход, а уборщица — еще 2600 рублей. Но чаще ты смотришь на эти цифры и идешь убирать квартиру и стирать белье самостоятельно.

Подкидываете клиентов друзьям-экскурсоводам — в виде процента набегает еще от 5000 до 10 000 рублей в месяц. Около 5000 рублей составляют чаевые за месяц. Ну и если вы не гнушаетесь вариантом, когда клиент платит «мимо кассы», или зарегистрированы на аналогичных по смыслу порталах (например на ), то есть шанс получить еще примерно 10 000 рублей. Мой максимальный доход от всей этой авантюры составлял около 50 000 рублей в месяц. До 25 000 долларов за год я не добралась.

Что делать, если вам все-таки оставили негативный отзыв

Иногда, даже если вы очень старались, все может пойти к чертям. Когда у вас появится первый негативный комментарий в профиле – это вопрос времени. Не важно, почему гости поставили вам низкую оценку, вам нужно оставаться спокойным и постараться решить ситуацию быстро и тактично.

Извинитесь перед гостями за случившееся. Даже если вы не согласны с отзывом. Бизнес есть бизнес, а клиент всегда прав. Дайте понять вашим будущим арендаторам, что вы сожалеете о случившемся и приложите все усилия, чтобы впредь это не повторилось. Если вы считаете, что виноват гость, то у вас есть 14 дней после выселения, чтобы оставить ему отзыв.  

Если негативный отзыв был слишком негативным, то напишите публичный ответ на отзыв и объясните, что случилось, расскажите, как вы исправили ситуацию и заверьте гостей, что впредь они с этим не столкнуться.

Все отзывы остаются навсегда, поэтому не поддавайтесь эмоциям, даже если этого сильно хочется и оставайтесь профессионалом вне зависимости, общаетеь вы с гостем лично или решаете вопросы онлайн. Всегда признавайте свои ошибки и рассматривайте отзывы как дружеские советы в какую сторону вам исправиться.

Не забывайте, что хорошее общение всегда может не допустить плохого отзыва. Всегда идите на контакт с гостями и постарайтесь сделать их пребывание у вас по максимуму беспроблемным.

Зачастую плохие отзывы пишут из-за простого недопонимания. Поэтому постарайтесь быть понятым правильно.

Условия сдачи жилья через Airbnb

В первую очередь, чтобы начать сдавать жилье на AirBnb, необходимо создать профиль на этом сайте. Это абсолютно бесплатное действие. В регистрационную форму вносится электронный адрес пользователя, либо используется аккаунт в социальной сети (Facebook, Google+).

Арендодатели, проживающие в РФ, могут выбрать один из двух способов уплаты налогов:

  • выплата НДФЛ в качестве физического лица;
  • регистрация в качестве ИП.

Выбирается тот вариант, который более выгоден для пользователя. Для жителей других стран момент с внесением налоговых платежей уточняется в законодательстве.

Создавая объявление о сдаче жилья на AirBnb, нужно сразу указать, есть ли в квартире камеры видеонаблюдения или другие устройства для обеспечения безопасности жильцов. Необходимо уважать личное пространство постояльцев. Если это не будет сделано, гость, обнаруживший камеру, расторгнет договор и будет настаивать на возмещении расходов.

На работу с AirBnb придется тратить хотя бы несколько часов в неделю. Нужно часто посещать портал для общения с потенциальными постояльцами: обговаривать нюансы, отвечать на вопросы, убеждать выбрать именно вас.

Кроме того, необходимо осуществлять подтверждение брони, а также банальную уборку помещения после того, как гости его покинули. Последнее можно возложить на сотрудников клининговой фирмы.

Если арендодатель сам находится в съемном жилье, прежде чем начать оказывать услуги на AirBnb, ему придется получить соответствующее разрешение у владельца недвижимости. Несоблюдение данного условия приведет к проблемам в дальнейшем.

Нельзя забывать от ответственности. Важно создать правильное описание жилплощади, загрузить настоящие фото, создать комфортные условия проживания. Это нужно, чтобы не получить отрицательные отзывы. Из-за них сформируется низкий рейтинг, арендаторы не будут обращать внимание на такое предложение.

Что ещё нужно знать

Если ваш гость — гражданин иностранного государства, то вы обязаны уведомить местное отделение МВД или написать заявление через МФЦ о прибытии иностранного гражданина. Сделать это нужно в течение первых семи рабочих дней. Если гость имеет российское гражданство и останавливается на срок больше 90 дней, то он обязан подать заявление о регистрации по месту пребывания.

В квартире рекомендуется оставить аптечку, установить противопожарную систему, составить план эвакуации в случае пожара.

Напомните гостям, что в определённые часы нельзя шуметь (они прописаны в региональных законах).

Если в сдаваемой квартире или рядом с ней ведётся видеонаблюдение, то хозяин обязан указать это в объявлении. В противном случае к владельцу жилья могут быть применены штрафные санкции.

Нет квартиры для сдачи? Её можно купить в кредит

Калькулятор ипотеки

Источники

Использованные источники информации.

  • https://need4trips.com/appartments/kak-sdat-kvartiru-na-airbnb-sovety-tonkosti-i-prakticheskij-opyt.html
  • https://travelest.ru/services/kak-sdavat-kvartiru-na-airbnb
  • https://journal.tinkoff.ru/komnata/
  • https://propokupki.online/drugie/sdat-kvartiru-cherez-airbnb.html
  • https://www.sravni.ru/text/2018/11/29/instrukcija-kak-sdavat-zhiljo-cherez-airbnb/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий