Что такое строительно техническая экспертиза

 

Что такое независимая судебная строительно-техническая экспертиза. Ее виды. Когда она необходима. Правила и порядок проведения. В отношении каких объектов осуществляется. Проведение строительно-технической экспертизы позволяет получить полноценные ответы на многочисленные вопросы по качеству, рациональности используемых материалов, качеству применяемого сырья и пр., что позволяет объективно оценить расходы.

Что влияет на стоимость услуг экспертной организации

Стоимость производимых исследований будет зависеть от различных параметров и факторов:

  • Размер объекта и его расположение. Как вы понимаете, чем крупнее объект, тем более существенное количество вариантов исследований придется произвести специалистам, а значит, и стоимость будет боле высокой. Также нужно учитывать удаленность объекта, так как в стоимость будут включены и транспортные расходы. Перед тем, как подписывать договор с компанией, сразу же нужно оговорить все описанные нюансы, чтобы получить четкие данные по окончательной стоимости. Если вы считаете, что стоимость слишком завышена, вы можете обратиться в другую организацию, после чего, сравнить параметры цены и выбрать вариант сотрудничества, который будет вам выгодным;
  • Количество исследований. Заказчик сам устанавливает количество вопросов, на которые нужно будет ответить экспертам. Специалистам придется осуществить ряд действий, в виде различных исследований, чтобы предоставить конечный результат. Количество исследований определяет конечную стоимость. Если заказчик воспользуется услугой комплексных исследований, то цена будет достаточно высокой;
  • Еще одним немаловажным фактором влияния на стоимость считается срочность производимых работ. Изначально специалисты сразу же скажут вам, в течение какого времени будут произведены все необходимые исследования. Если же вам требуются оптимально быстрые результаты, вы указываете на это, после чего, формируется совершенно другая цена. Все дело в том, что строительно-технические исследования представляют собой достаточно трудоемкий процесс. И если все действия нужно будет выполнить быстро, то в данном случае и стоимость будет достаточно высокой;
  • Естественно в процессе расчета стоимости эксперты учитывают все расходы, которые будут связаны с использованием транспорта, специализированного оборудования и инструментов. Чем сложнее исследование, тем более высокими будут параметры конечной стоимости.

Объекты обследования

Экспертиза проводится в отношении:

  • Зданий и сооружений (как уже сданных в эксплуатацию, так и находящихся на этапе строительства).
  • Стройматериалов и оборудования.
  • Задействованных конструкций.
  • Планов, чертежей и другой строительно-технической документации.
  • Территории, прилегающей к строительному объекту.

Где и как делается

При выборе экспертной компании следует придерживаться нескольких рекомендаций.

По традиции лучшими советниками считаются родственники и знакомые. Кто-то обращается за помощью к адвокатам и юристам. Возможно, они работали с организациями, специализирующимися в области строительных исследований, и могут поручиться за их работу.

Если у вас нет таких поручителей, выбирайте строительную экспертную компанию, исходя из споров, в которых она участвовала в последние годы.

К организациям, которые разрешили малое количество вопросов в сфере строительства, обращаться не имеет смысла. Чаще всего это недолго работающие фирмы, не имеющие достаточного опыта и доверия.

Присмотритесь к юридической истории компании. Чтобы быть уверенным в честности и открытости организации, проверьте реальный срок ее существования на рынке через сайт Федеральной Налоговой Службы.

Вы увидите выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ). Это поможет вам сделать правильный выбор.

Ознакомьтесь с реестром строительных экспертов, приведенным на сайте строительной организации.

Внимание! Недавно появившиеся на рынке экспертные компании за исключением интернет-сайта, как правило, не имеют ничего из того, что позволит провести качественную строительную экспертизу. Например, у них отсутствуют офис, штат специалистов, инженерное оборудование, экспертные программные комплексы, необходимый пакет документации, требуемой для выполнения любого вида строительных экспертиз.

Если вы не нашли на сайте реестра судебных экспертов-строителей, то перед вами компания с сомнительной репутацией.

Инструкция по проведению

Сначала вы выбираете компанию в соответствии с изложенными выше рекомендациями. Далее, перед тем, как заключить договор, вы обсуждаете с экспертом сроки и детали первичного осмотра объекта недвижимости.

Впоследствии, ознакомив специалиста с инженерно-технической документацией, дождитесь результатов визуального осмотра объекта. Для этого эксперт собирает необходимые сведения, проводит фото- и видеофиксацию нарушений.

Примечание. Осмотр объекта специалистом играет важную роль в ходе проведения СТЭ. Этап позволяет получить полный доступ к объекту недвижимости и сделать важные выводы.

После первичного осмотра эксперт переходит к лабораторным испытаниям, результаты которых затем отражаются в отчете. Ход работы экспертной организации лучше всего контролировать. Например, следить за тем, чтобы не было несоответствия при создании чертежа с уже существующим чертежом объекта и его частями.

По результатам осмотра и испытаний формируется отчет о проделанной работе. В нем также отражаются сведения, полученные из документации объекта.

Заключение эксперта представляет собой развернутые и компетентные ответы на вопросы, поставленные заказчиком. Такой отчет – доказательство в суде при рассмотрении гражданских и уголовных дел.

Что такое СТЭ

Подобной экспертизой принято называть исследование, проводимое специалистами по оценке в строительной сфере. Оно представляет собой анализ контроля качества строительных работ, проверку на надежность сооружений, технологий застраивания и организацию производственных работ.

Оценка позволяет определять эффективность строительства, причины разрушения зданий и возможности проведения перепланировки объектов.

Ее проводят в отношении практически всех строительных сооружений и иных объектов:

  • домов;
  • материалов;
  • оборудования;
  • конструкций (мостов, эстакад, дорог)
  • данных инженерно-геодезических изысканий;
  • земельных участков;
  • систем коммуникации;
  • незавершенных строительных объектов;
  • документации.

Для чего нужна

Экспертиза необходима, чтобы проконтролировать работу строителей, провести расчеты, выявить нарушения и произвести оптимизацию. Результаты анализа оформляются в виде заключения.

Заключение с оценкой направляют для рассмотрения в суды либо в правоохранительные органы. Зачастую сам суд и выступает инициатором такой проверки по ходатайству одной из сторон. Отчет эксперта выступает доказательством по делу. Строительно-техническая экспертиза – это также способ урегулирования споров между застройщиками и заказчиками.

Цель СТЭ

Проверка делает возможным определение технического состояния объекта. В связи с этим выделяется несколько задач, количество которых зависит от самого объекта, подвергаемого экспертизе.

Такими задачами бывают:

  • выявление рыночной стоимости объекта с учетом проведенных работ;
  • нахождение брака, дефектов и нарушений, прогнозирование последствий;
  • проверка пожарных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм, соответствие ГОСТам и пунктам договора;
  • выявление износостойкости здания;
  • подсчет величины ущерба в результате стихийного бедствия и расчет восстановительной стоимости;
  • геодезический мониторинг;
  • оценка несущих конструкций;
  • разработка проектно-сметной документации;
  • контрольный замер территории и другое.

Внимание! Для более точного результата СТЭ следует отдавать готовые заключения экспертов на проверку независимой экспертизе во избежание сознательных ошибок оценщиков.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://www.finanbi.ru/stroitelno-tehnicheskaya-ekspertiza-791
  • http://propertyhelp.ru/kvartira/kuplya-prodazha/stroitelno-texnicheskaya-ekspertiza.html
  • https://101jurist.com/nedvizhimost/dokumenti/stroitelno-tehnicheskaya-ekspertiza.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий