Что значит выделение доли в натуре

 

Выделение доли в натуре в частном доме. Особенности долевой собственности. Зачем может понадобиться выделение доли. Возможные проблемы. Техническая и практическая стороны решения задачи. Документы потребуются, особенности оформления. Что такое выдел доли в жилом доме в натуре, правовой смысл, практическая и техническая сторона вопроса, при каких условиях происходит, юридическая помощь.

Как происходит процесс, какие могут возникать проблемы

Как выделить часть дома из общей долевой собственности? Само право на выделение части должно регистрироваться в специальных органах после написания соответствующего заявления. Совместно с ним требуется подать некоторую документацию и оплатить госпошлину.

Регистрация выделенных владений происходит в обычном порядке, после её завершения будет выдано два свидетельства, если обозначено такое количество собственников.

Свидетельство о регистрации является основной бумагой, которая свидетельствует о владении выдела части помещения в натуре.

Эта процедура может пройти двумя способами:

  • основываясь на согласие всех владельцев;
  • на основании судебного решения.

В результате процедуры отделения доли производится ее регистрация

Итак, законодательством предусмотрено два варианта выдела доли из совместного владения. Когда собственники определились с частями, они могут заключить соответствующее соглашение. После этого происходит регистрация.

Неважно, какой из двух способов используется, они оба требуют присутствия эксперта. Этот специалист предложит варианты выдела.

Все его предложения будут прописаны в отчёте. Когда дело доходит до судебной инстанции, судья принимает во внимание мнение эксперта.

Выдел части имущества по соглашению фиксируется в специальном договоре, с учётом данных экспертизы. Таким образом, происходит решение вопроса о распределении частей владения, а также кто, сколько и кому должен при перестройке.

На добровольных началах собственники вправе сами определить, как поделить недвижимость.

Но исключением будут права детишек, не достигших совершеннолетия. Здесь требуется получить разрешение опеки.

Эта инстанция должна быть уверена, что права малыша не ущемлены. Неважно заключено соглашение или вынесено решение судебной организации, оба варианта подлежат регистрации.

Но перед этой процедурой требуется внести коррективы в кадастровый паспорт. Не стоит забывать, что при выделе части в жилом доме нужно произвести ещё и раздел земли.

Только после этих действий будет производиться соответствующая перестройка домовладения.

Раздел или выдел доли жилого дома в натуре

В нашей жизни могут часто возникать ситуации, когда участники долевой собственности больше не могут вести совместное хозяйство и управлять домом совместно. Как правило, это происходит по причине развода супругов или смены собственника одной из долей. Существует два выхода из данной ситуации: 1) раздел жилого дома и 2) выдел доли дома в натуре.

Раздел жилого дома

Раздел и выдел жилого дома в натуре регулирует Гражданский кодекс РФ (в частности ст. 252 ГК РФ), который устанавливает, что подобные действия возможны только при условии взаимного соглашения сторон.

Раздел жилого дома производится при наличии не более 3-х участников долевой собственности, и в этом случае каждый из них получает право собственности на определенную часть дома. При наличии более 3-х участников производится выдел доли в праве совместной долевой собственности на дом.

Выделение доли в жилом доме

При рассмотрении дела о выделении долей в жилом доме суду необходимо выделить сособственнику долю в натуре и передать ему часть жилого дома и нежилых построек, размер которых равен стоимости его доли, если это представляется возможным.

При этом необходимо обеспечить, чтобы техническое состояние дома не было сильно ухудшено, и в долю не были предоставлены помещения, которые не могут быть использованы под жилье из-за их малого размера или неудобства пользования.

Собственнику доли, желающего выделить ее в натуре, необходимо доказать суду техническую возможность перепланировки и переоборудования дома для возможности изолированного использования выделяемой доли, но с сохранением доли каждого из сособственников. Собственнику доли нужно представить суду проектную документацию будущего выдела доли в жилом доме.

Самовольно построенные или перепланированные объекты не подлежат разделу и выделению доли из них. Если в результате выдела сособственнику передается часть помещения, размер которой превышает его идеальную долю, суд взыскивает с него денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

В случаях невозможности раздела или выдела доли в натуре, единственным способом раздела или выдела является выплата денежной компенсации.
Совет!Суд по требованию собственника, желающего выделить долю в натуре, вправе обязать остальных сособственников выплатить ему денежную компенсацию, в результате чего он утрачивает право на свою долю. Размер компенсации устанавливается судом, исходя из действительной стоимости дома (квартиры) на момент спора, также учитывается отчет оценщика и состояние дома.

В случаях незначительности доли сособственника и при условии, что она не может быть реально выделена и собственник не имеет существенного интереса в использовании указанного жилого дома, суд может и при отсутствии его согласия обязать остальных участников выплатить ему компенсацию.

Суд в каждом случае анализирует доказательства, представленные сторонами для подтверждения того, что та или иная сторона нуждается в пользовании жилым домом в силу своего возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей и т.д.

Если участники долевой собственности не могут разделить жилой дом в мирном порядке или выделить долю в праве совместной долевой собственности, участник имеет право составить и подать в суд иск о выделе доли жилого дома в натуре.

В рамках решения вопроса о выделе жилого дома в судебном порядке наши адвокаты по разделу имущества готовы оказать Вам следующие услуги:

Подготовка и рассылка предложений о заключении соглашения о разделе жилого дома или выделе доли в нем прочим имеющимся участникам долевой собственности.

Источник:


Выдел через соглашение сторон

Фото 2

Компромиссным вариантом считается оформление соглашения между владельцами имущества о выделе доли. Сформированный документ должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в нотариате, с последующим отражением доли в документах, регламентирующих режим собственности.

Для этого жильцы предоставляют экземпляр соглашения в офис Росреестра для государственной регистрации произведенных в отношении имущественного объекта изменений. Если подобным способом не получается добиться выделения доли, то гражданам приходится обращаться в судебную инстанцию для принудительного решения проблемы.

Практическая и техническая сторона вопроса

Выдел доли в жилом/нежилом помещении может рассматриваться с нескольких позиций:

  1. решение юридической составляющей предстоящего выдела;
  2. поиск вариантов практической реализации выдела доли.

Фактический раздел собственности иногда осуществляется очень сложно по причине крохотного размера жилых помещений, минимального количества комнат в квартире (одна). Самая простая модель выдела возникает при определении долей в доме или в квартире с большим количеством комнат.

Приобретение доли в совместной собственности

Анализируя нормы Жилищного Законодательства можно прийти к выводу, что существуют альтернативные способы урегулирования рассматриваемого вопроса:

  • определение долей не производится, но взамен этого остающиеся собственники имущественного объекта оплачивают «бывшему» владельцу денежную компенсацию, размер который рассчитывается с учетом его доли;
  • заинтересованные граждане могут скорректировать размер доли, как в направлении роста, так и уменьшения. При этом принятое решение должно оформляться в форме соглашения, завизированного в нотариате. Разница в размере доли компенсируется сторонами в денежном эквиваленте, посредством перечисления оговоренной суммы на счет собственника.
Если изложенные методики не изменяют сложившейся ситуации, то следует подумать о составлении искового заявления совместно с профессиональным юристом, который обеспечит безусловную протекцию законных прав и интересов обратившегося гражданина на основе норм процессуального законодательства и ст. 16 ЖК РФ, ст. 30 ЖК РФ.

Выдел доли достаточно подробно описан в судебной практике, которая демонстрирует положительные и отрицательные решения данного вопроса.

Источник:


Что значит выделение доли в натуре?

В первую очередь, важно понимать, что выделение части дома и раздел имущества – это разные понятия. Долевое выделение – это когда один из владельцев дома выделяет свою часть, а все остальные части недвижимости остаются либо в его владении, либо во владении остальных владельцев. Чаще всего эта процедура происходит следующим образом – необходимая доля просто выкупается вторым владельцем. Это допустимо при выделении части квартиры, так как по-другому поступить практически невозможно.

Выделить часть доли жилья можно, если это частный дом. Законодательство четко устанавливает причины, при наличии которых можно отдать часть дома:

  • два отдельных входа в помещение;
  • отдельные кухни и санузлы;
  • разные адреса.

Понятно, что сделать из одной квартиры две невозможно. К тому же существуют определенные требования, например, при выделении доли имущество не должно пострадать и утратить свою рыночную стоимость. Другими словами, ни один из владельцев не должен понести неудобства и быть ущемленным в своих правах.
Такое разделение может потребоваться, если один владелец решил распорядиться частью имущества по своему усмотрению, например, продать или подарить.

Важно: при долевой собственности все юридические действия невозможно совершить без согласия на то других владельцев.

Еще одна причина выделения долевой собственности – кредит, залогом которого является данное имущество. Банк может взять дом в виде залога, только в том случае, когда все собственники на это согласны, а такое практически невозможно.

Выдел доли через суд

Фото 3

Если совладельцы не пришли к соглашению по условиям выделения отдельной доли, то судебное разбирательство поможет определить, как одному из них стать индивидуальным собственником части имущества. В этом случае лучше всего обратиться к адвокату, который составит иск для суда с учетом всех важных особенностей. Адвокат и его помощники возьмут всю процедуру на себя, и вопрос «о выделении или о выделение как правильно?» уже не будет волновать бывшего совладельца.

Зачем может понадобиться выделение доли в натуре в частном доме

Выделение долей обычно практикуется в том случае, если в совместном владении находится частный дом

Наличие разногласий между владельцами является одной из основных причин возникновения ситуаций, связанных с выделом доли в натуре совместного имущества.

Что касается лица, желающего произвести этот процесс, для него будет прекращено наличие общей собственности. Но будет оформлено индивидуальное владение. На практике, обычно, это касается именно дома.

В жизни может возникнуть несколько ситуаций, которые вынуждают прибегнуть к выделению доли в натуре:

  1. Зачастую это связано с необходимостью продажи или иного распоряжения своей частью. К примеру, дарение или пристройка дополнительной площади.
  2. Это процедура поможет в дальнейшем избежать противодействия других владельцев. Без согласия владельцев общей собственности не всегда получится: подарить, заложить или просто расширить квадратуру помещения.
  3. Бывают ситуации, когда эта процедура обусловлена обычным желанием оформить именно свою индивидуальную собственность.
  4. Это поможет отойти от ряда ограничений, связанных с совместным владением. Таким образом, человек может обезопасить себя в дальнейшем будущем.
  5. Кроме того, это хорошая инвестиция. При поступлении денег можно пристроить, тем самым увеличить площадь. Это увеличит стоимость имущества, которую при выделенной части не придётся делить с другими собственниками.
Читайте также: Незавершенка в строительстве: основные особенности

Судебный порядок

Когда стороны не способны прийти к соглашению, им придется произвести выделение долей по суду. Подать исковое заявление имеет право любой из владельцев жилища. Вместе с заявлением подают все необходимые документы, справки, выписки, которые могут понадобиться суду в ходе разбирательства.

Подготовка документов и расчет госпошлины

Суд при рассмотрении дела будет опираться на документы, представляющие доказательную базу, к таковым относятся:

  • независимая оценочная экспертиза;
  • чеки, доказывающие финансовые вложения в ремонт и строительство домовладения одной из сторон;
  • брачные контракты.

При выделе отдельной части в натуре из общей долевой жилищной собственности будут учтены интересы несовершеннолетних детей и инвалидов. Поэтому стороны обязаны оповестить судебные органы о наличии собственников и жильцов, имеющих особые права. В пакет документов, предъявляемых суду, входят:

  • технический паспорт (берут в БТИ);
  • документы, устанавливающие собственников жилища;
  • выписку ЕГРН (заказывают в МФЦ либо на сайте Росреестра);
  • домовую книгу (выписку из нее);
  • справку с места жительства;
  • ордер;
  • договор купли – продажи.

Ключевым моментом для принятия дела в работу является чек об оплате государственной пошлины. Ее стоимость рассчитывается на основе иска:

  • если спорное имущество оценивается меньше, чем в 20 000 рублей, то с подателя заявления причитается 4% (но не меньше 400 руб.).
  • когда доли жилья, подлежащие разделу, стоят от 20 000 до 100 000 руб. истец должен оплатить в государственную казну 3 %;
  • если финансовые претензии сторон превышают 100 000, но меньше 200 000, то пошлина составит 3200 руб. + 2% от оспариваемой суммы;
  • при цене от 200 000 до 1 млн. руб. государству причитается 5200 + 1%;
  • когда цена оспариваемого имущества превышает 1 млн. руб. истец должен оплатить фиксированную госпошлину 30 т. руб. + 0, 5 % от суммы, превысившей планку в миллион рублей (но не больше 60 т. руб.).

Составление иска

Иск о выделении квартирной доли можно составить самостоятельно, используя образец. Но чтобы избежать ошибок и предусмотреть нюансы, лучше обратиться за помощью к юристам нашего портала. Обращаться с готовыми документами следует в районный либо мировой суд.

Подать заявление можно несколькими способами:

  • лично;
  • по почте с уведомлением о вручении;
  • через доверенное лицо.

Образец иска для заполнения скачайте по этой ссылке.

Судебное разбирательство

Если оспариваемое имущество стоит не больше 50 т. руб., выделить долю в личную собственность граждан сможет мировой суд. При наличии документов, подтверждающих большую цену, разбирательство будет происходить в районном суде.

Сроки тяжбы зависят от нескольких факторов:

  • правильности составления документов;
  • готовности сторон идти на уступки.

В результате судебной тяжбы стороны получают на руки решение. Этот документ является основанием для обособления части жилища в натуре и внесения изменений в реестре. Если одна из сторон должна получить крупную денежную компенсацию, исполнение контролируют чиновники ФССП. Заинтересованное лицо передает исполнительный лист судебным приставам.

Регистрация в Росреестре

После завершения судебного разбирательства, собственники должны зафиксировать произведенные изменения с недвижимостью в Росреестре. Документы можно передать через МФЦ либо офис Росреестра. Пакет включает:

  • заявление на регистрацию;
  • решение суда;
  • доверенность на представителя;
  • паспорт;
  • домовая книга;
  • тех. паспорт;
  • квитанцию по оплате госпошлины.

Регистрация производится за 7 рабочих дней. Стоимость оформления 2000 руб. с человека. Если документы уходят в регистрационные органы через МФЦ, срок обработки документации увеличивается еще на 2 рабочих дня.

Процедура выделения долей в натуре в жилом доме без суда

Фото 4

Выделить законную долю собственнику можно и без суда. Для этого необходимо, чтобы все владельцы составили письменное соглашение и нотариально его заверили. Выделенная часть должна быть оформлена с помощью государственной регистрации. К сожалению, таких случаев очень немного. В основном, выделение долевой части собственности происходит через суд.

Компенсация стоимости

В соответствии с положениями ГК РФ, если не удаётся в натуре выделить часть жилой площади, точно соответствующую доле гражданина в общей собственности, последнему полагается денежная компенсация.

Если размер выделенной площади, наоборот, превышает установленный соотношением доли участника, то этот владелец компенсирует со своей стороны другим собственникам эту разницу.

Также закон устанавливает, что в случае, когда определение доли в реальности невозможно, то другие участники собственности должны выплатить ему соразмерную денежную компенсацию.

По договорённости, денежная выплата может быть заменена каким-либо другим эквивалентом.

Заменить выдел в натуре выплатами можно лишь с согласия владельца.

В ситуациях, когда полагающаяся владельцу часть слишком мала по размеру, или данный гражданин слабо заинтересован в реализации своих прав на имущество, или выдел доли в натуре невозможен, по решению суда другие собственники могут выплатить этому лицу компенсацию и без его на то согласия.

Все вопросы, касающиеся определения размера выплат, решаются на основании выводов экспертов, профессионально занимающихся оценкой недвижимости.

Условия для выделения

Практика выдела в натуре из жилой площади отдельного дома достаточно распространена. С квартирой в этом плане ситуация несколько сложнее в связи с тем, что не всегда возможно реализовать одно из требований ко вновь организуемому помещению.

Согласно требованиям нормативно-правовых актов, выделяемая часть жилой площади:

  • Должна быть полностью изолирована и независима от остальной части квартиры;
  • Иметь свой собственный вход;
  • Иметь отдельные коммуникации;
  • Должна остаться пригодной для проживания и использования по назначению.

Перед выделом доли в натуре необходимо узаконить осуществлённую перепланировку, если такая процедура имела место быть. В противном случае её результаты не будут приняты во внимание при выделе.

Некоторые моменты при выделе в натуре части жилого дома и земельного участка

Порядок раздела имущества, находящегося в общей долевой собственности предусмотрен статьей 252 Гражданского кодекса РФ. Сособственники имеют право на разделение путем выдела своей доли из общего имущества. Реальный раздел дома допустим только тогда, когда существуют правовые и технические возможности.

В случае, когда речь идет об индивидуальном жилом доме, юридически делимым он является только тогда, когда существует возможность разделить его таким образом, чтобы каждая образованная часть дома сохраняла все признаки и отвечала всем требованиям, предъявляемым к жилому помещению. К числу таких признаков закон относит:

  1. назначение (помещение предназначено только для проживания и использование в других целях исключается);
  2. пригодность для проживания (условие, при котором помещение является пригодным для постоянного и всесезонного проживания);
  3. изолированность (пользование частью дома как самостоятельным и обособленным объектом недвижимости);
  4. принадлежность к категории недвижимых объектов.

Таким образом, реальный раздел домовладения между сособственниками возможен и осуществляется по соглашению между ними либо в судебном порядке – при отсутствии договоренности.

Раздел жилого дома влечет образование самостоятельных объектов – частей жилого дома, и в результате разделенный объект уже не рассматриваться как единый объект права общей собственности.
Прекращение права общей собственности на объект недвижимости, как следствие, влечет прекращение записи о таком праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поэтому, если вопрос о прекращении права всех участников общей собственности на существовавший до раздела жилой дом не поставлен и не решен в судебном порядке, регистрирующий орган не вправе самостоятельно прекращать такие записи в государственном реестре прав.

Вместе с тем сохранение записей о праве на недвижимое имущество, которое с момента раздела юридически перестало существовать, препятствует проведению государственной регистрации прав заинтересованных лиц на образовавшиеся после раздела объекты недвижимости.

Важно!Таким образом, для того чтобы на основании судебного решения о разделе жилого дома в натуре была проведена регистрация права собственности (либо общей долевой собственности) на образовавшиеся после раздела части дома, необходимо заявить в суде требование о прекращении права участников общей долевой собственности на подлежащий разделу жилой дом.

Вместе с тем, имеется возможность прекращения прав на существовавший до раздела жилой дом при одновременном обращении всех участников общей собственности с заявлением о регистрации прав на образовавшиеся его части.

Практическими шагами на пути к реальному разделу по соглашению сторон являются:

  • предварительное достижение соглашения;
  • проведение кадастровых работ и постановке на кадастровый учет частей жилого дома;
  • составление текста соглашения;
  • подача заявления и документов для государственной регистрации прав на образованные части дома и прекращения права общей долевой собственности.
Соглашение о разделе может быть составлено в простой письменной форме. Соглашение дает возможность заказать проведение кадастровых работ. Их результатом будет получение кадастровых паспортов на части дома и, в случае раздела и земельного участка, кадастровых паспортов образовавшихся земельных участков.

При разделе жилого дома нередко ставится вопрос и о разделе в натуре земельного участка, на котором расположен дом. Раздел земельного участка возможен только при наличии возможности образования из каждой его части самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным видом использования.

Кроме того, одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома или части дома, то есть, кому будет принадлежать та или иная часть разделенного в натуре жилого дома, тот приобретает преимущественные права на земельный участок, занятый соответствующей частью дома.

До раздела жилого дома, когда строение находится в общей долевой собственности, выделение каждому из сособственников домовладения обособленных земельных участков не представляется возможным, поскольку земельный участок под таким объектом недвижимости продолжает оставаться в общей долевой собственности сособственников жилого дома, а в соответствии с п.1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, должен прекратить свое существование.

Таким образом, раздел земельного участка в случае нахождения жилого дома в общей долевой собственности исключается, так как в этом случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц.

Раздел земельного участка возможен только после раздела расположенного на нем жилого дома и прекращения права общей долевой собственности на него, либо одновременно с разделом жилого дома.

Источник:

Фото 4

Выдел доли в жилом доме

Выделение долей в натуре в жилом доме можно сделать во внесудебном порядке, если на такой раздел согласны все собственники дома. Если согласие не получено, приходится обращаться в суд. При этом закон рассматривает три варианта, при котором возможно выделение доли из общей долевой собственности жилого дома:

  • выдел возможен, если такая процедура возможна по техническим и строительным нормам – есть возможность организовать отдельный вход, перераспределить коммуникации, при этом здание должно оставаться пригодным для проживания и дальнейшей эксплуатации;
  • если в долевой собственности нет стихийных застроек и самостоятельных перепланировок – иначе такие изменения принимаются в расчет лишь после легализации самозастроя;
  • если выделение доли из общей долевой собственности в натуре невозможно без порчи этой собственности, то следует принять решение о материальной компенсации в пользу желающего выдела доли собственника с тем, чтобы после получения денег он утратил право собственности на долю имущества. Оценочная стоимость части имущества определяется независимой и/или судебной экспертизой.
Фото 5

Оформление выделенной доли

Госрегистрация права реализуется Росреестром в срок до десяти рабочих дней (если комплект документов в порядке).

В результате все собственники, подавшие заявление, получат свидетельства о праве собственности установленного образца.

Специалисту регистрационного органа предоставляются:

  • Заявления от всех участников сделки;
  • Паспорта заявителей;
  • Вступившее в силу решение суда о проведении выдела (2 экз.);
  • Чек об уплате госпошлины от заявителей – по желанию. Данный документ не является обязательным к предоставлению, т.к. сотрудники Росреестра могут самостоятельно проверить в специальной программе факт уплаты.

Внесудебный порядок выдела

Собственники могут поделить жилище по согласию сторон без судебного вмешательства. Оформление искового заявления, услуги оценщиков, юристов стоят денег. Стоит ли тратиться, если родственники могут прийти к соглашению без конфликтов. Соглашение о выделении квартирной доли в натуре подписывается всеми сторонами и заверяется нотариусом.

Формирование помещения и получение технического плана

Новый технический план помещения нужен для того, чтобы изолированная часть жилплощади появилась не только в проекте соглашения, но и на чертежах БТИ. Если квартиру придется перестроить, то техплан необходим для узаконивания перепланировки.

Подать заявление в БТИ могут собственники жилища либо их доверенное лицо. В этом случае к документам прилагается доверенность на имя законного представителя. Собственник должен предоставить в БТИ:

  • паспорта взрослых и свидетельства о рождении несовершеннолетних владельцев жилища;
  • бумаги, позволяющие установить принадлежность недвижимого имущества;
  • заявление на проведение обследования объекта и создание нового технического паспорта;
  • оплаченную квитанцию на пошлину, взимаемую за услуги государственных организаций.

Сотрудники БТИ могут отказать подателю заявления в оформлении технического паспорта, если:

  • он не является собственником и не имеет доверенности от владельцев жилья;
  • в представленном комплекте отсутствуют необходимые документы;
  • заявление написано с ошибками и в нем отсутствует необходимая информация.

Одной из причин отказа в выполнении услуги может стать отсутствие квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины. В 2020 году ее сумма начинается от 1200 руб. и иногда может достигать 15 000 руб.

Технический паспорт будет оформлен и выдан по истечении 10 -14 рабочих дней. Срок обработки информации зависит от площади объекта недвижимости. Если его размеры больше 1000 кв. метров работникам БТИ понадобится до 20 дней на создание нового паспорта. Стоимость паспорта на жилище зависит от нескольких слагаемых:

  • срочность исполнения -1000 руб.;
  • оплата услуг посредников — от 1500 до 2000 руб.;
  • величина государственной пошлины – от 1200 руб.

Конечная сумма зависит от сложности обмера.

Заключение соглашения о выделе

Выдел может производиться на основе соглашения сторон об определении в натуре каждой доли жилого объекта. Юридическую ценность представляют только те документы, которые заверены в нотариальной конторе. Схема соглашения очень простая. Если в натуре помещение, передаваемое выделяемому человеку, больше, чем его доля, то он должен доплатить своим совладельцам. Если ему передают площадь меньшего размера, то компенсируют потери выделяемому лицу остальные собственники.

Образец соглашения можно загрузить по этой ссылке.

Важно. Компенсации могут выплачиваться деньгами, дополнительным участком земельного надела, хозяйственными постройками, долей в другом жилом помещении.

Стоимость услуги нотариальной конторы зависит от цены объекта недвижимости. Юрист не заверит раздел арестованной либо находящейся в обременении квартиры. Стороны  предоставляют нотариусу:

  • соглашение сторон;
  • выписку ЕГРН;
  • все документы, устанавливающие законных владельцев;
  • домовую книгу;
  • технический паспорт;
  • паспорта взрослых совладельцев и свидетельства о рождении детей.

Подробнее о порядке составления соглашения читайте этот материал.

Регистрация в Росреестре

После заключения договора и передачи доли произведенные юридические манипуляции с недвижимостью должны быть зафиксированы соответствующим государственным органом.

Соглашение сторон об определении долей жилья в натуре передают на регистрацию в МФЦ (организация Мои документы), откуда оно передается в офис Росреестра. Оформление кадастровых записей производится на основании заявления. Вместе с ним сотруднику государственного органа предоставляют:

  • доверенность на имя законного представителя (если бумаги подают доверенные лица);
  • паспорта всех взрослых участников регистрации и свидетельства о рождении несовершеннолетних владельцев;
  • соглашение собственников, заверенное нотариусом;
  • домовая книга;
  • технический паспорт объекта недвижимости;
  • квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.

На регистрацию долей уходит 7 рабочих дней, если документы были переданы через организацию «Мои документы», срок обработки и внесения изменений увеличивается еще на два дня. Государственная услуга регистрации прав после выделения собственности в натуре обойдется в 2000 рублей с одного гражданина.

Фото 6

Процедура выделения доли в натуре

Любое имущество может принадлежать гражданам на праве совместной собственности. Право совместного владения возникает тогда, когда на приобретение имущества были затрачены общие средства (например, покупка квартиры). Также совладельцами имущества становятся граждане, участвовавшие в приватизации жилья.

Обычно сособственниками выступают члены одной семьи или близкие родственники. Если отношения между ними хорошие, то и проблем при пользовании общей квартирой не возникает. Но бывает, что даже родные люди не могут найти точки соприкосновения, проживая под одной крышей. Начинаются споры, скандалы, доходящие до того, что становится невозможно проживать на одной территории. Как результат – кто-то из собственников желает выделить принадлежащую ему часть.

Если доли в совместной собственности определены договором или законом, выделять их не нужно. Если части совладельцев не обозначены, то считается, что все части равнозначны, остается только выделить долю в натуральном выражении.

В квартире

Выделение доли в квартире представляет собой передачу части имущества в натуре для пользования и распоряжения или выплату определенной денежной суммы. Выделить доли собственники могут, заключив договор об определении долей имущества. Оформляется письменное соглашение, которое подписывают все совладельцы. Документ определяет, кому и в каких пропорциях принадлежит квартира. Если собственники не могут договориться, то такой вариант исключается. Предстоит обращаться в суд для определения долей.

Через суд граждане могут выделить свою долю, однако, сделать это возможно только в том случае, если при выделении часть в натуральном виде не потеряет свои свойства. Если в результате выделения объект утратит присущие ему характеристики, то выделение доли не производится. В таком случае суд может присудить гражданину денежную сумму, которую другие совладельцы заплатят ему в качестве компенсации.

В частном жилом доме

Не имеет значения, из какого объекта собственники хотят выделить части: будь-то квартира или частный дом. Принцип выделения доли одинаков. Алгоритм действий для гражданина, который хочет это сделать, аналогичен тому, который описан относительно выделения доли в квартире.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией: Бесплатная юридическая консультация по телефонам:8 (499) 938-58-61 (Москва и МО)
8 (812) 213-20-63 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 505-76-29 (Регионы РФ)

В общедолевой собственности

Имущество может находиться в собственности граждан не только на праве совместной собственности, когда доли не выделены, но и на праве общедолевой собственности, когда части каждого совладельца четко определены.

При общедолевом владении части указаны в правоустанавливающем документе на объект. Обозначаются они так: ½, 1/3, 2/3 и т.д. Не обязательно, что доли в праве собственности на один и тот же объект будут равнозначны.

Так, например, при покупке жилья несколькими лицами один гражданин выделил большую сумму денег, а другой меньшую часть. Соответственно доли распределяются пропорционально расходам, затраченным на приобретение жилья. Другой пример: при наследовании квартиры одному наследнику завещалось 2/3, а другому – только 1/3 объекта. Как мы видим, при долевой собственности уже нет необходимости выделять доли.

Требования к помещению

Фото 8

При разделе жилья не должны быть ущемлены интересы других совладельцев. К каждому типу помещений предъявляются свои требования. Сложнее всего разделить городскую квартиру.

В квартире

Выдел части жилья в натуре возможен, если каждый владельцев получает изолированное от остальных владельцев жилище. Проделать подобную манипуляцию с комнатой в коммунальной квартире либо гостинкой не получится. Суд предложит ответчикам выплатить деньги подателю искового заявления. Сумма, на которую он может рассчитывать, не должна превышать реальной стоимости его доли.

Сложность раздела в том, что стандартные квартиры имеют планировку, не позволяющую создавать дополнительные отдельные выходы на улицу, санузлы и помещения для приготовления пищи. Собственники могут продолжить жить под одной крышей, при этом, одному из владельцев будет выделена отдельная комната. На правах совместной собственности жильцы квартиры продолжат пользоваться нежилыми помещениями, отведенными под общие службы.

В доме

Домовладения подлежат разделу, если есть возможность без ущерба для капитальных стен достроить для одного из совладельцев отдельные выход, кухню, санузел. Если домик имеет маленькую площадь, лицо, претендующее на выдел своей доли в натуре, может рассчитывать только на денежное возмещение стоимости его части.

На земельном участке

Совладельцы вправе поделить земельный участок, на котором стоит дом. Выделение частей в натуре производится с соблюдением предписанных правил:

  • не может быть выделен участок, меньше допустимого законом;
  • надел должен сохранить свое предназначение;
  • участок не может пересекаться с чужой землей;
  • не допускается создание новых наделов с изломанными границами;
  • перед подписанием соглашения обязательно производится межевание земли.

Земля должна находиться под выделом в доме и иметь линию соприкосновения с улицей. Ее владелец имеет право использовать свою часть участка для создания отдельного выхода и пристроек.

В гараже

Гараж и другие хозяйственные постройки также подлежат разделу. Нежилые помещения могут находиться и дальше в совместном использовании у совладельцев, но при этом будет выделена в натуре доля земельного участка, находящаяся под строениями.

Если договориться о порядке совместного использования не представляется возможным, остальные собственники вправе выкупить долю гаража у истца. По закону совладельцы имеют первоочередное право на покупку продающихся частей имущества, находящегося в совместном владении.

Общая собственность

Согласно ГК РФ общая собственность является имуществом, принадлежащим нескольким лицам одновременно. Владельцы являются субъектами права собственности на данное имущество – то есть каждый из них является владельцем одной и той же собственности. Это положение прописано в п.2 статьи 244 ГК РФ. Этот пункт определяет, что общая собственность подразделяется на совместную и долевую. В том и в другом случае всякий сособственник имеет право участвовать в разрешении вопросов судьбы общего имущества

При этом долевая общая собственность является нормой, а бездолевая (совместная) – исключением из правил. Именно на этом предварительном положении и основан порядок выделения доли из общей долевой собственности.

Судебная практика

Фото 9

Анализ судебной практики свидетельствует о том, что она является положительной для истцов при наличии доказательств. Так, по делу № 2-565/2018~М-72/2018 Канский городской суд Красноярского края вынес решение об удовлетворении требований заявителей. Обстоятельства дела заключались в следующем: истцы – гражданка Д. и гражданка Л. просили суд выделить долю каждого собственника в праве общей собственности в жилом доме, который был реконструирован и фактически разделен на два отдельных помещения. В суде были предъявлены технические документы на жилой дом, подтверждающие проведение реконструкции и ремонта. Суд удовлетворил требования истцов в полном объеме.

Источники

Использованные источники информации.

  • http://pravozhil.com/oformlenie/vydelenie-doli-v-nature-v-chastnom-dome.html
  • http://voprosurist.com/vydel-doli-v-zhilom-dome-v-nature.html
  • http://o-nedvizhke.ru/kottedzh/registraciya/vydelenie-dolej-v-nature-v-zhilom-dome.html
  • https://mirzoev.pro/information/kak-sdelat-vydel-doli-v-nature-obwee-ponyatie-i-rekomendacii/
  • https://ipotekaved.ru/oformlenie/vydelenie-doli-iv-nature.html
  • http://prokvartiru.com/dolevaya-sobstvennost/videlenie-doli-kvartira-v-nature
  • https://urmetr.com/kvartira/voprosi/vydelenie-doli-v-nature
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий