Где в москве лучше жить с детьми

 

Районы Москвы со школами для проживания: рейтинг в 2019 году. Самые плохие районы Москвы. Лучшие экологически чистые и спальные районы Москвы для проживания с детьми. статья - Просторная детская комната, школа в соседнем дворе или парк за окном – что важнее всего при выборе квартиры для семьи с детьми? Эксперты рынка недвижимости рассказали, в каких районах Москвы предпочитают покупать жильё счастливые родители, и дали ценные советы потенциальным новоселам.

Важные критерии – как выбирают жильё семьи с детьми

Безусловно, при поиске недвижимости у каждой семьи есть определенный денежный лимит – и это первый фактор, который влияет на выбор новой квартиры. Но в рамках фиксированной суммы всегда есть поле для маневра и множество важных нюансов. Семейным покупателям приходится учитывать интересы и взрослых, и детей, и при этом думать на перспективу. Вот основные критерии, которые, по мнению экспертов рынка, выходят на первый план:

  • Социальная инфраструктура

По мнению Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», в первую очередь при выборе жилья семьи с детьми оценивают наличие объектов социальной инфраструктуры - общеобразовательные учреждения, детские сады, аптеки, поликлиники.

«Лучше всего, когда все важные социально-бытовые объекты сосредоточены в рамках одного проекта – сады, школы, магазины», - добавляет_ Алексей Оленев, заместитель директора Департамента новостроек Est-a-Tet_.

А по данным Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», в жилых комплексах бизнес-класса и выше сформировался запрос на частные детские сады и школы, в том числе со специализированным уклоном – как минимум, с обучением одному или нескольким иностранным языкам.

  • Экология района

По словам экспертов, семейные покупатели чаще других обращают внимание и на окружение жилого комплекса – парки, водоемы и скверы. «Оптимально подходят зеленые спальные районы, но в некотором удалении от метро, подальше от суеты и криминальных элементов», - делится своими наблюдениями генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева. «А вот в случае сомнительного соседства в виде предприятия или оживленной трассы, вероятно, покупка не состоится», - подчеркивает Мария Литинецкая.

  • Площадь и планировка жилья

Если бюджет позволяет, в массовом сегменте основным спросом у покупателей с детьми пользуются двух- и трехкомнатные квартиры с расчетом на обустройство детской. При этом важна не только площадь, но и планировка жилья.

По словам Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой, при покупке «однушки» родители стараются выбрать просторную комнату с двумя окнами, где можно сделать перегородку. «Также обращают внимание на инсоляцию, стараясь подобрать квартиру так, чтобы в будущей детской комнате было максимально много солнечного света в течение дня», - добавляет эксперт.

«Большое внимание уделяется размеру кухни, которая, скорее всего, будет выполнять и функции гостиной, – она должна быть не менее 10 кв. м. Также для клиентов с семьей важно наличие пространства для хранения – гардеробной, кладовых, коридора с нишами», - комментирует заместитель директора Департамента новостроек Est-a-Tet Алексей Оленев.

Лучший район Москвы — Хамовники


I место отдано  району  Хамовники, цена на жилье  в районе  в среднем составляет :

  • эконом-класс 162,1 тысяч рублей;
  • бизнес-класс 219,6 тысяч рублей;
  • элитное жильё 733,3 тысячи рублей.

Хамовники  является  самым престижным районом Москвы. По количеству детских садов и школ этот район опережает все остальные районы.  По качеству инфраструктуры для детей  район Хамовники имеет право называться элитным — здесь сосредоточены частные школы  и  детские сады, цена на обучение  в которых самая высокая по всей Москве и составляет  50-100 тысяч рублей за месяц. Удивляться здесь не приходится, так как  в этом районе проживают  в основном самые  влиятельные  и состоятельные семьи. Помимо обязательной программы обучения  в этих школах  и детских садах дети имеют возможность на обедах употреблять ресторанную пищу, пить фито-чаи  и кислородные коктейли, а при дополнительной оплате  имеют право на охрану и личного водителя, которые доступны  любой семье при заказе  в частном порядке.

Огромную популярность  у жителей района завоевали детские сады  с углублённым изучением английского языка «Виктория-2000» и Babbyland.  Родители, которые желают, чтобы их дети получили достойное среднее образование, отдают своих детей  в школы «Золотое Сечение» и «Будущее» и «Юджин Центр» — американская школа. Кроме того, в районе имеются учреждения,  в которых  ребёнок может получить дополнительное образование  и увеличить свой кругозор:  ГМИИ им. А.С. Пушкина, государственный музей им. Л. Н. Толстого,  картинные галереи А. Шилова и И. Глазунова, дом-музей Герцена и пр.

Также  в Хамовниках прекрасно заботятся о развитии инфраструктуры в сфере здравоохранения, особенно детского. Кроме многочисленных частных клиник, здесь расположен детский центр диагностики и лечения имени Семашко, который является самым лучшим на территории всей России. Сквер Девичьего Поля парк Лужники являются отличными местами для отдыха  с детьми.  Усадьба Трубецких будет интересна тем, что там обитают лебеди, которые не против присутствия человека,  а  парк Новодевичьи Пруды популярен своими утками, которых можно кормить вместе  с ребёнком, приобщая его   к живой природе.

Фото 1

Филевский парк

Филевский парк

Благоустроенные дворы, укомплектованность детскими садами, школами, медицинскими учреждениями и развлекательными центрами, обилие зелени и парковых зон – вот чем славится Филевский парк. Район входит в число самых приспособленных для проживания семей с детьми. Есть варранты покупки и съема жилья эконом-класса. На территории Филевского парка расположены несколько станций метро. Немного омрачает общую идиллию промзона и Кутузовский проспект, поэтому район не вошел в число фаворитов данного рейтинга. Да и транспортная развязка обладает не лучшей пропускной способностью в час пик.

Комфортные районы – где в Москве лучше жить с детьми

«Существует несколько факторов, определяющих привлекательность района для жизни с детьми: наличие детской инфраструктуры (школ, внешкольных кружков, детских садов, поликлиник) и прогулочных зон», - рассказывает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева. Коренные москвичи знают, что в столице есть целая когорта престижных «старых районов», которые по традиции считаются оптимальным местом для воспитания молодого поколения. В списке наиболее заманчивых локаций Хамовники, Фили-Давыдково, Строгино, Раменки, Басманный, Пресненский, Хорошево–Мневники.

«Наиболее привлекательным новым районом считается Крылатское за счет заповедных парковых зон и гребного канала. Здесь построено множество спортивных комплексов, куда можно отдать своих детей», - считает Жанна Лебедева, руководитель департамента жилой недвижимости компании Welhome. «Район Замоскворечье тоже заслуживает особого внимания, это спокойный, тихий, зеленый район с достаточным расположением школ с углубленным изучением иностранных языков», - отмечает эксперт.

По мнению экспертов компании «Азбука Жилья», москвичи с рождением детей готовы переезжать в «новую» Москву и Подмосковье. Однако сложная транспортная доступность и ограниченность социальной инфраструктуры все же заставляет покупателей с детьми быть довольно избирательными в выборе нового места проживания. С этим согласна и генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева. По её словам, учитывая проблемы присоединенных территорий, молодые семьи с детьми предпочитает покупать квартиры в проектах, расположенных в непосредственной близости от МКАД. «Но все равно намного привлекательнее для них выглядят ближайшие города Подмосковья, где и инфраструктура находится на должном уровне и транспортные вопросы не стоят так остро, как в Новой Москве», - добавляет эксперт .

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», также советует покупателям с детьми обратить внимание на масштабные и недорогие жилые комплексы Новой Москвы. При этом она подчеркивает, что не стоит выделять отдельные локации, привлекательные для жизни с детьми - гораздо разумнее рассматривать не район в целом, а конкретные жилищные проекты. «Даже в пределах относительно небольшой территории можно найти готовые жилые комплексы с прекрасной, новой, развитой инфраструктурой. При этом рядом могут стоять старые панельные дома, у жителей которых возникают проблемы с устройством ребенка в детский сад», - поясняет специалист.

Самые плохие районы Москвы

В таких районах стоимость квартир значительно ниже, чем, например, в центре, но и жить в них не то что не комфортно, но и опасно.

Если говорить о самых плохих районах, то они классифицируются по следующим признакам:

  • Преступность;
  • Плохая экология;
  • Поблизости зоны задымления;
  • Наличие мигрантов;
  • Регулярные транспортные коллапсы;
  • Плохое положение, согласно розе ветров;
  • Метро расположено далеко;
  • В детских садах и прочих госучреждениях нехватка мест.

Капотня

Одним из худших районов Москвы можно назвать Капотню, которая еще совсем недавно считалась рабочим поселком.

Этот город можно назвать одним из худших по следующим причинам:

  1. Здесь находится нефтеперерабатывающий завод;
  2. Близко расположен МКАД;
  3. Поблизости ТЭЦ-22.

Этот район вообще транспортно не развит, и добраться отсюда сложно в любой уголок Москвы. Даже из подмосковных поселков уехать намного проще, чем из этого района.

Также тут нет никакой инфраструктуры. Проживает здесь примерно 30 000 человек, а на весь город всего четыре школы, и столько же детских садов. Тут же расположена исправительная колония – что делает это район худшим для проживания.

Всем домам тут более пятидесяти лет и они плохого качества, в основном это панельные дома. Сегодня тут проживают мигранты.

Некрасовка

Также к плохим районам можно отнести Некрасовку. Фактически этот район входит в Люберцы и расположен далеко за МКАДом. Шесть лет назад целые участки были отданы под строительство новостроек. Но до сегодняшнего времени строительство еще ведется – и на сколько лет затянется никому не известно. Но одно ясно: что стройка затягивается только из-за того что территория загрязнена.

Что касается транспортной развязки, то она тоже оставляет желать лучшего. Хотя в этом году планируется возвести ветку метро.

Западное Бирюлево

Еще одним плохим районом является Западное Бирюлево. Сегодня в этом районе вряд ли кто-то захочет жить, так как тут очень много мигрантов, которые из-за того что не могут нормально жить, часто совершают преступления.

Тут также все плохо с инфраструктурами – всего семь школ и 16 детских садов, хотя проживает почти сто тысяч человек. Также нет никакой транспортной развязки и метро, так что въезжать в район приходится по загруженным шоссе.

Тут ужасная экологическая обстановка, потому что поблизости расположены следующие объекты:

  • ТЭЦ-26;
  • Мусоросжигательный завод;
  • Пивоварня.

Район Печатники

Район Печатники можно назвать одним из худших на территории Москвы. «Преимущества» этого района кроются в том, что здесь находится промышленная зона, в которую входит более пятидесяти предприятий. Также это место считается самым холодным и низким во всей Москве.

Тут неблагоприятная роза ветров, поэтому сюда сдувает всю гарь. Помимо этого, здесь чувствуется нехватка торговых помещений и медицинских услуг.

Район Гольянова

Здесь плохо развита транспортная развязка и хоть и есть метро, но в час пик до него добраться просо нереально. Да и на станции постоянно много людей, что делает ее некомфортной. Многие люди считают Гольяново криминальным центром Москвы. Сегодня тут часты грабежи и разбои. Также здесь находится ТЭЦ-23.

Самый депрессивный округ Москвы

Юго-восток Москвы – это ее самый депрессивный район:

  • Если говорить с исторической точки зрения, то его считают депрессивным из-за того что около семидесяти процентов территории занимает промышленность;
  • В годы советского союза тут строили жилье для работников бюджетной сферы. Поэтому в этой части Москвы сосредоточены самые плохие дома и грязные предприятия;
  • В этом районе хуже всего роза ветров – именно сюда ветром сдуваются газы со всей Москвы. Кроме этого, здесь нет лесов, степей, парков и аллей, где можно было бы хорошо провести время;
  • В этой части Москвы расположено много ТЭЦ, которые словно магнитом тянут к себе эмигрантов, из-за которых страдает и преступность этого района;
  • Как показывает статистика, семьдесят процентов криминала в Москве, приходится именно на этот район. Чаще всего тут совершаются кражи и взломы помещений.
  • Здесь находится много свалок и радиоактивных предприятий, которые сильно загрязняют окружающую среду.
Вам понравится! Оформление дарственной на квартиру

Почему самые плохие районы Москвы бесперспективны?

Тут очень много иммигрантов, которые и отпугивают жителей города, и поэтому цены на квартиры будут постоянно понижаться. Также в этих районах плохо развита инфраструктура – поэтому сюда вряд ли поедет жить порядочный человек – даже если ему бесплатно отдадут жилье. В худших районах Москвы плохо развита транспортная развязка. Если у вас нет личного автомобиля, то вам тут делать нечего. Да и люди, у которых есть автомобиль, жалуются на то, что без пробок никуда нельзя добраться.

Качество домов в этих районах самое худшее. Практически все дома деревянные и панельные из пяти и девяти этажей.

Фото 2

Районы Москвы по комфорту проживания

Все районы Москвы можно разделить по уровню комфорта.

Выявить комфортный ли район для проживания можно по следующим критериям:

  1. Плотность населения;
  2. Экологическая обстановка;
  3. Транспортная развязка (удаленность от метро, пробки);
  4. Инфраструктура;
  5. Уровень преступности;
  6. Количество новостроек и ветхого жилья;
  7. Благоустройство района.

На втором месте район Крылатское


II место  отдано району  Крылатское, цена на жильё  в районе  в среднем составляет:

  • эконом-класс 137,4 тысяч рублей;
  • бизнес-класс 181,2 тысяч рублей.

Крылатское является идеальным районом для воспитания будущих знаменитых спортсменов. В крупнейшем  в Европе спорткомплексе «Крылатское», который расположен  в этом районе, детям предоставляется возможность заниматься любыми видами спорта.  А редкие во всех отношениях объекты инфраструктуры спорта, такие как гребной канал с трибунами и эллингами, стадион для технических видов спорта, велотрек, велотрасса, построенная по международным стандартам.   Кроме того,  в Крылатском дети могут посещать  спортивные школы  по триатлону и  велоспорту, по вольной борьбе, экспериментальную школу высшего спортивного мастерства.

В Крылатском имеются не только учреждения для развития спортивного потенциала ребёнка, но и интеллекта. К примеру,  здесь масса школ  и детских садов, где углёблённо изучают английский язык: центр лингвистики  «Интерколледж», платные школы «Бакалавр», «Алеф», «Классическое образование», «Интеграция», общеобразовательные школы №№ 1593, 1440 и 1371. В районе также работает школа для обучения детей на дому, в которой обучаются дети-инвалиды или дети, имеющие ограничения  в здоровье.

Погулять  с детьми можно  в  природно-историческом парке Москворецкий, который состоит из  заповедника Крылатские Холмы,  Крылатской поймы и участка Серебряноборского лесничества. В заповеднике есть Татаровский овраг, где можно попить чистой воды из природного родника под названием  «Святой источник».

Фото 3

Новостройки или вторичка – что больше подходит семьям

Ответственность за благополучие детей требует от семейных москвичей особенной осмотрительности при сделках с жильём. Как правило, такие покупатели не готовы серьезно рисковать и вкладывать средства в дешевые новостройки на котловане - они предпочитают жилые комплексы высокой стадии готовности и предложения на вторичном рынке.

Кроме того, многим покупателям принципиально сэкономить время. «Выбор в пользу первичного или вторичного рынка недвижимости во многом зависит от состава семьи», - отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». Многодетные родители, которые ютятся в тесной квартире, чаще отдают предпочтение вариантам на «вторичке», куда можно сразу заехать и жить, а не ждать сдачи дома.

Вместе с тем, застройщикам также есть что предложить семейным москвичам. В последние годы обозначилась тенденция к появлению жилых проектов с опциями, инфраструктурой, предназначенной именно для покупателей с детьми.

«Девелоперы стремятся уже не просто построить детский сад, но и привлечь, по возможности, альтернативный развивающий центр - например «Бэби-клуб». Делают не просто детскую площадку, но и заботятся, чтобы там было атравматическое покрытие, развивающие снаряды. В школах закупают современное оборудование, электронные доски и т.д.», - рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой.

Кроме того, в рамках первичного рынка горожанам становятся доступны более камфорные малоэтажные проекты с продуманной концепцией и удачным местоположением. По словам Дарьи Третьяковой, руководителя отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», формат таунхаусов также интересен покупателям с детьми, однако на данный момент в границах Новой Москвы и Московской области не так много доступных вариантов подобной недвижимости со всей необходимой социальной инфраструктурой.

Фили-Давыдково — уверенно на третьем месте


III место завоевал район  Фили-Давыдково,  цена на жильё  в районе  в среднем составляет:

  • эконом-класс 132,8 тысяч рублей;
  • бизнес-класс 185,6 тысяч рублей.

Фили-Давыдково – это  район для наиболее одаренной детворы, ведь именно здесь расположена широко известная  Ломоносовская школа и её отделение для детей дошкольного возраста, специализированный учебно-научный центр МГУ им. Ломоносова – школа им. А.Н. Колмогорова, классический пансион МГУ.  Если  сравнивать  с Хамовниками, где упор сделан на комфорт  и высококлассное содержание детей  в образовательных учреждениях, то  в этом районе  особое внимание уделяется именно  фундаментальным знаниям по каждому предмету и полной реализации интеллектуального потенциала ребёнка  и развитие его творческой составляющей.  К примеру, для  возможности ребёнку учиться во втором классе Ломоносовской школы, он обязан успешно сдать тестирование по некоторым предметам.  А чтобы учиться в классическом пансионе МГУ, нужно, чтобы не только ребёнок успешно выдержал собеседование, но и его родители – их  взгляды на воспитание и  образование детей  должны соответствовать ценностям и  духу  пансиона. В Фили-Давыдково  маленькие дети могут изучать английский язык по углублённой программе   в дошкольных учреждениях «Аленький цветочек» и «Гармония Плюс». Кроме того, здесь можно получить специальной образование  в православной школе  «Школа во имя апостола и евангелиста Иоанна Богослова». Образование  в школах этого района даёт возможность абитуриентам поступать  в лучшие ВУЗы страны и зарубежья.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://www.gdeetotdom.ru/articles/2036350-2015-04-22-gde-kupit-kvartiru-seme-s-detmi-v-moskve/
  • http://myblogrealty.ru/2011/02/luchshie-rajjony-moskvy-dlya-zhizni-s-detmi/
  • https://bigrating.ru/samye-komfortnye-dlya-zhizni-rajony-moskvy-rejting-2018-goda/
  • http://property911.ru/kvartira/luchshie-rajony-moskvy.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий