Как бесплатно сделать межевание земельного участка

 

В статье мы расскажем как можно провести межевание земельного участка бесплатно. Рассмотрим, кто имеет право на бесплатную процедуру и куда необходимо обращаться, чтобы ее заказать. Узнаем, что является результатом оказания услуги и какие сроки выполнения. При совершении сделок с участком владельцы сталкиваются с необходимость проведения межевания. Это довольно дорогая и длительная процедура. Существуют способы уменьшить цену межевания, а также выполнить его бесплатно

Содержание

Для чего нужно межевание земельного участка

Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания. Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат.

Межеванию подлежат только оформленные в собственность земельные участки. Землю взятую в аренду, — размежевать нельзя. 

Процедура является обязательной для следующих типов земель:

  1. Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
  2. Подпадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
  3. Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.

Не хочу нагружать технической стороной процесса. Не стану углубляться и в законодательную базу земельных отношений. Если интересно, почитайте: Земельный Кодекс, Федеральный Закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков), а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от  № 171-ФЗ — который упрощает процедуру узаконивания садовых участков, проводимую согласно межевания земельного участка бесплатно по дачной амнистии с 1 июня 2015 года сроком действия до 31 декабря 2020 года.

Обратите внимание, что согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст. 19 (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от  N 218-ФЗ июля 2016 года.) — граждане имеют право не межевать собственные земельные участки для купле-продажи или передачи в наследство до начала 2021 года. После указанной даты процедура станет обязательной. 

Как проводится процедура

Порядок проведения ККР закреплен статьей 42.6 ФЗ № 221.

Весь процесс состоит из этапов:

  1. Составление и утверждение проекта территории будущих работ.
  2. Назначение исполнителя работ. В качестве исполнителя может выступать кадастровый инженер ИП, или геодезическая фирма.
  3. Оповещение заинтересованных лиц (владельцев земельных участков) о скором проведении кадастровых работ. Есть несколько способов оповещения заинтересованных лиц:
    • отправка извещения обычной или электронной почтой, если известен адрес владельца участка;
    • размещения объявления в местных печатных СМИ;
    • размещение объявления на информационных щитах.
  4. Предоставление документов кадастровому инженеру – исполнителю. Подпункт 3 пункта 2 статьи 42.6 ФЗ № 221 определил, что собственники земельных участков должны предоставить кадастровому инженеру только копии документов о праве владения (свидетельство о праве собственности и др.)
  5. Выполнение работ по межеванию. Работы производятся по плану, разработанному кадастровым инженером.
  6. Составление итоговой карты-плана, утверждение его заказчиком и согласование установленных границ со специально созданной комиссией.

По итогу проведения работ заказчик (органы муниципальной или региональной власти) получает карту-план территории проведения работ.

Эта карта направляется в Росреестр для регистрации сведений в ЕГРН. С момента регистрации карты-плана в ЕГРН, все участки, в отношении которых проводились работы, считаются отмежованными и зарегистрированными.

Теперь при необходимости можно будет посмотреть границы своего участка на кадастровой карте Росреестра.

Как и где получить межевое дело земельного участка?

Как проводится межевание?

Для начала проведения межевания владелец надела предъявляет заявление в Земельный комитет.

Заявление владелец может предоставить:

1) сам;

2) через юридически доверенного представителя.

После того, как поступило заявление, сотрудники Земельного комитета начинают выполнять межевание.

Можно ли избежать споров с соседями

Граничные споры с соседями могут длиться годами, причем причины этого могут быть разными, и не всегда действительно объективными. Тем не менее, защитить свои права можно. Во-первых, этой цели служит сама процедура межевания. После того, как границы установлены, в Кадастр будут внесены новые данные, позволяющие однозначно определить их положение. Во-вторых, при размежевании участка действуйте строго по закону, это лишит соседей возможности говорить, что вы самовольно «передвинули» межу.

Соседей нужно уведомить обязательно, и сделать это можно любым способом. Вы можете простой обойти их или позвонить по телефону. Так они не смогут утверждать, что не присутствовали на межевании, потому что не знали о нем. Но, если после уведомления они не пришли на размежевание, это не ограничит ваши возможности провести процедуру.

В конце процедуры обязательно подписывается акт согласования границ. Он является частью межевого плана и служит документальным подтверждением, что соседи согласились с результатами межевания. При выделении участка из земель садового или дачного товарищества необходимо согласие председателя.

Что делать, если соседи все равно оспаривают границы? Отстоять свои права вы можете через суд. В этом случае вам нужна помощь адвоката, так как судебная тяжба может длиться годами. Почти всегда она требует большого пакета документов, а в некоторых случаях – землеустроительной экспертизы. Судебное решение споров с соседями потребует немало времени и сил, поэтому лучше не доводить конфликт до суда, и размежевать участки в полном соответствии с законом.

Цена на межевание земельного участка в 2019 году

Фото 2

Прежде чем мы выясним, сколько стоит межевание, хотим вам напомнить, что данную процедуру проводят только квалифицированные специалисты, у которых обязательно должна быть лицензия. Необходимая компания выбирается на основании таких признаков: наличия аттестации, числа аттестованных инженеров (их должно быть больше трёх человек) и данных об инженере в Росреестре.

Как извещать соседей о проведении межевания

Важный момент — до начала межевания известить соседей, с которыми граничит земельный участок, о дате и времени приезда специалиста. Захватив с собой гражданский паспорт, соседи должны будут подтвердить свое согласие с новыми границами вашего земельного участка. Если земельный участок находится на территории дачного или садового товарищества, то потребуется согласие Председателя Правления.

Как правило, информирование соседей ложится на плечи исполнителя и должно быть прописано в договоре. Известить соседей можно по телефону, но надежней будет в письменной форме — отправкой заказного письма с уведомлением о вручении через Почту России.

Однако, сосед вправе отказаться ставить свою подпись на акте...

Цели проведения

Многие владельцы участков не понимают, для чего проводить межевание. Между тем, эта процедура дает им множество преимуществ.

Цели ее проведения таковы:

  • Фиксирование точных координат земельного участка. Межевание помогает избегать посягательств на землю третьих лиц и в полном объеме оценить размер территории.
  • Межевание позволит собственнику сдавать землю в аренду, продавать, отдавать в дар и делать множество других юридических процедур.
  • Предупреждение любых посягательств на территорию. После того, как земельный участок будет узаконен на документах, владельцы смежных участков не смогут выдвинуть свои претензии на вашу землю. Таким образом, можно избежать споров и конфликтных ситуаций с соседями.

Межевание участка позволяет стать законным владельцем земли и выполнять с ней все операции, которые предусмотрены в законодательстве России.

Кто имеет право на бесплатное межевание земли?


Все расходы по постановке на кадастровый учет земельного участка обязаны взять на себя местные муниципальные власти. При этом само межевание земельного участка бесплатно проводится для всех граждан.

Собственникам земельных участков требуется лишь предоставить необходимые документы и обеспечить доступ к земельному участку.

Логичный вопрос: почему власти решили так поступить, ведь процедура межевания стоит денег, которые могли пойти в копилку государства при заказе межевания у государственных организаций?

На самом деле, государство также выигрывает от бесплатного проведения межевания. Земельные участки без установленных границ не состоят на кадастровом учете, то есть не учитываются. Неучтенная земля не может быть объектом налогооблагаемой базы.

Отсюда ярко виден смысл нового закона об изменениях в Земельный кодекс РФ, и в связи с этим муниципальные власти, в первую очередь, будут организовать межевые мероприятия на тех землях, объективная стоимость которых является наибольшей в регионе.

Проводить межевание бесплатно по закону разрешается вплоть до 2020 года. Перед проведением процедуры межевания местные администрации должны уведомить собственников земельных участков, поэтому необходимо следить за публикациями в СМИ, чтобы не пропустить прибытие кадастровых инженеров.

Пошаговая инструкция по межеванию

Шаг 1 — подготовить документы на земельный участок

Если земельный участок образуется впервые, то для начала межевания вам потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории и постановление главы районной администрации о выделении земельного участка.

Если вы уже владеете земельным участком, то потребуется только выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником.

Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Шаг 2 — найти грамотного кадастрового инженера

Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию и договориться о стоимости услуг, сроках и форме оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг.

Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. В прочем, к вопросу, как найти лучшего кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.

Шаг 3  — получить документы и подписать акт выполненных работ

Как правило, кадастровый инженер выполняет все работы, связанные с межевание «под ключ». Вам останется только получить у него кадастровый паспорт, межевой и технический план (если нужен).

Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут.

В конце, проверьте данные в документах и подпишите акт выполненных работ в 2-х экземплярах. Один из оригиналов акта оставить себе.

Шаг 4  — убедиться в результатах межевания

Со дня подписания договора услуг и до выдачи готовых документов проходит 10-14 дней. Спустя еще 5-10 дней, новые границы и данные о земельном участке начнут отображаться на публичной кадастровой карте РосРеестра. Чтобы наглядно убедитесь в результатах межевания — введите в кадастровый номер участка здесь: .

На этом межевание, как процесс, можно считать оконченным.

Теперь давайте рассмотрим более детально этапы межевания участка земли

Фото 3

В этом разделе статьи вы также узнаете, какие документы нужны для межевания земельного участка.

I. С межевой организацией заключается договор. Обратитесь к кадастровым инженерам от муниципалитета или в частную фирму. Но во втором случае за услуги придётся платить. Чтобы провести работу, нужно хотя бы два кадастровых инженера, у которых есть действующие квалификационные аттестаты.

II. Процесс межевания земельного участка. Всю работу проводит инженер. Заказчиком только предоставляется необходимая документация, показывается земельный надел, а границы согласовываются с соседями.

Межевание состоит из:

  • обработки правоустанавливающей документации на участок и информации о нём;
  • подготовки проекта межевания земли;
  • информирования соседей;
  • установления границ надела и оформления акта согласования с соседями;
  • проведения геодезических работ (съёмка, а также указание координат межевых знаков);
  • установления площади земельного участка и подготовки плана с указанием точных границ;
  • оформления плана по межеванию.

III. План по межеванию. Он является результатом работы кадастрового инженера. Межевой план состоит из таких двух частей: графической и текстовой. В плане содержатся результаты проведённых измерений, данные для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов.

IV. Внесение информации в государственный кадастр недвижимости. Надо провести кадастровый учёт. Чтобы встать на учёт, нужна следующая документация:

  • паспорт;
  • заявление;
  • документы, подтверждающие полномочия представителя другого лица (например, доверенность);
  • план межевания в бумажном или в цифровом виде (например, на дискете, диске, флешке).

Кадастровый учёт проводится безвозмездно. Его проводят в течение десяти рабочих дней. Постом выдаётся кадастровый паспорт участка, где указаны его характеристики, кадастровый номер и кадастровая стоимость.

V. Подача документации на регистрацию права собственности. Для этого должен быть документ на землю, кадастровый паспорт, СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счёта), паспорт. Можно обращаться в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления муниципальных и государственных услуг) или отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать права собственности. Предварительно пишется заявление, и оплачивается госпошлина (в наше время – 350 рублей). Информацию о земельном наделе вносят в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) на протяжении десяти рабочих дней. После чего на руки выдается свидетельство о праве собственности. Благодаря ему владелец становится единоличным собственником участка.

Процедуру межевания земельного участка проводят следующим образом

Фото 4

I. Кто делает и утверждает проект межевания территории? Сначала специалистами составляется проект. В нём принимаются во внимание спорные вопросы и требования владельца. При составлении плана изучается геодезический план и другая необходимая документация.

II. Потом владельцу надела говорят дату начала работ. Собственник оповещается о дне начала работ (как минимум за два дня). Извещение может быть и по телефону.

III. Извещения готовятся в двух экземплярах. Один экземпляр отсылается заявителю под расписку, а второй подшивается к делу о межевании.

IV. Акт заполняют специалисты на земельном участке. В такой документации делают запись, касающуюся установления границ. Акт должен подписать гражданин, ставший инициатором проведения межевания, и собственники смежных наделов.

V. Закрепление границ и установка межевых знаков. Задание геодезистов – это определение координат межевых знаков. Кроме этого, специалистами подсчитывается точная площадь надела.

VI. Открывают дело, касающееся межевания.

VII. Составляют справку-выписку в кадастр.

VIII. Данные передаются в Единый государственный реестр земель, когда вынесут положительное решение.

Но, чтобы обратиться в Единый госреестр, мало положительного решения Земельного комитета. Заявителем предъявляется ещё некоторая документация:

  • заявление в кадастр о предъявлении данных на основании выполненного межевания;
  • документация, подтверждающая проведение межевания;
  • решение, которое принял местный орган администрации, о передаче земельного надела в собственность;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

В заявлении нужно указать просьбу выдать план кадастра на руки.

Вы получите план, если будет необходимость вносить изменения в юридические документы либо решить судебные споры.

Как выглядит документ межевания в 2019 году?

* ПОДГОТОВЛЕН НА ОСНОВАНИИ ФЗ 221 от 24 июля 2007

ПРИКАЗА МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ №412 ОТ 24 ноября 2008

АКТ СОГЛАСОВАНИЯ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦЫ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Кадастровый номер или обозначение земельного участка: __________23:18:0000000:1_________

Площадь земельного участка __7251___ кв.м

Наличие разногласий при согласовании местоположения границы земельного участка:

Сведения о снятии возражений о местоположении границы земельного участка:

Кадастровый инженер: ____________ ___________________ _________Сидоров И. П.____

М.П. подпись фамилия, инициалы

Законодательная база

Возможность бесплатного межевания земельных наделов, принадлежащих частным лицам, определена 5 пунктом статьи 42.6 ФЗ № 221.

Здесь указано, что при проведении комплексных кадастровых работ (ККР) собственники наделов, которые находятся на территории проведения работ, могут потребовать у кадастрового инженера показать межи их участка на местности.

При этом ни кадастровый инженер, ни муниципалитет, за счет бюджета которого проводятся работы, не могут взимать с него плату за это.

Здесь важно понимать, что такое комплексные КР. Это кадастровые работы (в первую очередь, межевание и составление карты-плана межуемой территории), которые выполняются сразу на большой территории.

При проведении работ инженеры определяют границы всех ранее неотмежованных участков, составляют необходимые документы и передают их муниципальным властям, которые отправляют данные документы на регистрацию в ЕГРН.

При этом не имеет значения, кому принадлежит данные участки: государству, муниципалитету, физическому или юридическому лицу. Межеванию будут подлежать все, ранее неотмежованные участки.

Согласно статье 42.2 ФЗ № 221 заказчиком ККР выступает муниципалитет (в редких случаях региональные власти).

Заказчик же и определяет кадастровые кварталы, которые будут включены в работы. Причем это не обязательно могут быть кадастровые кварталы, где есть участки, принадлежащие физлицам. В состав комплексных кадастровых работ могут быть включены кварталы, где земля принадлежит исключительно муниципалитету (государству).

Основная суть этого положения заключается в том, что сам владелец надела не может подать заявку на бесплатное проведение межевания до тех пор, пока кадастровый квартал, в котором находится его надел, не будет включен в проект работ.

Та же статья 42.2 ФЗ № 221 определила, что в любом из случаев кадастровые работы финансируются за счет средств заказчика. То есть, за счет средств муниципального (регионального) бюджета. Владельцы наделов никак не участвуют в финансировании работ, что еще раз подтверждает возможность бесплатного межевания.

В этом же пункте отмечено, что заказчик выступает с инициативой о проведении кадастровых работ исходя из имеющихся у него средств. Если в бюджете нет денег, кадастровые работы проводить не будут.

Кому положено?

Фото 5

Согласно законодательству, не во всех случаях нужно проводить межевание участка, так как это достаточно дорогостоящая и длительная процедура. Но в некоторых случаях без нее не обойтись.

Далее мы рассмотрим, кто имеет право на бесплатное межевание земли.

Для многодетных

Многодетные семьи имеют множество льгот, среди которых и бесплатное межевание земельного участка.

Поправки в федеральном законодательстве РФ гласят, что для проведения этой процедуры на льготных условиях следует обратиться в муниципальные органы своего региона: они обязаны предоставить группу инженеров для совершения замеров.

При этом многодетным родителям нужно предоставить льготное удостоверение – только в таком случае межевание будет выполнено бесплатно.

По дачной амнистии

Согласно федеральному закону 93 все граждане Российской Федерации могут оформить на себя земельные участки, а также сооружения, расположенные на них. Закон был принят в 2006 году, и с тех пор неоднократно продлевался. За все время его существования дачной амнистией воспользовалось более 10 миллионов людей по всей стране.

Закон предусматривает оформление в собственность земельных участков. Рассмотрим на конкретном примере, как проводится процедура.

Пример:

У ваших родителей есть дачный участок с землей. На этой земле вы построили свой дом. Но, согласно законодательству, так как дом был построен на территории, принадлежащей родителям, здание также принадлежит им. При этом вы можете воспользоваться дачной амнистией и оформить дом с прилегающим участком земли на себя. Перед этим нужно провести процедуру межевания, которая в таких случаях выполняется бесплатно.

Давайте узнаем, кто имеет право на дачную амнистию и соответственно бесплатное межевание земельного участка многоквартирного дома:

  • граждане, которые имеют документ о владении участком, но при этом в нем не указано, что они имеют право на это имущество;
  • фактический владелец земли или сооружения, которое было построено на участке.

Немногие имеют право на бесплатное межевание, так как процедура достаточно трудоемкая.

До какого года работает?

Совершить процедуру межевания возможно, начиная с 2012 года и вплоть до 1 января 2019 года.

Если в отведенные сроки не озаботиться и не привести в порядок документацию, в дальнейшем выполнять какие-либо операции с землей будет довольно проблематично.

Так, те люди, которые не выполнят межевание земельного участка до 2019 года, не будут иметь в документе на землю отметку о владении, и соответственно распоряжаться территорией они не смогут.

Невозможно будет выполнение таких операций:

  • сдача земли в аренду;
  • продажа. Также нельзя будет приобрести землю, которая не подверглась межеванию в отведенные сроки;
  • обмен земельного участка на жилплощадь или другую территорию;
  • передача в дар;
  • передача в наследство.

То есть если не межевать участок, после 2019 года с ним нельзя будет провести какую-либо операцию.

Поэтому стоит вовремя озаботиться о проведении процедуры, иначе в дальнейшем это может обернуться значительными финансовыми убытками.

Как осуществляется исправление кадастровой ошибки с 2019 года? Информацию вы найдете на нашем сайте.

Как снять дом с кадастрового учета? Читайте здесь.

Как проходит день межевания земельного участка

Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок. Информируют как заказчика, так и соседей. К вопросу информирования соседей перед межеванием, мы еще вернемся.

Итак, по прибытию на участок, кадастровый инженер или его помощник:

  1. Произведет общий замер земельного участка;
  2. Определит координаты межевых знаков;
  3. Определит границы, согласует их со смежными землепользователями и документально подтвердит согласие (акт о согласовании межевания). Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена.

Как правило, межевание земельного участка проходит автономно (без вашего участия). Если захотите поучаствовать, то планируйте потратить в день межевания 1-2 часа.  

Что это такое?

Межевание земельного участка – это процедура, которая проводится для определения и фиксирования границ земельного участка.

Процесс проводится специализированными геодезическими компаниями, которые замеряют землю и делят границы между территориями.

Полученные показатели фиксируются на документах с учетом всех терминов и юридических аспектов.

Все нюансы процедуры описаны в Земельном кодексе и Федеральных Законах «О землеустройстве», ФЗ № 93 о дачной амнистии и ФЗ «О кадастровой деятельности». Специалисты ориентируются на положения из этих государственных документов при проведении межевания.

Земельный кодекс Российской Федерации

Федеральный закон от N 78-ФЗ

Федеральный закон от N 93-ФЗ

Федеральный закон от N 221-ФЗ

Как провести межевание земельного участка бесплатно

Законодатель ввел поправки и изменения в действующие акты, регламентирующие вопросы по земельным ресурсам.

Сообразно им российским гражданам предоставлена возможность получить земельный участок, осуществляя межевание на бесплатной основе.

Нововведения вступили в законную силу с июля прошлого года. В народе их прозвали как «дачная амнистия».

Когда это возможно

Любой желающий теперь может оформить земельный участок бесплатно.

Норма предусмотрена положениями Федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Акт был издан 30 июня 2006 года за номером 90-ФЗ.

Регистрация производится без осуществления межевания, когда земельный участок выдается:

  • под индивидуальное жилищное строительство;
  • для возведения гаража;
  • на постройку дачного домика;
  • для развития садовничества либо огородничество.

Земельные участки, которые были получены после 30 октября 2001 года, можно оформить бесплатно. По большей части предписания вышеуказанного закона затрагивают всех владельцев, которые имеют дачные участки.

Те из землевладельцев, которые не спешили оформлять документы, изменений не почувствуют. Какие-либо санкции не предусмотрены.

Перечень сделок, которые без наличия межевания станут недействительными:

  1. Приватизация.
  2. Дарение.
  3. Наследство.
  4. Разделение либо объединение.
  5. Аренда.
  6. Купля-продажа.
Сколько стоит межевание дачного участка, можно узнать в статье: сколько стоит межевание земельного участка.

Интересует вопрос, как составляется проект межевания земельных участков, читайте здесь.

Необходимые условия

Для многих граждан стал актуальным с недавних пор вопрос, как сделать межевание, не заплатив за его выполнение.

Владельцы земляных участков должны ознакомиться с положениями акта № 90-ФЗ, чтобы узнать более подробную информацию.

Обязательным приложением к предоставляемым для осуществления межевания документам является план земельного участка.

Чтобы осуществить регистрацию права собственности следует предъявить его кадастровый план. Представление вышеуказанных планов не потребуется, если кадастровый план земельного участка представлялся раньше.

Кадастровый план является одним из правоустанавливающих документов, который составляется на основе межевого плана. План выдается кадастровой палатой, которая занимается вопросами оформления земельных участков.

Нужно иметь ввиду, что оформление участка и постановка на учет невозможна без установления точных границ земляного участка.

Межевой план составляет кадастровая палата, поэтому надлежит обратиться в нее для выбора подходящей геодезической организации.

Она произведет весь комплекс мер по межеванию, после чего полученные результаты утверждаются комитетом, занимающимся вопросами земельных отношений. Все результаты сводятся в единый план, называемый межевым.

Закрепление границ должно осуществляться только после согласования с владельцами смежных участков. Оно оформляется в виде акта, который подписывается всеми заинтересованными в уточнении границ лицами.

Межевание будет оплачиваться из средств местного бюджета и некой части федерального бюджета. Расценки на геодезические работы составляют 3000 рублей за 1 Га.

Споры будут разрешаться согласительной комиссией, в которую имеют право обращаться все обладатели дачного участка, которые не согласны с установленными границами.

Орган местного сопротивления обязан уведомлять владельцев земляного участка о начале проведения любого вида работ по межеванию в средствах массовой информации.

Кем проводится

Процедура оформления права собственности на существующий земельный участок зависит от наличия подтверждающих отвод земли документов.

Если они отсутствуют, то следует обратиться с заявлением в администрацию муниципального образования на территории которого расположен земельный участок.

При наличии потребных документов на владение землей владельцу участка нужно зарегистрировать свое право на владение им в управлении Федеральной регистрационной службы. Владелец должен подать заявление, приложив к нему кадастровый паспорт.

Установленные сроки

Как правило, все виды работ по межеванию выполняются в течение двух недель. Но заинтересованные в конечном результате лица подлежат уведомлению за 30 дней до проведения мероприятий.

Как правило, все виды землеустроительных работ осуществляются на протяжении 10-14 дней. Ориентировочно выполнение всех видов работ по межеванию земельных участков занимает около полутора месяцев.

Выдача свидетельства о праве собственности осуществляется в продолжение от одного до трех месяцев. В редких случаях Росреестр может истребовать повторное проведение обследования, если работы были проведены некорректно.

В такой ситуации выдача свидетельства о праве собственности осуществляется через неопределенное время.

Видео: разграничение земельного участка

Особенности процедуры

Один из положительных доводов в пользу межевания — возможность законного бесплатного увеличения площади земельного участка в пределах нормы предоставления для участков соответствующего назначения и целевого использования. Норма предоставления устанавливается органами местного самоуправления.

В число обосновывающих норм входит:

Многие граждане интересуются, как заказать межевание земельного участка бесплатно, если имеются правоустанавливающие документы.

Любой спорный вопрос, разрешаемый в судебном порядке, влечет к признанию недействительной межевого дела.

Установление и описание границы с использованием современных технологий и оборудования позволяет намного быстрее и точнее решить вопросы.

Для осуществления межевание необходимо:

Что касается документов, то полный их перечень можно узнать в кадастровой палате.

Помимо указанных выше официальных бумаг в обязательном порядке нужно предъявить:

Чтобы сделать межевание земельного участка необходимо осуществить плату госпошлины. Размер пошлины для физических лиц при обращении в Кадастровую палату составляет 200 рублей.

При проведении межевания регистрируется право собственности владельцев на надел, за что взимается пошлина в размере 350 рублей.

Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя

Фото 7

Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года. Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра. В разделе Главная Деятельность Обеспечение кадастровой деятельности Реестр кадастровых инженеров. Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить является ли его квалификационный аттестат действительным, членом какой СРО он является, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов (показатель лучше любых отзывов в интернете).

Лайфхак: прежде чем подписывать договор на оказание услуг, почитайте отзывы об инженере или организации, которой доверяете работу. Если в интернете отзывов нет и вы обратились не по рекомендации, то я бы сделал выбор в пользу кадастрового инженера с положительными отзывами (например, на картах Google) с рейтингом не ниже 4.5 из 5-ти. В договоре оказания услуг должны быть перечислены права и обязанностями обеих сторон, а также порядок его расторжения.

Плюсы и минусы межевания

Фото 8

Межевание имеет свои преимущества:

  • можно совершенно законно увеличить земельный участок (но не более 10% от площади), если в свидетельстве о регистрации права указана площадь больше реальной;
  • гарантирует защиту границ участка от посягательств со стороны соседей;
  • позволяет произвести процедуру капитального строительства или реконструкции имеющихся зданий с соблюдением всех норм;
  • позволяет установить точную границу, если она ранее не была определена, либо если участок неправильной формы;
  • позволяет произвести раздел одного участка между несколькими собственниками.

Однако процедура имеет свои минусы:

  • высокая стоимость работ;
  • требует немало сил и времени для согласования всех моментов;
  • процедуру необходимо согласовывать с соседями, а при их несогласии это может грозить судом;
  • если что-то сделано не так, устранять ошибки владельцу участка придется за свой счет;
  • невозможно совершать никаких сделок с участком до окончания межевания.
Можно ли подарить земельный участок? Конечно можно!

Выкуп участка, как его произвести, как оформить согласно всем нормам документации – вы узнаете в нашей статье.

Нецелевое использование вашего земельного участка, приобретенного или арендованного грозит вам определенными штрафными санкциями. Какими вы узнаете по  ссылке.

Как оспорить межевание земельного участка

  1. Для начала сделайте запрос с подробным описанием проблемы в администрацию.
  2. Если администрация проблему не решит,  то можете использовать письменный отказ, как основание в нарушении ваших материальных прав для досудебного административного разбирательства.
  3. Досудебное административное разбирательство — это прокуратура. Пишите жалобу и ждите ответа. В случае отказа придется оспаривать результаты межевания земельного участка уже в судебном порядке. 

Возможно вашу веру в суды укрепит судебная практика: Постановление Пленума ВАС РФ и ВС РФ № 10/22, постановление Пленума ВАС РФ № 54. Пензенский областной суд как-то разъяснял и давал аналитику по рассмотрению споров связанных с земельным законодательством, попытайтесь найти обзор практики от 2014 года.

Как оспорить межевание соседнего земельного участка

Как сделать межевание земельного участка

До 2019 года межевание проводилось не для всех участков. Закон не обязывал владельцев устанавливать границы земли. Так, например, не требовалось размежевывать участки, на которые уже было зарегистрировано право собственности. С начала 2019 года в силу вступили поправки к Земельному кодексу, и теперь размежевание нужно делать обязательно.

Межевание – это комплекс геодезических работ. Их цель – установление и закрепление границ участка, его площади, координат поворотных точек.

Говоря простым языком, после проведения этой процедуры участок приобретает юридически закрепленные границы, и владелец точно знает, где заканчивается его собственность, какую площадь она имеет.

В изменении земельного законодательства кроется один нюанс. Например, пользуясь тем, что по старому закону размежевывать ранее зарегистрированные участки не требовалось, вы не проводили эти процедуру. Теперь вы решили продать или подарить ваш участок, оформить на него завещание. Это значит, вам требуется межевание. Аналогичная ситуация складывается в тех случаях, если вы узаконивали дом по упрощенной процедуре о дачной амнистии и не межевали при этом участок.

В процедуре есть и другие нюансы. Например, межевание многоконтурных участков. К этой категории относят два вида ЗУ:

  • Состоящие из нескольких отдельных частей. Например, у вас есть участок, на котором вы построили дом, а через дорогу – еще один участок с садом или огородом. Если фактически это два отдельных друг от друга ЗУ, то юридически – один многоконтурный участок. То есть ему будет присвоен один кадастровый номер, и на кадастре два участка будут состоять как одна единица.
  • Земли с вкраплениями («дырками»). В этом случае внутри границ одного большого земельного участка есть области, принадлежащие другому владельцу. Их собственником могут быть и частные лица, и муниципалитет. Это зависит от истории образования такого сложного участка.

Основная особенность регистрации многоконтурных участков уже была отмечена – они ставятся на учет под одним кадастровым номером. Но так как фактически они представляют собой «нарезки», в межевом плане недостаточно отразить только их границы. Необходимо, чтобы была зафиксирована и история образования сложного участка, а для этого в документ включают исходные данные об обследуемой земле.

Процедура межевания регламентируется целым комплексом законов: Земельный кодекс, ФЗ №221 «О кадастре», ФЗ №171 «О внесении изменений в земельный кодекс» и др.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://zembaron.ru/oformlenie/mezhevanie-zemelnogo-uchastka/
  • https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/kak-provesti-besplatno
  • https://stroitelstvo-pravo.ru/drugie_razresheniya_na_stroitelstva/mezhevanie_uchastka.html
  • https://geomergroup.ru/article/kak-sdelat-mezhevanie-zemelnogo-uchastka.html
  • http://onlineur.ru/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-besplatno/
  • https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/besplatnoe.html
  • http://zataskaem.ru/kak-sdelat-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-besplatno/
  • https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/kadastrovyj-pasport/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-2.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий