Как купить дачу за материнский капитал

 

Правильное использование маткапитала на строительство или покупку дома с землей. Можно ли купить дачный участок в СНТ с пропиской. Можно ли купить дачу на материнский капитал, если у семьи нет возможности приобрести квартиру или частный дом в пределах населенного пункта? К сожалению, но: Портал юридической поддержки населения

Содержание

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже: 2 комментария Post navigation ← Как получить кадастровую выписку на земельный участок: документы и порядок оформленияПостановка земли на государственный кадастровый учет: 7 основных этапов →

Дача на материнский капитал: мифы и реальность

Итак, можно ли потратить материнский капитал на покупку дачи?

С г. оказывается содействие российским семьям в форме государственной дотации. Один из ориентиров этой программы рассчитан на улучшение и расширение благоустройства в виде расширения или совершенствования жилья. Условием является рождение или усыновление двоих или более детей.

Конечно же, покупка самой дачи как таковой, то есть участок земли со строениями на нём не предусматривается сертификатом. Одним из необходимых условий является прописка по адресу, где находится этот дом. А, как известно, на даче зарегистрироваться не представляется возможным.

Другое дело – домик в деревне. Здесь имеется и участок земли, и все остальные преимущества. Самое главное адрес регистрации, о которой может свидетельствовать штамп в паспорте.

Но и это ещё не всё. Пенсионный фонд потребует доказательств, что этот домик действительно улучшает жилищные условия семьи.

Условия покупки дачи с использованием материнского капитала

Все же возможность приобрести дачу на материнский капитал в 2019 году у владельцев есть. Для этого, им придётся выбирать дачу, которая по документам имеет статус жилого дома. Обычно, людям сложно понять, где нужно просматривать указание такого статуса, поэтому имеет смысл обращения в кредитные кооперативы, которые занимаются сделками по покупке-продаже гостевых и летних домиков под сертификат. Обращаться к ним стоит с несколькими вариантами дачных домов, и специалисты подскажут какой вариант не вызовет у пенсионного фонда лишних вопросов.

Иногда заранее стоит смотреть на дачи, которые расположены в деревнях и сёлах. Обычно там располагаются жилые дома, а значит сделка, теоретически, возможна. С вниманием, нужно отнестись к недавно построенным домам, иногда собственники участков строят дома, не оформляя их жилой статус, а значит купить дачу на семейный капитал будет невозможно.

Документы для покупки дачи

  • Письменное заявление;
  • Сертификат;
  • Удостоверение личности соискателя;
  • Пенсионное страховое свидетельство покупателя;
  • Копия заключения договора купли-продажи;
  • Копия государственного свидетельства права от продавца;
  • При необходимости, справка о размере суммы, оставшейся к выплате от лица, отчуждающего недвижимость.

Все необходимые бланки вы можете скачать на нашем сайте: заявление на трату материнского капитала, заявление на материнский капитал.

В течение 6 месяцев необходимо оформить покупку долевой собственности на всех членов семьи. Началом данного мероприятия, является день перечисления средств на счет продавца. Все это требуется нотариально заверить.

Некоторые нюансы приобретения недвижимости на МК:

  • Недвижимость можно выкупить у ближайших родственников, родители не исключение, но покупатель не должен быть прописан в данном жилье и иметь там приватизационной доли;
  • Совершать покупку у бывшего супруга нельзя, так как это расценивается, как фиктивный развод или мошенничество с целью получения средств;
  • Тратить капитал на покупку или строительство недвижимости до 3-х летнего возраста ребенка без использования ипотеки невозможно;
  • Семья может приобретать недвижимость даже при наличии жилых квадратных метров;
  • Согласно законодательству, использовать сертификат на приобретение недостроенного дома невозможно;
  • Обязательно необходимо выполнить процедуру долевой собственности в положенные термины, иначе вмешаются правоохранительные органы и в принудительном порядке выделят долю детям.

Важно:

  • Дача обязательно должна иметь статус жилого помещения;
  • Заявление можно подавать, после исполнения ребенку 2,5 года, но средства перечисляться только после 3 лет;
  • Средства предоставляются продавцу только в безналичной форме.

Если возникают какие-либо сомнения или вопросы в ходе оформления, лучше еще до оформления документов проконсультироваться со специалистом с Пенсионного фонда, дабы не получить впоследствии отказ.

Фото 1

Как можно использовать средства

Изменения в законодательстве расширяют возможности использования средств МСК. Новая редакция закона ФЗ-256 от 7 марта 2019г. должна подвигнуть молодую семью на создание нормальных условий для проживания. Если выполнить установление правила, можно будет при возведении дачи использовать материнский капитал:

  • на постройку новых домов в жилищных кооперативах, средства перечисляются по безналичному расчёту;
  • на покупку готового жилого строения;
  • на реконструкцию помещения на участке ИЖС.

Если хотите на материнский капитал купить дачу, по закону это можно будет сделать через три года, после исполнения ребенку 3-х лет.

Оговаривается, что маткапитал первоначально может быть израсходован на строительство дачного дома в половинном размере. При этом необходимо подтвердить право собственности на участок ИЖС, при его пожизненном владении, или право бессрочно использовать земельный надел.

В статье 10 ч.1.2 указывается, что вторая половина оставшихся средств, используется по тому же направлению только по истечению шестимесячного срока, если будут представлены доказательства проведения строительных работ: заливка фундамента и установка коробки здания. Причём площадь новой дачи, купленной на материнский капитал, должна соответствовать принятым нормам проживания.

Можно ли купить дачу

Полезно помнить, что статья описывает наиболее частые ситуации и не учитывает многие тонкости и нюансы. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию через форму онлайн-консультанта или по бесплатному телефону:

  • 8(800) 550-76-39 — для любого региона
  • +7(499) 501-15-76 — Москва
  • +7(812) 332-54-13 — Санкт-Петербург

Есть несколько способов получения жилплощади в виде дачного участка с домом. Сюда относятся ее покупка, постройка нового дома на купленном земельном участке, или восстановление ветхой жилплощади под последующее проживание.

Можно ли использовать материнский капитал на покупку дачи — Можно

То есть покупка дачи на средства маткапитала возможна только при выполнении заявителем определенных условий.

Согласно Федеральному закону №256 от «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей» на средства материнского капитала разрешается покупка только жилой недвижимости.

Но дачные дома в большинстве случаев не имеют статуса «жилых», поэтому покупка такой недвижимости на средства МСК по закону невозможна.

Для многих семей существует законное решение дачного вопроса. Для этого необходимо перевести статус дачи с нежилого помещения на жилое.

Но кроме статуса «жилого» помещения, процедура покупки дачи должна отвечать определенным условиям:

  • земельный участок с домом, либо под его строительство должен иметь статус ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство). По существующему законодательству на земле в садовых некоммерческих товариществах (СНТ) запрещается строительство частных домов. Поэтому сначала необходимо перевести участок СНТ в ИЖС;
  • на момент покупки дачи на средства МСК ребенку должно быть не менее трех лет, если он не достиг этого возраста, то покупка жилого строения в кредит также остается возможной.

В случае соответствия дачного дома действующим нормам СНиП: готовый фундамент, наличие газа, воды, электричества — строению присваивается статус жилого дома, и покупка возможна.

Как перевести дачу в категорию жилого помещения

Законодательство даёт прямой ответ на вопрос, можно ли потратить маткапитал на строительство дачного дома. Если планируется приобретение обычного дачного домика, вряд ли он попадёт в категорию жилого помещения. Необходимо изменить статус строения на «жилой дом». Существуют критерии жилого строения. При соблюдении следующих условий можно будет приобрести дачу на МСК.

Алгоритм:

  • при наличии фундамента, дом становится капитальным строением;
  • соответствие помещения условиям безопасного проживания и нормам СНиП, для этого необходимо заключение БТИ или независимой экспертной организации;
  • представить полученное заключение в отдел архитектуры города, чтобы объект перевели в разряд жилых строений;
  • получить адрес нового жилого дома.

Если можно будет прописаться в загородном строении, то купить дачу на материнский капитал возможно только по истечению 3 лет со дня рождения ребёнка. Следовательно, подтверждением статуса жилого объекта, приобретённого на маткапитал, станет возможность регистрации или прописки на даче.

В законодательство были внесены изменения, предусматривающие направление средств господдержки в течение более раннего периода, при условии покупки жилого объекта с использованием кредита. Следовательно, для осуществления родительских целей на использование материнского капитала при покупке жилой дачи по кредитному договору, заявление можно будет подать со дня рождения малыша.

Направить маткапитал на строительство дома на дачном участке при других условиях можно будет только по истечению трёхлетнего срока. При этом не должны ухудшаться настоящие условия проживания молодой семьи. Право собственности на покупаемую недвижимость должно распространяться на всех членов семейства собственника. Особый упор делается на права несовершеннолетних детей. Поэтому, потребуется нотариальное удостоверение, если сразу не оформляется право собственности на малышей. При отсутствии документа, скорее всего, ПФ откажет в использовании средств.

Пошаговая инструкция по покупке дачи

Фото 3

Деньги МСК могут тратиться на покупку загородного дома, комнаты или даже квартиры — главное чтобы жилая площадь соответствовала всем санитарным нормам и подходила для жизни в нем.

Поэтому выбирая дом, необходимо обращать внимание на общее состояние помещения и степень его аварийности. Минимальная площадь на одного члена семьи должна быть не менее 18 квадратных метров, или можно получить отказ от Пенсионного Фонда на перечисление средств.

Действия, необходимые для покупки и оформления дачи:

  1. Получить разрешение от надзорного органа — БТИ (Бюро технической инвентаризации) о том, что строение соответствует нормативам по безопасности и технической пригодности для проживания в нем семьи с детьми. Для этого покупаемое строение должно полностью подходить для круглогодичной жизни и иметь отопление, электричество, канализацию и бесперебойное водоснабжение.
  2. Подать заявление в архитектурное бюро с просьбой о смене статуса объекта на жилой.
  3. Если у дачного дома отсутствует постоянный адрес, нужно его присвоить – чтобы иметь возможность последующей регистрации по этому адресу.

Иногда получается так, что документы на дачный участок могут отсутствовать у продавца, либо содержать нарушения и ошибки. В этой ситуации покупка такой дачи также становится невозможной. По крайней мере до урегулирования всех правовых вопросов.

Как дача может быть признана жилым домом?

В некоторых случаях возможен перевод дачного дома в жилой. Сделать это удастся двумя методами:

  1. В суде доказать соответствие дома всем требуемым условиям.
  2. Через местные ведомственные структуры признать дом жилым.

К сведению! Второй вариант очень кропотливый (много бумаг, очередей и прочей бюрократической «волокиты»). Поэтому через суд вопрос решится проще и быстрее.

Перевод дачного дома в жилое здание через суд потребует соблюдения следующих требований:

  1. Дом должен соответствовать критериям жилого.
  2. Необходимо предоставить суду доказательства, что в данном доме семья с ребенком сможет прописаться. При этом никакой другой недвижимости у семьи не должно быть.

Пошаговый инструктаж перевода дачного дома в жилой через суд

Данная процедура включает определенные шаги:

  1. Подготовку к рассмотрению дела в суде. На этом этапе:
  • приглашается экспертная комиссия, которая оценивает состояние дома и выдает заключение, что он соответствует требуемым нормам;
  • с полученным заключением обращаются в СЭС для того, получить от них справку о том, что нежилое здание соответствует нормам проживания;
  • отправляются в госорган по пожарному надзору (ОГПН) с полученными ранее документами для того, чтобы получить подтверждение о соблюденных пожарных нормах в отношении конкретного дома;
  • отправляют иск в суд на использование материнского капитала на покупку дачного дома, переведенного в жилой фонд.
  1. Судебное рассмотрение дела. На этом этапе на основании документов и логических аргументов доказывают, что семья нуждается в переводе данного дома в жилое состояние.
  2. Присвоение адреса. После получения положительного вердикта суда семья обращается в орган по присвоению адресов.

К сведению! На этом этапе может потребоваться определенный сбор документов, который займет некоторое время.

  1. Выдаются документы на жилое строение. Здесь придется:
  • в БТИ получить техпаспорт на недвижимость;
  • в кадастровой службе взять кадастровый паспорт;
  • получить бумагу, свидетельствующую о наличии права на владение жилой площадью.

Продажа дома, приобретенного за материнский капитал

Если дом, который вы купили, не подошел, это еще не значит что вам нужно возвращаться в квартиру.

Может возникнуть такая ситуация, когда купленный дом под дачу не подойдет – окажется других размеров, появятся какие-либо неудобства, изменятся семейные обстоятельства.

Для выполнения такой задачи необходимо соблюсти два правила:

  • Сообщить в органы опеки и получить их согласие на продажу, так как собственниками дома являются и дети;
  • Для положительного осуществления первого пункта необходимо представить в виде доказательства другое жилье, где дети получат равноценные доли.

Обычно такой процесс можно выполнить при обмене жилья или во время параллельной с продажей покупки жилья, которое имеет большую площадь.

Продать недвижимость и потратить вырученные деньги на свои желания не выйдет.

Также нереально продать жилье, находящееся в ипотеке, так как остается невыплаченная сумма, которая является препятствием для выделения долей детям.

Важно: чтобы не было в дальнейшем законных претензий к вам любой из сторон, в том числе и взрослых детей, во время продажи необходимо заручится поддержкой юриста и консультироваться со специалистом ПФР.

Как купить готовую дачу за материнский капитал?

Фото 4

Выходит, приняв во внимания все требования Жилищного кодекса к особенностям жилого помещения доступно купить уже готовую дачу, используя сертификат матери.

Одним словом во время покупки дома на материнский капитал важно учитывать следующие условия:

  • Недвижимость на территории РФ;
  • Данное жилое помещение имеет документ права собственности и наделено статусом жилого помещения. Так как на данный момент можно регистрироваться в садовых и дачных домиках, то такая покупка реальна;
  • Процент изношенности, в случае приобретения, а не строительства, должен быть около 50% – дом не в аварийном состоянии;
  • Земельный участок под домом должен принадлежать семье, приобретенный за личные сбережения.

По параметрам дом соответствует установленным законодательством рамкам:

  • Строение на территории ИЖС;
  • Капитальная основа и стены строения;
  • Здание должно обладать адресом, чтобы туда можно было прописаться;
  • Располагать всеми удобствами для круглогодичного проживания людей – наличие водопровода, отопления, электричества.

Дом, который вы покупаете за счет материнского капитала, должен быть с адресом и всеми условиями для круглогодичного проживания.

Пошаговая инструкция покупки дома на материнский капитал

На что можно потратить материнский капитал?

Согласно закону № 256-ФЗ от года, денежная поддержка государства в виде материнского капитала строго предназначена для:

  • Решения жилищного вопроса – приобретение недвижимости, глобальная реконструкция уже существующего жилья, его строительство;
  • Обучение детей;
  • Определенная часть на пенсию матери;
  • Реабилитация, лечение, а также обеспечение всем необходимым детей-инвалидов.

Данная помощь предназначена семьям, в которых родился или был усыновлен второй ребенок, помощь доступно получить один раз в течение 3-х лет после рождения малыша.

Если семья не воспользовалась помощью при появлении 2-го ребенка, она сможет ее получить после рождения 3-го малыша.

Также в 2019 году каждая семья, которая использовала сертификат, начиная с 2007 года, сможет получить в рамках антикризисной программы на руки 20 тыс. руб.

Важно: с 2019 года предполагается несколько иная программа расходования денег, а именно планируется убрать накопительные средства на пенсию матери из-за непопулярности и траты на образование детей, так как образование бесплатное.

Покупка дома на материнский капитал: какие документы потребуются?

Чтобы построить дом самостоятельно, применяя сертификат, в ПФ подаются следующие документы:

  • Заявление на распоряжение деньгами;
  • Сертификат МК;
  • Страховое свидетельство пенсионного страхования;
  • Документы, удостоверяющие личность;
  • Копию свидетельства на земельный участок, предназначенный для возведения жилого здания;
  • Копию разрешения на строительные работы;
  • Расписка от заявителя, что в течение 6 месяцев после выдачи кадастрового паспорта, дом оформится в собственность родителей и детей;
  • Документ об открытии банковского счета с реквизитами для перевода средств МК.

Если же задействована строительная компания, то к перечисленным бумагам следует добавить:

  • Лицензии строительной компании;
  • Проектные бумаги;
  • Смета.

Личный банковский счет в таком случае нет необходимости открывать.

Пенсионный фонд не контролирует сам процесс строительства, но зафиксированных попыток мошенничества при этом нет. И это объяснимо – ведь при попытке потратить первую половину средств не по назначению, о второй можно забыть. Да и какая необходимость лишать себя удовольствия иметь в будущем новое жилье.

Особенности покупки садового участка

Участок земли относится к садовому некоммерческому товариществу. Для того, чтобы можно было купить дачу на маткапитал в 2019 году, участок следует вывести в другую категорию земельного кодекса. После изменения статуса участка садоводства на ИЖС, можно будет построить дом на дачном участке или купить дачу на материнский капитал.

Есть одно «но»: документы на покупку дома и участка под ним должны быть разделены. По ФЗ № 256 средства материнского капитала не распространяются на покупку земли дачного участка. В заявлении следует указать, что земельный надел приобретается на средства семьи.

Если документы не будут оформлены правильно, даже при созданных условиях проживания в помещении, разрешение на использование МСК не будет получено. Тоже касается приобретения недостроенного дома.

Можно ли купить дачу за материнский капитал в 2019 году при долевом строительстве? Если жилое строение возводится на участке дачного надела, можно потратить маткапитал на участие в долевом или индивидуальном строительстве.

Документы, предоставляемые в пенсионный фонд:

  • заявление на использование сертификата регионального материнского капитала на долевое или иное строительство жилого дома;
  • копии паспортов супругов;
  • оформленный договор на участие в долевом строительстве с привлечением средств МСК;
  • документы, свидетельствующие о рождении детей.

На рассмотрение запроса отводится месяц. При положительном решении, средства материнского капитала будут перечислены на расчётный счёт строительного кооператива.

В заявлении следует правильно указать направление использования средств МСК — на покупку жилого дома. Станет ошибкой упоминание покупки дачи на материнский капитал или её строительство. Такая формулировка однозначно приведёт к отказу ведомства.

На выделенные государственные средства можно будет полностью или частично погасить стоимость жилого объекта.

Какое жилье возможно приобрести на МСК

Фото 5

Использование сертификата существенно ограничивает человека в желании приобрести дачу для проживания в летний период. В товариществах дачные домики дешевле, что привлекает людей к покупке, но, если используется маткапитал, придётся выбирать из того, на что пенсионный фонд может дать разрешение. Обычно, разрешение дают на оформление в собственность:

  1. Квартиры в многоэтажном доме.
  2. Квартиры в малоэтажном доме на несколько хозяев.
  3. Частные дома, рассчитанные на одного хозяина.

Данные помещения должны иметь разрешённый вид использования, как жилой дом. У дачного варианта такого вида не будет стоять в документах, поэтому в сделке откажут. Если вы собираетесь покупать дачу за счет материнского капитала, то необходимо ознакомиться с условиями таких сделок. Есть ряд нюансов и возможностей, которые позволяют использовать МСК на покупку гостевых, летних и садовых домиков.

Чем грозит схема обналичивания

С появлением какого-либо закона всегда найдутся желающие его обойти. Не стала исключением и правительственная программа мск. В последнее время участились попытки обналичивания мат. капитала, чтобы использовать государственную помощь в других целях, не предусмотренных 256-ФЗ.

Некоторым родителям невдомёк, что такая противозаконная инициатива может привести к самым тяжёлым последствиям.

Мало того, что они, пытаясь провести государство, подвергают себя опасности быть одураченными жуликами, прочно засевшими на этом пути. Так ещё и могут быть привлечёнными к гражданской ответственности (крупному штрафу) – в лучшем случае, при худшем раскладе – попасть под статью 159.2 УК РФ.

Наказание по ней предусмотрено не маленькое, а именно 10 лет лишения свободы за незаконную махинацию с мск.

Сегодня схемы обналичивания семейного капитала всё более набирают обороты, с каждым разом придумывается что-то новое. Давайте прольём свет на некоторые из них:

Схема 1. Приобретение объекта недвижимости у близких

Самая, наверное, «древняя» схема. К примеру, дом покупается у бабушки, деньги переводятся из Пенсионного фонда. А далее всё ясно, деньги отдаются мнимому покупателю, в то время как продавец продолжает жить на своих квадратных метрах.

Конечно же, такая сделка будет признана незаконной и аннулируется при раскрытии нарушения. Кроме того, продающая сторона может остаться без жилплощади, так как по договору оно теперь в собственности у семьи, которая её купила.

Схема 2. Преднамеренно увеличенная цена на жилье

Родители находят недорогой домик и договариваются с продавцом, чтобы тот указал в договоре цену выше. После завершения сделки разница отдаётся семье, купившей этот дом.

Ненадёжность такой авантюры в том, что продавец может и не вернуть остаток. А что ему помешает? Семья обратится в суд?

Схема 3. Ипотечный кредит

Такая схема распространена у нечестивых риелторов. Отыскивается семья по знакомству или просто проверенная. Один из родителей берёт ссуду в банке, которая впоследствии должна быть покрыта сертификатом. ПФР переводит деньги, которые должен отдать мнимый продавец семье.

Если даже и отдаст, то есть ещё и проценты по ипотеке. К тому же на покрытие ссуды предусмотрен довольно длительный период времени. В общем, риск таковой схемы огромен. Можно потерять и жилплощадь, и деньги.
Фото 5

Покупка домика в деревне под дачу: пошаговая инструкция

Наличные денежные средства по мск не выдаются. Всё оформление осуществляются исключительно через банк. В связи с этим возникают трудности найти продавца, который согласится на оплату по сертификату.

К сожалению, финансовый ликбез в нашей стране находится на очень низком уровне. Большинство людей считают, что такие документы в виде сертификата сомнительны, ибо это может привести к дальнейшим трудностям в обналичивании средств.

Мало кто понимает, что это за материнский капитал такой. «Так, по телевизору что-то говорили и только. Да и вообще, деньги на руки как-то надёжнее. Кругом полно мошенников и обманывают везде и всюду, так что нет, слишком рискованно!»

Если дом сильно понравился, придётся убедить продающую сторону в обратном, использовав всё своё красноречие и актёрское мастерство. А иначе никак!

Нужно объяснить, что проблем с перечислением денег из Пенсионного фонда не возникнет, так как это государственное учреждение. И как только финансы окажутся у продавца на счету, он вправе ими распоряжаться, как ему заблагорассудится.

Ниже наглядно приводится таблица пошаговой инструкции с указанием действий, важных деталей и сроков.

Шаг 1. Ищем дом

В основном все операции по покупке жилой недвижимости с использованием семейного сертификата осуществляются на вторичном рынке. То есть сделка заключается с собственником уже готового дома.

Это не трудно объяснить. На сооружение новых жилых объектов обычно заключается договор со строительной компанией. Такое жильё возводится по заказу. А если семья захочет купить новое здание на кредитные средства или без ипотеки, то сегодня это практически невыполнимо, потому что такую недвижимость чрезвычайно тяжело найти.

Получить ссуду в кредитной организации в основном можно под квартиру. Хотя некоторые банки делают уникальные предложения постоянным клиентам – предоставление займа под коттедж. Как правило, это следствие сотрудничества с подрядными фирмами, обустраивающими загородные посёлки ультрасовременными домами.

Коттеджи принимаются у фирмы под ключ и ко всему этому предлагаются кредиты с небольшими процентами. Но есть и недостаток у такой покупки. Сама стоимость дома ненамного, но всё же превышает рыночную. Однако это не препятствие с учётом того, что семья приобретает первоклассное жильё в долговечную собственность.

Если родителям получится найти этот наиболее выгодный из всех вариант, считайте, что крупно повезло. Но, как говорится, принцев на белом коне на всех не хватит, поэтому в большинстве случаев приходится довольствоваться вторичным рынком. На самом деле, это далеко не худший вариант, выбор огромен, и при желании можно найти довольно-таки превосходный дом.

Можно рассмотреть вариант в СНТ. Очень симпатичные строения там не редкость. Тем более, что теперь в садоводческом товариществе стало доступно решить вопрос с пропиской, так как его жилые объекты имеют свои адреса. Во всяком случае, Пенсионный фонд в применении сертификата не откажет.

Обратите внимание! Главная предосторожность должна заключаться в том, что ни в коем случае нельзя покупать самострой без надлежащих актов на него и, соответственно, находящийся вне статуса жилого помещения! При этом дача должна быть признана годной для круглогодичного проживания.

Шаг 2. Решаем вопрос с землей

Приобрести жильё без земли, где оно находится, нельзя. Рассматриваются варианты с долгосрочным наймом до 50 лет, это всё равно, что она в собственности.

Лучше всего, если участок унаследован, тогда все сложности отпадают сами собой, но по понятным причинам, это не всегда подходит, так как возвращаемся на круги своя, если строительство не решено производить самостоятельно или по договору подряда. Ведь нельзя перенести дом с одной территории на другую.

Вообще, что касается земли, всегда возникает неразбериха. К тому же приобрести её по семейному сертификату не удастся. Это запрещено. Вывод: участок под строение ложится целиком и полностью в расходах на нового владельца.

Шаг 3. Собираем документы и обращаемся в Пенсионный Фонд за разрешением

Деньги продавцу жилья переводит ПФР. Следовательно, и адресуемся туда, если выбор пал на использование семейного сертификата по назначению. В свою очередь данное госучреждение принимает решение, при не обнаружении каких-либо нарушений со стороны обладателя сертификата, выносит утвердительный вердикт.

ПФР обязан покрыть финансовые траты частично или полностью на покупку жилья и передать указанную в договоре сумму продающей стороне.

Для этого необходимо собрать пакет документов, отвечающие предусмотренным нормам законодательства.

  1. Заявление в Пенсионный фонд от обладателя мат. капитала, составленное по приведённому образцу (его дадут в государственном учреждении).
  2. СНИЛС.
  3. Сертификат семейного капитала.
  4. Ксерокопия гражданского паспорта, а также документы, свидетельствующие о факте рождения детей.
  5. Письменное заверение, что родитель обязуется оформить жилое имущество на всю семью равными частями.
  6. Выписка о задолженности продавцу жилья (при необходимости).
  7. Свидетельство о браке (разводе) матери и отца.
  8. Банковский счёт продавца, куда будут перечислены средства.

Перечень документов может изменяться. Это зависит от персональных условий сделки.

Помните, что ПФР принимает положительное или отрицательное решение о перечислении средств продающей стороне договора в течение временного периода до двух месяцев. Поэтому заранее следует позаботиться о том, чтобы вся документация была представлена с отсутствием нарушений по всем нормам.

Шаг 4. Оформляем сделку

Договор купли-продажи дома с мат. капиталом оформляется в соответствии с требованиями гл.30 параграфа 7 ГК РФ. Очень важно, чтобы вся семья, в том числе и малолетние дети, получили равные части имущества.

Такие правила предусмотрены на те стечения обстоятельств, если супруги разведутся или будут лишены родительских прав, а также на ряд других острых житейских ситуаций.

Переоформить дом на новых собственников нужно в полугодовой срок с момента выплаты Пенсионным фондом денежных средств продавцу недвижимости в полной мере.

Шаг 5. Пользуемся домиком как дачей

Итак, семья стала полноправным владельцем дома. Теперь следует позаботиться о том, чтобы своевременно платить по кредиту во избежание начисления штрафных санкций банком.

Если сумма погашена целиком, то дело, как говорится, в шляпе. Больше ничего предпринимать ненужно. Живите, радуйтесь солнцу и будьте счастливы!

Фото 6

Приобретение строений за маткапитал в  2019-2020 году

Купить дачу на материнский капитал можно точно так же при наличии у нее статуса жилого дома, пригодного для проживания.

Если документы на дом отсутствуют или оформлены не должным образом, то приобрести такое строение будет невозможно. Вне зависимости от технических условий для проживания.

То есть, недостроенная или неоформленная юридически дача под материнский капитал не пойдет. Ввиду отсутствия правовой возможности у ее владельца передать кому-либо права, которые юридически не возникли у него самого.

Приобретение дачи при долевом строительстве

При возведении жилых строений в районе дачных наделов строительным кооперативом владелец сертификата МСК может принять участие в долевом или ином типе строительства. Иными словами, можно купить на материнский капитал жилую дачу и участвуя в договоре ее строительства.

Для этого в ПФ потребуется передать нижеследующие документы:

  • заявление о направлении средств МСК на участие в долевом или иной форме строительства;
  • копии паспортов заявителя и участника долевого строительства (это может быть и супруг владельца сертификата МСК);
  • копии свидетельств о рождении детей;
  • договор участия в строительстве с участием средств МСК.

В течение 30 дней должно прийти письменное уведомление о результатах рассмотрения заявления.

Если ответ будет положительным, то по истечении некоторого времени деньги будут перечислены на расчетный счет застройщика, строительного кооператива.
Скачать для просмотра и печати:

Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Жилищный кодекс Российской Федерации

Покупка жилой дачи

Приобрести жилую дачу, не прибегая к кредитованию, можно будет только после исполнения 2-му ребенку 3-х лет. Раньше сделать это можно исключительно при наличии целевого займа (ипотеки).

Для приобретения жилой дачи в ПФ подаются:

  • заявление о перечислении средств МСК;
  • копия паспорта заявителя;
  • сертификат;
  • договор купли-продажи жилого объекта с участием средств МСК;
  • правоустанавливающие документы продавца;
  • выписки из ЕГРП;
  • расчетный счет продавца.
Важно! В самом заявлении на перечисление средств МСК ни в коем случае нельзя указывать целевое направление «покупка дачи». В противном случае ПФ обязательно откажет. Писать нужно улучшение жилищных условий — приобретение жилого дома.

В любой ситуации, лучше решать вопросы о возможности приобретения дачи за средства материнского капитала при содействии опытных квалифицированных юристов.

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Решение жилищного вопроса

Фото 8

Предоставляя данному закону право на жизнь, государство в первую очередь беспокоилось об обеспечении жильем молодых семей с детками.

Благодаря сертификату материнского капитала можно приобрести жилье сразу или в ипотеку, используя документ в качестве первого взноса. Конечно, не каждая финансовая организация заинтересуется такого рода сделкой, однако в большинстве банков сертификат принимают без проблем.

Также при помощи сертификата можно построить жилье по своему проекту, в том числе, ведь правила использования материнского капитала содержат в себе пункт об уплате строительных услуг.

Государство поддерживает матерей-одиночек, для них есть выгодные условия по ипотеке, об этом подробнее по ссылке.

Есть ли варианты приобрести дачу за средства маткапитала?

И все же, несмотря на все трудности, приобрести дачу можно. Точнее говоря, приобрести дачный дом, за средства материнского капитала.

При этом очень важно, чтобы данное строение соответствовало определенным нормам. Давайте их рассмотрим.

  • Строение должно быть пригодно для постоянного в нем проживания.
  • Строение должно иметь свой адрес, который занесен в единый реестр.
  • В документах на помещение, должно быть указано, что оно является жилым.
  • Есть возможность прописаться по данному адресу.

Перечень совсем немаленький, но давайте по порядку. В первом случае все достаточно просто. Невозможно приобрести ветхий домик, который и годиться только под снос. Опять же, никакого отличия от простого участка без строений, а значит и никакого повышения уровня жизни.

Переходя ко второму пункту, важно понимать, что построить дачный домик может каждый, а вот зарегистрировать его по всем бумагам – вопрос уже другой.

Также, если здание зарегистрировано, то в нем есть возможность и получить прописку. Для регистрации здания, необходимо, чтобы оно соответствовало всем нормам, а значит было пригодно для жилья.

Как можно заметить, все факторы неразрывно связанны между собой, а значит, один без другого не может существовать.

Важно понимать, что при покупке, государственные службы обязательно обратят внимание на многие факторы. Например, на наличие света, газа, и других благ. Если этого не будет, то положительного ответа можно не ждать.

Те не менее, есть ряд способов довести любой домик до состояния жилого, давайте посмотрим как.

Признание дачи жилым домом

С подобным сталкиваются многие, но как это лучше всего решить? Всего существует два способа признания дачного дома, жилым помещением.

  • Обратиться в суд, где доказать, что дом полностью соответствует всем требованиям.
  • Обратиться в органы местного самоуправления, для признания дома жилым помещением.
Сразу стоит сказать, что второй вариант достаточно сложен. Необходимо собрать множество бумаг, написать множество заявлений, стоять в очередях и так далее. Это возможно, но лучше всего действовать согласно первому варианту – обращение в суд.

В первую очередь, необходимо учесть два самых важных фактора, которые будут способствовать положительному решению в суде.

  • Дом должен полностью отвечать всем признакам жилого дома. Чтобы в этом точнее разобраться, лучше всего пригласить на место специалиста, который сможет все рассказать и объяснить по конкретному случаю.
  • Необходимо доказать суду, что данный дом, единственное место, где владелец может прописаться. Таким образом, желательно не иметь больше никакой собственности, иначе вряд ли решение будет положительным.

Так или иначе, сделать это реально. Всегда можно подарить квартиру родственникам и сделать ремонт в доме. На это нужно время и деньги, но результат того стоит.

Итак, теперь перейдем к самой процедуре перевода дачного или садового домика, в настоящий жилой дом.

Всю процедуру представим в виде пошаговой инструкции.

Шаг 1. Подготовка к судебному процессу.

Этот шаг, включает в себя несколько более мелких операций, которые необходимо выполнить владельцу.

  • Обращаемся в экспертную организацию, которая на основе технического паспорта, должна признать, что данное помещение отвечает всем нормам и признакам жилого дома, а также выдать соответствующее заключение.
  • С данным заключение обращаемся в СЭС, где получаем справку, в которой указано, что нежилое помещение соответствует всем нормам. По факту, данная справка похожа на заключение экспертной организации, но она имеет большую юридическую силу, в то время как документ из экспертной организации её практически не имеет.
  • Обращаемся в ОГПН. Сюда отправляемся с собранными ранее документами, здесь необходимо получить заключение о том, что дом полностью соответствует всем противопожарным нормам.
  • Последний этап – подача искового заявления в суд. Здесь лучше всего обратиться к специалисту, который поможет его составить, ведь подобные дела не очень простые.

Шаг 2. Суд.

Самый важный и ответственный этап. Здесь важно доказать, что человеку действительно необходимо сделать данным дом жилым, привести как можно больше логических аргументов, а также по возможности максимально количество документов, которые могут помочь в деле.

Шаг 3. Адрес.

Если суд принял положительное решение, переходим к присвоению адреса. Для этого, обращаемся в специальную комиссию по присвоению адресов.

Нужно заметить, что это может занять определенное время, а также потребует ряд дополнительных документов.

Рассмотрим их:

  • Исполнительная съемка.
  • Специальный документ из ГКН, который необходимо специально заказать в кадастровой службе.

Шаг 4. Получение всех документов на жилой дом.

Теперь, почти все проблемы решены, остается только получить соответствующие бумаги.

На это уйдет достаточно много времени, но эти хлопоты уже скорее приятные. Итак, рассмотрим, что же нужно сделать.

  • Отправится в БТИ, где получить технический паспорт на квартиру. Точнее говоря, изначально на место выедет специалист, который сделает замеры, а в определенный день, собственнику будет необходимо прийти и забрать готовый паспорт.
  • После этого, обращаемся в кадастровую службу, для получения кадастрового паспорта. Важно понимать, что сделать все параллельно не выйдет, так как получить следующий документ без предшествующего – невозможно.
  • Последний этап – получение документ, который подтверждает право собственности на жилой дом.

На этом заканчивается вся процедура. Назвать её легко сложно, но результат стоит времени и сил.

Итак, рассмотрев этот вопрос, перейдем к следующему.

Источники

Использованные источники информации.

  • http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dacha/mozhno-li-kupit-dachu-na-materinskij-kapital-usloviya-poshagovaya-instruktsiya-dokumenty-dlya-pokupki.html
  • https://realty-u.ru/mat-kapital/kupit-dachu-za-materinskij-kapital.html
  • https://www.kpkkredit.ru/kupit-dachu-na-materinskiy-kapital/
  • https://metr.guru/dacha/vozmozhno-li-kupit-dachu-na-materinskij-kapital-v-2018-godu
  • https://posobie-na-rebenka.ru/materinskij-kapital/potratit/pokupka-dachi/
  • https://soclgoty.ru/materinskij-kapital/mozhno-li-kupit-dachu.html
  • http://lgoty-vsem.ru/mat-kapital/ispolzovanie/dacha-na-mk.html
  • http://moidom911.ru/help/materinskij-kapital-na-pokupku-dachi.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий