Как купить жилье в болгарии

 

Недвижимость в Болгарии риелторы нахваливают наперебой как самую дешевую в Европе, да еще и на море, а еще там русских очень любят и каждый второй говорит на языке Пушкина. А .. . Как купить недвижимость в Болгарии, что для этого нужно и как её оформить в собственность иностранцу? Подробная инструкция по приобретению жилья в Болгарии в 2019 году.

Выгодно ли покупать в Болгарии?

Однозначного ответа нет, все зависит от предназначения недвижимости. Если есть желание получить вид на жительство – сделка будет выгодной. Цены на недвижимость, продукты обихода в Болгарии на порядок ниже, чем в Москве или Питере.

Если покупать для сдачи в аренду, приезда на отдых раз в год, то стоит задуматься, готовы ли вы быть постоянно привязаны к одному курорту все последующие годы.

Сдавать квартиру или дом тоже невыгодно: весь летний заработок может попросту уйти на оплату услуг зимой, придется периодически тратить деньги на посещение страны, чтобы проследить за своей недвижимостью – готовы вы к этому?

В любом случае решение принимать исключительно вам. Взвести нюансы и только потом определитесь, выгодно ли это.

Стоит отметить: лица, не являющиеся гражданами, не могут получить медицинскую помощь бесплатно, по закону страны. Но при въезде на территории балканского государства покупка страхового полиса обязательна, и по нему можно получить экстренную врачебную помощь. Европейского обслуживания вы не получите, но доктора достаточно квалифицированы.

Плюсы и недостатки

Сопоставим отрицательные и положительные стороны:

К достоинствам относятся:

  • Отличный, благоприятный для здоровья климат;
  • демократичная стоимость продуктов, отличающиеся экологичностью;
  • Цена квадратного метра в стране недорогая – это относится к вторичному, и к новому жилью;
  • Необязательно оформлять визу.

Из минусов выделяют аспекты:

  1. Приобретение квартиры с целью инвестиций — невыгодно. Болгария состоит в Евросоюзе, она не может вступить в зону Шенгена – это не нравится многим странам Европы. Стоимость квартир и домов в балтийском государстве долго будет находиться в ремиссии.
  2. Если планируете купить жилье для принятия гражданства, не обольщайтесь. В Болгарии можно принять только вид на проживание, требующее ежегодного подтверждения в банке Болгарии – пенсионерам 1000 евро, работающему 2000 евро — для домов, квартир и студий. Недвижимость в сельской местности, может купить исключительно юр. лицо, придется зарегистрировать фирму. Дома продаются с землей, на ее покупку для иностранцев ввели это правило. Зарегистрировать фирму мало, придется дважды за год сдавать нулевую декларацию, в местные налоговые органы. Не сдадите отчет, появятся проблемы у фирмы, и как результат – у недвижимости.
  3. Желание купить квартиру для сдачи — увы, это нерентабельно. Хотите сдавать квартиру летом, а зимой жить — стоит понимать, что плата за электричество в зимнее время большая и составляет 75 евро за квартиру в 60 квадратов. Неплохо сдавать квартиру 11 мес., а один там жить, но таких арендаторов найти сложно.

Не надо ждать


Ценовое дно не пройдено, Болгария все еще на нем, но пытается всплыть. На фото: Албена

Долгое время, начиная с 2008 года, рынок падал, падал, падал. До кризиса бешеными темпами строились жилые комплексы на море, зачастую незаконно, лишь бы удовлетворить спрос, а после краха экономики и спрос упал на несколько порядков, и цены обрушились. Многие бетонные остовы вдоль побережья до сих пор стоят недостоенно-непроданными. Жилье на вторичном рынке Болгарии дешевело с каждым месяцем вплоть до конца 2013 года, но сейчас цены стабилизировались с едва заметной тенденцией к росту на отметке в €444 за кв.м. В Варненской области – €705, в Бургасской – €586 (Национальный статистический институт). Ценовое дно не пройдено, Болгария все еще на нем, но пытается всплыть.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

  • Гонорар нотариуса зависит от стоимости недвижимости, и не превышают 1% от цены объекта.
  • Муниципальный налог на переход прав собственности составляет 1,5-3,5% от цены объекта, указанной в нотариальном акте.
  • Государственные сборы за регистрации недвижимости в службе "Вписывания" 0,1% от стоимости объекта.
  • Гонорар лицензированного переводчика составляет €50-60.
  • Послепродажная регистрация недвижимости – €150-200 в зависимости от агентства. Конечно, теоретически можно сделать это всё самостоятельно, но без знания языка – проблематично. Поэтому чаще всего регистрацией занимается сотрудник агентства.

Пример расчета дополнительных расходов:

Меблированная квартира на вторичном рынке, на Солнечном берегу, площадь около 50 кв. м. Продавец – частное лицо.

Рыночная стоимость жилья – €30000, муниципальный налог на переход права собственности в конкретном случае составляет €880(2,9%).

Нотариальные расходы: €30000 х 1% = €300 (плюс НДС 20%) = €315

Регистрация в имущественном реестре: €30000 х 0,1% = €30

Оплата услуг лицензированного переводчика: €50 (фиксированная)

Регистрация недвижимости: €150

Банковские расходы: за получение перевода из-за рубежа банк может взимать комиссию, размер зависит от конкретного банка – обычно до €50

Общая сумма расходов €1475.

Все дополнительные расходы рассчитываются от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре.

В редких случаях, если кадастровая стоимость выше рыночной стоимости, прописанной в договоре, все дополнительные выплаты рассчитываются от кадастровой стоимости, кроме услуг посредника (риэлтора), данные услуги оплачиваются всегда от рыночной стоимости объекта.

Где лучше приобретать недвижимость в Болгарии?

Фото 2

Побережье делится условно на северное и южное:

  • На севере популярностью пользуются квартиры в Верне — покупают для постоянного проживания, летнего отдыха в Болгарии.
  • На южном побережье климат не влажный. В этой части балтийского государства строятся комплексы и как результат конкуренции — демократичные цены.
  • Покупка квартиры в столиц — это относительно надежная инвестиция.
  • Перед принятием решения, где купить жилплощадь в Болгарии, определитесь, для чего ее приобретаете.
Помните: покупка недвижимости за границей связана со специфическими «местными» рисками, подводными камнями, их нужно учесть при принятии решения.

Поиск недвижимости в Болгарии

Изучить предложения по недвижимости, выставленной на продажу, можно в открытых источниках через интернет, специализированных печатных изданиях и на тематических выставках.

  • Смотрите календарь выставок по зарубежной недвижимости.

Большая база объектов недвижимости в Болгарии собрана на . Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риэлторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.

Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Болгарии. Обратите внимание на подборку самых важных материалов по Болгарии.

Как искать риэлтора в Болгарии?

В Болгарии участие риэлтора в сделке не обязательно (в отличие от нотариуса, без которого продажа не может быть зарегистрирована). Теоретически вы можете сами искать объекты, договариваться о просмотрах, вести переговоры о цене, каких-либо законодательных ограничений по этому поводу в Болгарии нет… Но на практике иностранцы редко решаются проходить подобную процедуру в одиночку, так как необходимость разбираться в юридических документах на иностранном языке, хоть и относительно понятном для русскоговорящих людей несёт в себе дополнительные сложности.

Россияне в Болгарии – одни из ключевых иностранных покупателей на рынке недвижимости. Поэтому в большинстве местных агентств и даже у застройщиков есть специалисты, которые свободно говорят по-русски. У некоторых застройщиков и риэлторских компаний есть офисы в Москве, Санкт-Петербурге и других городах… В Киеве, Минске, Алма-Аты также можно найти представительства болгарских компаний. Недвижимость в Болгарии также можно подобрать и приобрести с помощью российских агентств, работающих на международном рынке.

  • Смотрите список риэлторов и застройщиков в Болгарии.

Задачи риэлтора:

  • подбор объектов, соответствующих требованиям клиента;
  • организация поездки в Болгарию на просмотры недвижимости;
  • согласование цен и особых условий с продавцом от имени покупателя;
  • согласование процедуры сделки и даты встреч у нотариуса;
  • подготовка документов и договоров, проверка объекта на возможные обременения.

На данный момент риэлторская деятельность в Болгарии не лицензируется. Ответственность за чистоту сделки перед покупателем несет нотариус, который проверяет документы на недвижимость и после подписания договора вносит необходимые данные в реестр. Поэтому выбирая своего риэлтора, чтобы не попасть в руки мошенника, ориентируйтесь на репутацию компании, опыт специалиста и отзывы о его работе.

Осенне-зимняя пора – за покупками в горы пора!


Пока жители Причерноморья замерзают от пронизывающего ветра, владельцы недвижимости в Банско отдыхают и радуются жизни

Зачем думать о покупке недвижимости в Болгарии осенью или зимой, если за полгода до начала сезона все может поменяться? Самое время вспомнить, что сезон бывает не только летний, но и зимний. Пока жители Причерноморья замерзают от пронизывающего ветра, владельцы недвижимости в Банско отдыхают и радуются жизни. TripAdvisor признал Банско самым дешевым горнолыжным курортом Европы: проживание, питание, уроки катания и само катание на четверых обойдутся в €2100 за неделю. По данным портала , по сравнению с 2012 годом количество запросов на недвижимость на Солнечном берегу снизилось, а на недвижимость в Банско, Пампорово и Боровце – увеличилось. Горнолыжные курорты Болгарии рулят.

Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью

Фото 3

Этап 1. Резервация и проверка объекта

Открываем счет в банке

После выбора объекта покупатель открывает расчетный счет в болгарском банке. Он понадобится для перечисления задатка (хотя, случается, что его вносят и наличными, так как обычно сумма задатка невелика) оставшейся суммы сделки, а также оплаты государственных налогов, пошлин и, в дальнейшем, коммунальных услуг.

Вносим задаток

После того, как покупатель выбрал конкретную недвижимость, необходимо зарезервировать её, внеся денежный задаток, который обычно в Болгарии составляет не более €3000. Эта сумма указывается в договоре брони, где также прописываются основные параметры сделки: сроки и схема внесения платежей, данные об объекте сделки, информация о риэлторе или застройщике.

В случае срыва сделки по вине покупателя он теряет задаток, если это произошло по вине продавца – задаток возвращается в двойном размере.

По желанию сторон может быть составлен предварительный договор купли-продажи, в котором отражаются все параметры сделки: стоимость недвижимости, банковские реквизиты продавца, сроки и размеры платежей, описание самого объекта, права и обязанности сторон, санкции в случае нарушения обязательств.

Этап 2. Заключение договора купли-продажи

Согласно болгарским законам от покупателя при личном присутствии на сделке требуется только загранпаспорт. А вот пакет документов для совершения сделки собирает и предоставляет нотариусу продавец:

  • Удостоверение об оценочной стоимости, выданное органами муниципалитета. Этот документ можно получить только, если за объектом не числится долгов.
  • Справку из кадастровой службы.
  • Нотариальный акт продавца.
  • Декларацию о семейном положении.
  • Справку об отсутствии долгов по налогам.
  • Справку об отсутствии обременений (например, кредитов).

При дистанционном проведении сделки купли-продажи покупателю необходимо заранее оформить и заверить у российского нотариуса доверенность на риэлтора, который будет его представлять. А также предоставить декларацию о происхождении денежных средств и справку о семейном положении.

Подписание договора, в котором подробно описывается объект, сумма сделки, а также порядок оплаты, происходит в присутствии нотариуса и переводчика. Он проверяет статус объекта купли-продажи и чистоту сделки на основании выписки из реестра прав собственности и прочих документов. Нотариус подтверждает тот факт, что недвижимость принадлежит продавцу, заверяет подписи сторон и саму сделку как юридический акт. Нотариальный акт составляется только на болгарском языке. Гарантом выполнения договора выступает нотариус.

Этап 3. Оплата сделки

Выплата оставшейся суммы или единоразовый 100%-й платёж обычно происходит сразу после подписания нотариального акта в присутствии нотариуса. Деньги перечисляются с помощью банковского перевода на счёт продавца. Затем продавец подтверждает, что получил полную сумму, а нотариус вносит необходимые данные в реестр недвижимости.

При этом, благодаря невысокой стоимости жилья, когда стандартная сумма сделки составляет около €30000, часто есть возможность оплатить приобретение наличными, не пользуясь банковскими переводами. Особенно, когда покупатель договаривается о рассрочке. За два три приезда покупатель может совершенно законно привезти в страну наличными сумму, покрывающую стоимость неджвижимости.

Помимо этого покупатель оплачивает налог на переход права собственности, нотариальные таксы и госпошлину. Услуги агента по недвижимости в Болгарии обычно являются для покупателя бесплатными.

Этап 4. Регистрация нового собственника

Для регистрации перехода права собственности нотариус передаёт документы в районный суд, где новые данные вносят в государственный реестр. И в течение недели после заключения сделки покупатель получает в нотариальной конторе акт с отметкой о регистрации права собственности, иными словами, свидетельство о собственности.

Завершающий этап оформления документов – это регистрация недвижимости в Статистическом управлении Болгарии (БУЛСТАТ) и налоговой инспекции. Обычно на это уходит около двух месяцев.
  • Читайте личный опыт приобретения недвижимости в Болгарии.

Купить, сдать и дома на диване отдыхать

Фото 4


При покупке недвижимости в Софии можно рассчитывать как минимум на 6%, чего нельзя ожидать ни на море, ни в банке

Можно купить квартиру в Болгарии, летом отдыхать на море, зимой сдавать в аренду и отбить затраты за 10 лет. Утверждение спорное. Если вам приморская болгарская зима не нравится, то кому в здравом уме она понравится? Зачем кому-то снимать квартиру на море зимой? Если покупать, то уж для себя, а если покупать не для себя, то только в городе. Самая доходная недвижимость в Болгарии – это однокомнатная квартира на "внутреннем" рынке, не на курорте. При покупке недвижимости в Софии можно рассчитывать как минимум на 6%, чего нельзя ожидать ни на море, ни в банке.

Текст: Александр Фетюков,

Расходы на содержание и покупку

С электричеством, разобрались, но есть немалое количество других затрат:

  • Охрана, водоем, уборка местности, содержание жилья – 15 евро за 1 квадрат недвижимости;
  • Вода – евро за кубический метр;
  • Налог на мусор, точнее, за вывоз, в зависимости от района нахождения недвижимости. Платить раз в год — 0,2%, от цены квартиры.
  • Налог на имущество – 0,15% от цены, прописанной в соглашении купли-продажи.

На приобретение жилья вы потратите приблизительно:

  1. Авансовый платеж – 2,5 тысячи евро. Оставшуюся сумму нужно внести при получении Акта 16 (за первичное жилье). На вторичное жилье вносят 90% предоплаты, 10% у нотариуса при подписании купли-продажи.
  2. Нужно открыть счет в Болгарском учреждении банка, для проведения платежей.
  3. Счет нужно задекларировать в России, чтобы не выставили штраф. За перевод средств берется комиссия: 50–500 евро за операцию.
  4. Не можете присутствовать на сделке, придется заплатить за нотариально заверенный документ 40 евро.
  5. Зарегистрировать недвижимость в БУСТЛАТ (кадастровой палате), за 7 дней, или штраф – 300 евро, регистрация стоит 20 евро.
  6. За обладание собственностью придется выложить 5% от цены недвижимости.
  7. Нотариальная пошлина – 1,8 тысячи евро.
  8. Налог на муниципальное жилье – 2% от цены покупки.
Интересно: если не принципиально жить в большом городе, купите небольшой домик в сельской местности, на расстоянии 50 километров от городского центра. Стоимость домика – 4000 евро. Для приведения его в надлежащий вид, понадобиться, потратить немного денег, но цена получится меньше, чем в предместье Москвы на порядок.

Море русских


Каждый 20-й человек в Болгарии – это русский. На фото: Несебр

На семимиллионную Болгарию уже приходятся 350 тыс. российских собственников жилья. Выходит, что каждый 20-й человек в Болгарии – это русский. Граждане России, в том числе звезды, начиная от Лолиты и заканчивая Филиппом Киркоровым, скупили все побережье. Будучи в Бургасе, Варне или Несебре, вы увидите огромное количество вывесок на русском языке, но все они посвящены одной тематике: "престижные апартаменты недорого".

В каком городе Болгарии лучше купить недвижимость?

Для выбора квартиры и местности потенциальному покупателю следует посетить страну лично, самому покататься по стране и просмотреть возможные варианты. Нельзя выбирать жилье по яркой и «отфотошопленной» картинке в интернете. Красивые фотографии с удачных ракурсов часто не соответствуют цене и обещаниям риэлторов.

Более того, на месте легче договориться с продавцом о скидке. Некоторые фирмы в России предлагают ознакомительные туры на несколько дней, чтобы покупатель мог лично приехать и оценить качество строительства, красоту пляжей, местности и наличие инфраструктуры.

В Болгарии около 350 тысяч российских собственников недвижимости.

Варна

В Варне купить квартиру можно, начиная от 90-200 евро за квадратный метр. Варна в Болгарии – один из самых красивых городов страны. Здесь очень живописные набережные, парки, интересные музеи. Летом тут проходят концерты, фестивали. Это развитый транспортный узел Болгарии, крупнейший порт и культурно-образовательный центр страны. Здесь можно посмотреть на собор Успения Пресвятой Богородицы, Музей естественной истории. Пляжи в Варне песчаные, чистые, немноголюдные.

Солнечный берег

Цены за недорогие квартиры на крупнейшем морском курорте Солнечный берег начинаются от 8000 евро, но вторичку в Болгарии можно купить и дешевле. Стоимость разнообразна: 13000 евро до 65 000 евро и выше. Солнечный берег – 8 километров пляжа, белого песка и теплого моря, современный европейский курорт со множеством туристов, кипящей шумной жизнью. Это не город, а курортная прибрежная полоса, ее относят к администрации и префектуре болгарского города Несебр.

Несебр

В Несебре российские граждане могут купить квартиру тоже недорого, вторичка стоит от 17000 евро. Многие считают местный пляж самым красивым в стране, он удостоился экологической награды «Синий флаг». Здесь туристы отдыхают достаточно экономно. В городе расположено множество ресторанчиков, кафе, достопримечательностей. Несебр называют жемчужиной Болгарии, здесь квартиры покупают с куда большим рвением.

Созополь

Квартиру в Созополе можно купить от 48000 евро. Это достаточно тихий и приятный в Болгарии курорт. Район Старый город удален от пляжа, Центр расположен рядом с главным пляжем, в Виа Понтике у вилл нет прямого доступа к пляжам. Здесь есть парки, музеи и несколько достопримечательностей. Это любимое место болгарской богемы: артистов, художников, актеров.

В двух километрах от старинной части города расположен самый крупный остров болгарского Черноморья – остров Святого Ивана. Под водой есть каменный лес – это уникальное и красивейшее природное явление.

Равда

В Равде купить квартиру от застройщика можно от 17500 евро. Это молодежный и детский курорт Болгарии с доступными ценами. Здесь богатая спортивная база, есть курсы для обучения серфингу, плаванию, гребле, активно строятся новые комплексы, развлекательные центры.

Бургас

Бургас – крупнейший город в Болгарии, здесь несложно найти и купить недорогую квартиру, но цены здесь повыше, чем в других городах. Это крупный промышленный и туристический центр. Далеко не все туристы выбирают его своим местом для отдыха, однако, соседство с озерами и интересными достопримечательностями регулярно приводят сюда отдыхающих на несколько дней. Купить недвижимость в Бургасе на побережье Болгарии можно очень недорого, цены начинаются от 25000 евро.

Святой Влас

Также российские граждане, которые решились приобрести недвижимость в Болгарии, любят покупать квартиры в городе Святой Влас. Стоимость очень разная. От 20000 евро до 80000 евро и выше. Это небольшой торговый городок, названный так в честь покровителя торговли Бога Велеса. Здесь особый микроклимат, сочетает в себе мягкий, обогащенный ионами йода морской бриз и чистый горный воздух. Многие туристы оздоровляют в этом городе легкие.

Для того чтобы решить, где лучше купить квартиру в Болгарии, необходимо понять, какую цель вы преследуете, ознакомиться с отзывами, поездить по разным городам страны. Недвижимость в районе с горами дешевле, чем квартиры, которые расположены на море. В горах приятно отдыхать в любое время года, климат здесь умеренный. Если вы желаете сдавать жилье в аренду или хотите выгодно перепродать его в будущем, следует присмотреться к престижным болгарским курортам: Несебр, Солнечный берег, Святой Влас. Если более по душе спокойная обстановка, лучше выбрать Святой Влас.

Как купить квартиру в Болгарии россиянину: этапы процедуры

Фото 5

На вопрос, как купить недвижимость в Болгарии гражданину России, многие ответят просто: достаточно загранпаспорта, действующей болгарской визы и достаточной суммы денег. На деле не все так легко и в среднем сделки с болгарской недвижимостью занимают порядка 30 дней.

Рассмотрим данный процесс поэтапно.

  1. Выбор подходящего варианта. Следует определиться с месторасположением (морской, горнолыжный курорт, сельская местность), типом квартиры (строящаяся, первичная, вторичная) и площадью. Как правило, среднестатистический россиянин исходит из имеющейся суммы и подстраивает «аппетиты» под нее. Есть маленькая хитрость – можно недорого купить квартиру в Болгарии гражданину России, если воспользоваться специальными предложениями застройщиков, сезонными скидками и другими «плюшками». По-хорошему, к начать присматриваться к жилью нужно за 4-6 месяцев до планируемой покупки. Уже на стадии выбора следует отобрать 10-15 вариантов и до выезда в страну сократить этот список вдвое: детально рассмотреть и запомнить более десятка квартир будет сложно.
  2. Ознакомительный тур. Не обязательный, как пишут многие, этап, но мы не рекомендуем его пропускать. Это гарантия адекватного выбора, отсутствия недопонимания между продавцом, покупателем и посредником (агентством). Тур можно организовать самостоятельно, но проще обратиться в агентство, с которым вы сотрудничаете. Тур займет порядка 3-4 дней, все заботы, от трансфера до страховки на это время, возьмет на себя ваш агент. Во время просмотра жилья не стесняйтесь заглядывать в темные углы и задавать любые вопросы.
  3. Заключение резервационного договора и внесение аванса. Когда сделан окончательный выбор, подписывается предварительный договор. В документе, составленном на 2 языках, прописываются реквизиты, стоимость жилья, дата, когда будет подписан окончательный договор и ответственность сторон при нарушении достигнутых договоренностей. Авансовый платеж составляет примерно 1-3 тысячи Евро – это так называемая финансовая гарантия сделки. Если от покупки жилья откажется покупатель, деньги ему уже не вернутся. В случае отказа продавца сумма возвращается покупателю в двойном размере.
  4. Подписание основного договора и окончательный расчет по сделке. К этому моменту должны быть готовы все документы: покупатель открывает расчетный счет в банке и проверяет срок действия загранпаспорта, продавец предоставляет справки о кадастровой стоимости и юридической чистоте квартиры. После внесения оплаты договор подписывается сторонами и заверяется у нотариуса, который, чаще всего, требует подтверждения факта оплаты.
  5. Регистрация документов в государственном реестре собственности, суде и налоговой. Акт, полученный у нотариуса, регистрируется в судебной инстанции, в болгарском реестре собственности БУЛСТАТ (на позже 7 дней после получения) и покупатель получает индивидуальный код владельца недвижимости. Чтобы стать на учет в налоговой инспекции, дается 2 месяца.

Важный момент! Если не получается лично присутствовать при всех этапах покупки, можно доверить это представителю агентства недвижимости, который будет действовать от имени покупателя на основании доверенности.

Как купить дом в Болгарии гражданину России, расскажем в другой нашей статье, т.к. есть некоторые нюансы.

Фото 5

Налоги на недвижимость в Болгарии для россиян

Как и в любой другой стране, в Болгарии существует налог на недвижимость для россиян. Какие таксы и налоги на имущество в Болгарии предусмотрены для русских при совершения сделки:
  • Налог на покупку жилья: 3 % от его стоимости.
  • Плата за оформление нотариального акта: от 200 Евро.
  • Плата за внесение квартиры в имущественный реестр: 150 Евро.
Что придется оплачивать ежегодно:
  • Налог на недвижимость: 0,01 % -0,45 % от стоимости квартиры.
  • Налог на землю: 0,01 % -0,45 % от стоимости земельного участка.
  • Налог на вывоз мусора: 0,15-0,25 % от стоимости жилья.
Стоимость жилья и земельного участка оценивается налоговыми органами в зависимости местонахождения, площади, состояния и других факторов.Сумма ежегодного налога на недвижимость уменьшается в 2 раза, если объект является основным жильем для собственника. Также предусмотрена скидка в 75 % для инвалидов. Можно сэкономить, если заплатить налог заранее – скидка составит 5 %.

Как купить квартиру в Болгарии гражданину России?

При покупке недорогой болгарской недвижимости, вторички или первичного жилья, составляются два нотариальных акта – на физическое и юридическое лицо (фирма и покупатель земельного участка). У иностранных владельцев болгарской квартиры те же права, что и у граждан Болгарии. Жильем можно свободно распоряжаться, владеть, пользоваться, продавать, сдавать в аренду.

Инвестиции в болгарскую недвижимость – один из самых выгодных видов доходов в Европе. Привлекательность цен, прекрасная природа, море – вот причины непрерывного спроса российских граждан. Новую квартиру или вторичку в Болгарии можно купить даже до 1 млн рублей, если выбрать недорогой город и недорогой район.

Как купить недвижимость в Болгарии гражданину России и не остаться обманутым?

Многих российских граждан интересует, как купить квартиру в Болгарии недорого у моря без посредников. Во избежание обмана нужно учитывать следующие особенности болгарского рынка:

  • в Болгарии нет лицензии на продажу квартир. Нередки случаи, когда желающие покупают жилье самостоятельно, от застройщика или продавца. Из-за этого приобретается заложенное имущество. Поэтому важен правильный выбор компании по продаже недвижимости. Покупатели безвозвратно теряют деньги. Компании проверяют чистоту сделки, наличие или отсутствие обременений, они сопровождают сделку до конца;
  • необходимо получить документ о том, что недвижимость не заложена. Его издает служба государственной регистрации;
  • по болгарскому закону собственник квартиры, которая обременена ипотекой, имеет право продать ее и не ставить об этом в известность банк-кредитор;
  • все устные договоренности необходимо включать в предварительный договор. Документ необязательно заверять у нотариуса. При заключении договора в агентстве по недвижимости текст документа тщательно проверяется юристом и обсуждается с клиентом на предмет внесения дополнений и замечаний;
  • при полной выплате продавцу суммы за квартиру нужно оформить куплю-продажу нотариально с помощью нотариального акта. Если покупателя нет на территории Болгарии, к нотариусу может поехать доверенное лицо (обычно это агент по недвижимости или адвокат агентства по недвижимости). Нотариальный акт, который удостоверяет право собственности, получают за несколько дней, его составляют на болгарском языке. За дополнительную плату документ переводят на русский язык;
  • вторичку и новую недвижимость в Болгарии можно купить довольно недорого. У моря многие квартиры стоят несколько дороже. Но не следует откликаться на слишком дешевые рекламные предложения. Цены нужно проверять и тщательно анализировать.

Какие могут быть подводные камни при покупке квартиры в Болгарии?

Рассмотрим шаги, которые нужно сделать, чтобы приобрести жилье на берегу Черного моря:

  • осмотреть и выбрать болгарский объект недвижимости;
  • открыть счет в банке, чтобы перечислить задаток, оплачивать налоги и коммунальные услуги;
  • предварительно внести задаток в размере двух-трех тысяч евро на основании резервационного договора. Чтобы купить квартиру, нужно ее зарезервировать. Если сделка сорвется, покупатель потеряет задаток. Если сделку сорвет продавец, он вернет двойной размер задатка;
  • в течение 30 дней с момента резервации составляется предварительный договор;
  • составляется окончательный договор – нотариальный акт, который удостоверяет заключение сделки и право собственности. Оформляют документ у нотариуса после полной оплаты сделки;
  • подписывают основной договор, оплачивают оставшуюся сумму, нотариус представляет его в районный суд для регистрации в Государственном реестре недвижимого имущества;
  • регистрируют в Булстате (Департаменте статистики) для получения единого идентификационного номера. Регистрацией в налоговых органах обычно занимается агент или адвокат покупателя;
  • после получения нотариального акта в течение двух месяцев нужно подать декларацию о покупке недвижимости в налоговую инспекцию.

Нужно учитывать, что Болгария – это не Испания. Жаркое лето здесь длится недолго, с июня до середины сентября. В мае еще довольно прохладно. Купаться в Болгарии комфортно всего около трех месяцев. Если вы хотите сдавать купленную квартиру туристам, основной доход от такой сдачи можно получать только в купальный сезон. За долгим европейским летом российские граждане обычно едут на Кипр, в Испанию или Турцию.

Общая сумма дополнительных расходов за проведение сделки может составлять 1500 евро и выше. Все расходы в 2019 году рассчитывают от стоимости объекта недвижимости, но иногда от рыночной стоимости квартиры. В сумму обычно входят:

  • нотариальные расходы (1%+20% НДС);
  • регистрация в реестре (0,1%);
  • услуги лицензированного переводчика (обычно фиксированная, около 50 евро);
  • регистрация недвижимости (150 евро);
  • банковские расходы (стоимость зависит от конкретного банка);
  • муниципальный налог на переход прав собственности (около 3%).

Источники

Использованные источники информации.

  • http://terrafaq.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/v-bolgarii.html
  • http://ee24.ru/bulgaria/article/surovaya-pravda-o-nedvizhimosti-v-bolgarii-sovety-pered-pokupkoj/
  • https://prian.ru/pub/15174.html
  • https://room46.ru/kupit-kvartiru-v-bolgarii/
  • https://domvbolgarii.com/stati/kak-kupit-kvartiru-v-bolgarii-rossiyaninu/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий