Как купить машиноместо в собственность

 

С внесением дополнительных поправок в закон №218-ФЗ машиноместа получили статус объекта недвижимости, который можно закрепить за собой путем оформления индивидуальной собственности. Это упростило процедуры проведения всех видов сделок с таким имуществом,. Что такое машиноместо и для чего его оформлять. Порядок оформления машиноместа в собственность в 2019 году. Документы, необходимые для оформления.

Содержание

Покупка парковки в собственность

Поскольку машиноместо сейчас можно оформить как отдельное недвижимое имущество, собственник вправе им свободно распоряжаться.

В новостроящихся жилых комплексах крупных городов застройщики иногда заранее предусматривают парковочные места для будущих жильцов. Площадки приобретаются отдельно от квартир за дополнительную стоимость.

Сооружение для автомобилей порой возводится как отдельное здание рядом с жилым комплексом, где каждый желающий может приобрести небольшую площадку для парковки своей машины.

Подробности процесса поиска и приобретения такой недвижимости читайте в статье «Как купить машиноместо в собственность».

Трудности продажи парковочного места, оставшиеся в прошлом

Раньше владелец парковочного места считался долевым собственником стоянки. То есть ему принадлежало не отдельное машиноместо, а доля от общей площади паркинга. Например, 1/200 часть ли 1/600 часть. Все зависело от вместимости парковки.

Фактически продажа осложнялась изрядным числом долевых собственников. По закону они имели первоочередное право на покупку продаваемого места. Таким образом, продавцу доли было необходимо заниматься оповещением других собственников о продаже объекта. На это действие отводился месяц.

В чем заключались трудности:

  • Продавец тратил время и деньги на рассылку писем. Иногда приходилось платить отступные – всегда находились претенденты на продаваемое место. С несогласными соседями договаривались финансовыми способами.
  • Покупатель пребывал более месяца в ожидании завершения сделки.

Зачастую использовался обходной путь, избавляющий от лишних затрат и волокиты – машиноместо попросту дарилось. Большая часть продаж оформлялась с применением подобной схемы. Представляете, 95% мест для машин меняли владельца по факту дарения. Документально это выглядело именно так, на деле – за оговоренную сумму.

Отказ в предоставлении услуги

Основание для отказа в приеме документов:

  1. лицо, обратившееся за государственной услугой, не относится к категории заявителей;
  2. не предъявлен документ, подтверждающий полномочия представителя;
  3. необходимая документация представлена не в полном объеме, не соответствует установленным требованиям, содержит недостоверную информацию.

Основания для приостановления оказания госуслуги:

  • представленные документы не свидетельствуют о факте возникновении права в соответствии с действующим законодательством;
  • ранее поданы документы на регистрацию сделки с этим же имущественным объектом, при этом решение об отказе в предоставлении услуги вынесено не было;
  • выявлены противоречия между заявленными и уже зарегистрированными в ЕГРН правами;
  • сделка, подлежащая регистрации, признана ничтожной или недействительной в судебном порядке;
  • поступила информация об отсутствии документов (сведений), затребованных по межведомственному запросу и т.д.

Полный перечень оснований для приостановления оказания услуги приведен в ст. 26 закона от № 218-ФЗ (ред. ).

Отказ в регистрации прав на машино-место:

  • отсутствует информация об уплате госпошлины заявителем;
  • в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие оформлению права собственности на недвижимое имущество.
На правах рекламы

Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди.

Записаться на прием заранее можно:

  1. Через местный сайт МФЦ, если в регионе обращения предусмотрена такая услуга (в большинстве случаев запись через сайт доступна только для лиц, зарегистрированных на портале Госуслуг).
  2. По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.

Регистрация машиноместа на придомовой территории

Даже если в жилом многоквартирном доме нет подземного или иного паркинга с машиноместами, их можно оборудовать на площадке, являющейся общей долевой собственностью жильцов. Однако эта процедура требует немалых усилий и терпения.

Начинать нужно с общего собрания жильцов, в ходе которого должно быть достигнуто соглашение на выделение участка под парковочные места.

Подробное описание этого процесса в статье «Оформление машиноместа в собственность с 2019 года».

Машиноместа перешли в разряд частной собственности

Законодательные изменения вступили в действие с первого дня 2017-го года, после принятия Федерального закона №315, предусматривающего ряд поправок в Гражданском кодексе. Нововведения изменили статус машиномест. Отныне парковочные места в паркингах или на стоянках открытого типа причисляются к отдельному виду собственности.

Процесс регистрации права на недвижимый объект в виде парковочного места – строго регламентированная процедура, предполагающая:

  • Подготовку определенного пакета документации.
  • Обращение в уполномоченную госструктуру.
  • Получение документа, подтверждающего право на собственность. Иными словами, наличие выписки из госреестра служит доказательством права на собственность. Процедура аналогична оформлению прав на собственность любого недвижимого объекта.

Для справки. Ранее владельцы мест под стоянку считались лишь долевыми собственниками, кадастровая регистрация для них была недоступна. Юридически площадь, не имеющая стен, недвижимостью не являлась, а возведение дополнительных ограждений вокруг парковочного места запрещается. Отсюда и возникали сложности с продажей или покупкой машиномест. Однако эти трудности уже в прошлом.

Документы для оформления машино-места

В МФЦ представляется:

1) Заявление по установленной форме (заполняется самим заявителем заранее или непосредственно на приеме либо специалистом центра).

Бланк заявления можно скачать здесь:

2) Документ, удостоверяющий личность заявителя.

3) Правоустанавливающий документ, необходимый для проведения государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 14 закона № 218-ФЗ:

  • договор купли-продажи, дарения и иных действий с недвижимым объектом, в результате которых происходит смена владельца;

Обратите внимание:

Если сделка совершена в простой письменной форме, представляется не менее 2 экземпляров-подлинников договора, один из которых впоследствии возвращается правообладателю, а другой остается на хранении в реестровом деле.

В случаях, когда сделка удостоверена нотариально, предоставляется не менее 2 экземпляров договора, один из которых оригинал.
  • свидетельство о праве на наследство;
  • договор об участии в долевом строительстве.

В зависимости от ситуации к правоустанавливающему документу должны быть приложены:

  • акт введения объекта в эксплуатацию и акт приема-передачи машино-места владельцу (при оформлении в собственность имущества в новостройке);
  • закладная, кредитный договор и согласие банка на регистрацию права собственности (если объект приобретен в ипотеку);
  • технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ (при одновременной постановке объекта на кадастровый учет и регистрации прав собственности) и т. д.

4) Нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на проведение сделки, если сторона договора, отчуждающая имущество, состоит в браке.

5) Разрешение от органа опеки и попечительства на отчуждение собственности, если объект принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу.
Реклама

6) Документ, подтверждающий уплату госпошлины.

В случае обращения представителя заявителя дополнительно предъявляется:

1. Документ, удостоверяющий личность представителя.

2. Нотариальная доверенность (доверенность от организации), выданная владельцем недвижимости своему уполномоченному лицу.

  • или документ, подтверждающий полномочия лица, имеющего право действовать без доверенности от имени организации (если сведения о таком лице отсутствуют в ЕГРЮЛ): протокол общего собрания акционеров, решение учредителя и т. д.
  • или документ, подтверждающий полномочия родителя (опекуна, попечителя): свидетельство о рождении, акт органов опеки и попечительства и пр.

Копии паспорта гражданина РФ и прочих документов, которые должны быть возвращены заявителю после идентификации личности и сверки данных, работник МФЦ сделает самостоятельно непосредственно на приеме.

Фото 1

Законодательство о продаже машиномест

Свободная покупка и продажа парковочного места стала возможна с 1 января 2019 года, когда вступил в силу Федеральный закон №315 «Об изменениях в гражданском кодексе РФ». До этого времени площадки для стоянки личного автотранспорта оформлялись только в долевую собственность между несколькими автовладельцами. Для продажи места требовалось получить согласие остальных дольщиков.

Нововведения в законодательстве ввели в обращение термин «машиноместо», под которым подразумевается часть капитального сооружения или выделенной площадки для хранения автомобиля. Оно должно обладать следующими свойствами:

  • четко распознаваемые границы в виде конструктивных частей здания или специальной разметки на площадке;
  • точные координаты парковочного места внесены в государственный реестр объектов недвижимости;
  • минимальный размер площадки составляет 5,3х2,5 метра, максимальный – 6,2х3,6 метра.

Машиноместами не могут быть парковки общего пользования, обочины дорог и придомовая территория, являющаяся общей долевой собственностью жильцов.

Для того чтобы в будущем не всплыли подводные камни, при покупке машиноместа необходимо:

  1. Проверить наличие обременений на объект недвижимости, потребовав у продавца выписку из государственного реестра.
  2. Убедиться в отсутствии у продавца долгов за обслуживание, получив от него справку из бухгалтерии ТСЖ.
  3. Если объект недвижимости приобретался в браке, получить нотариально заверенное согласие второго супруга.
  4. Заранее уточнить стоимость ежемесячного обслуживания, чтобы не столкнуться с неподъемными суммами в квитанциях из ТСЖ.

Как оформить землю в паркинге

Градостроительное законодательство, действующее в России, для обозначения места для стоянки транспортных средств использует понятие парковочного места. На основании статьи 1 соответствующего Кодекса парковка считается специальным местом, обустроенным или обозначенным для размещения автомобилей.

Таким образом, согласно представленному определению, парковка может являться составной частью сооружения, но не при каких обстоятельствах не может выступать в качестве самостоятельного имущественного объекта.

В связи с установленными требованиями, предъявляемыми Градостроительным Кодексом, парковка не отвечает критериям помещений, которым может считаться только определенная часть здания, имеющая назначение и ограниченное конструктивными элементами.

Учитывая нормы, прописанные в статье 15 Жилищного Кодекса и статьи 27 Федерального Закона о земельном кадастре, все без исключения помещения должны быть обязательно изолированы и обособлены от других имущественных объектов, размещенных внутри строения.

При всем при этом, в силу нормативов, указанных в нормативных актах о кадастре, часть объекта может быть внесена в государственный реестр только в том случае, если ограничение имущественных прав распространяется на данную территорию, например, при аренде. Стоит отметить, что и в указанном случае проводится регистрация ограничения права.

Постановка места для стоянки транспортного средства на кадастровый учет возможна в качестве отдельного помещения, если это место было разработано с учетом законодательных требований и удовлетворено нормам, предъявляемым к помещениям.

Образец кадастрового паспорта на землю

В аренду

Основными аргументами для инициации регистрационной процедуры на место.

По которому ранее был составлен арендный договор, являются следующие:

  • оформление требуемой документации с организацией, выступающей в качестве непосредственного застройщика территории, о долевом участии в строительных мероприятиях – после этого заинтересованное лицо сможет полностью распоряжаться одним из мест на парковке без ограничений;
  • право на фактическое владение остается за первоначальным владельцем, если место было ранее зарегистрировано;
  • если правопреемник предоставляет документальное подтверждение своих прав после смерти владельца, то все полномочия по собственности переходят в его руки, а арендатор должен освободить занимаемую территорию.

В процедуре регистрации может также участвовать сам кооператив, ответственный за размещение парковочного места.

В частную собственность

Для оформления рассматриваемого объекта в частную собственность потребуется подготовка следующих документов:

  • заявление, оформленное по установленному образцу;
  • копия гражданского паспорта РФ;
  • справка из территориальной налоговой службы, подтверждающая факт выплаты всех налоговых сборов и платежеспособность заявителя;
  • копию свидетельства с индивидуальным налоговым номером;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • проектные свидетельства и схемы.

Стоит отметить, что в некоторых случаях может потребоваться дополнительная документация. Возможно, заинтересованным гражданам придется обратиться в Росреестр, пожарную и санитарную инспекции, ГИБББД и прочие органы.

Сроки регистрации

Регистрация права собственности в Росреестре с выдачей соответствующего свидетельства производится в течение 5–12 дней.

Уполномоченный регистратор в некоторых случаях может запросить дополнительные документы, например, свидетельство о бракосочетании или справку о том, что покупатель или продавец ранее не состояли в браке.

До предоставления недостающих документов процесс регистрации права собственности приостанавливается.

Продажа машиноместа с учетом законодательных новшеств

Теперь машиноместа можно ставить на кадастровый учет.

Этот процесс аналогичен процедурным действиям с иной недвижимостью (квартирами, домами, дачными участками):

  • Заказывается техплан на объект. Этим занимается сотрудники кадастровой службы.
  • Готовый план и документ, подтверждающий право на владение парковочным местом (договор о покупке или долевом участии) подаются в Росреестр.

На этом собственно и завершается перерегистрация. Сегодня (с 2017-го года) право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН, а не свидетельством о госрегистрации, как было ранее.

Иными словами, владелец машиноместа регистрирует его в Росреестре с предварительным выделением своей доли из общего имущества. Следовательно, собственной площадью он вправе распоряжаться без предварительного оповещения соседей – согласие третьих лиц уже не требуется.

Значит, процесс продажи сводится к следующим шагам:

  • Поиску покупателя.
  • Согласованию стоимости объекта.
  • Подтверждению прав на машиноместо (предоставление документации).
  • Составлению и подписанию договора о покупке-продаже.

Основными пунктами договора являются:

  • Индивидуальные данные участников сделки (ФИО, адрес регистрации, данные паспорта).
  • Описание объекта продажи/покупки с указанием точного адреса расположения, площади и так далее.
  • В договоре прописывается стоимость (цифрами и прописью).
  • Желателен акт о приеме-передаче или отдельный пункт об осмотре парковочного места покупателем и отсутствии претензий, касающихся расположения и других параметров, с его стороны.
  • Отсутствие различных видов обременения (арест, залог и так далее) гарантируется продавцом.
  • Организационные расходы перекладываются на покупателя.

Покупка гаража

Фото 3

В качестве места для хранения личного автотранспорта может выступать и полноценный гараж в гаражном кооперативе. Однако в данном случае придется смириться с тем, что автомобиль будет находиться на значительном расстоянии от дома.

Перед покупкой гаража следует убедиться, что у продавца есть все правоустанавливающие документы:

  • свидетельство на право собственности на земельный участок под сооружением и на само здание;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт.

Особенности выбора и покупки строения подробно описаны в статье «Как купить гараж».

Пакет документов

Следует знать, какие документы нужны для оформления в собственность машиноместа. Для этого необходимо иметь:

  • правоустанавливающие документы: договор купли-продажи или долевого участия в строительстве сооружения, свидетельство о наследовании, дарственную;
  • технический план здания или выделенного участка, составленный кадастровым инженером;
  • паспорт собственника;
  • квитанцию об уплате госпошлины в размере 2000 рублей;
  • нотариально заверенную доверенность, если оформление производится через представителя;
  • акт приема-передачи.

Подтверждением факта передачи в пользование собственнику объекта недвижимости продавцом или застройщиком является акт приема-передачи. Его обязательно нужно составить, чтобы зафиксировать выполнение условий договора.

Строго определенный образец акта приема передачи машиноместа не предусмотрен. Документ составляется в машинописном виде в трех экземплярах – для продавца, покупателя и в Росреестр.

При составлении акта приема-передачи необходимо соблюсти следующую структуру:

  1. В начале документа указать дату составления, его номер и номер договора, к которому он относится.
  2. Прописать данные обоих участников сделки (ФИО и паспортные данные), как в договоре.
  3. Подробно описать объекта недвижимости: адрес, площадь, материал стен и так далее.
  4. Указать стоимость объекта.
  5. В конце акта проставить подписи сторон с расшифровкой.

Какие документы нужны для регистрации машиноместа?

Для оформления собственности на машиноместо собственник должен подать в Росреестр или многофункциональный центр заявление о регистрации права собственности на машиноместо, приложив к нему либо соглашение всех сособственников, либо решение общего собрания, определяющее порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Сроки кадастрового учета и государственной регистрации прав установлены статьей 16 федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и составляют 5–12 рабочих дней с даты приема заявления на кадастровый учет и государственную регистрацию прав. Размер госпошлины за регистрацию права собственности установлен Налоговым кодексом РФ и составляет для физических лиц две тысячи рублей.

Определение понятий

Место для стоянки автомобиля представляет собой часть территории, которая ограничивается конструктивными элементами или специальными разграничительными линиями. Оно предназначается для размещения транспортных средств, имеющих определенные габариты. Это в полной мере регламентируется Постановлениями Правительства РФ и региональными законодательными актами.

С января 2019 года на территории Российской Федерации действует Федеральный Закон №315, предусматривающий внесение поправок в действующий Гражданский Кодекс. Благодаря соответствующим нововведениям машиноместо в паркингах закрытого и открытого типа считается отдельной собственностью.

Образец паспорта гражданина РФ

Постановка на кадастровый учет

Для ответа на вопрос, как оформить землю над гаражами в паркинге, нужно определиться со списком бумаг, требуемых для кадастрового учета. Состав актуального перечня документации напрямую зависит от оснований, имеющихся у претендента на собственность.

Потребуется предоставить в орган, отвечающий за кадастр, следующее:

  • любой документ, удостоверяющий личность заинтересованной стороны;
  • соглашение о долевом строительстве, которое подтверждается с помощью специального передаточного акта и прочей документацией о возведении имущественного объекта – в подавляющем большинстве случаев застройщики обеспечивают всех покупателей документацией, требуемой для дальнейшего оформления прав на собственность;
  • соглашение о совершении любой сделки по покупке, продаже, уступке, аренде и прочее;
  • свидетельство о праве наследования;
  • ипотечное соглашение и прочая банковская документация, если собственность подлежит так называемому обременению;
  • согласие супруга или супруги, заверенное в нотариальном порядке, если место для стоянки транспортного средства относится к совместному типу имущественного регулирования.

Вся правоустанавливающая документация в каждом конкретном случае предоставляется продавцами или лицами, передающими имущество в качестве дара. Данные категории граждан подтверждают свои права свидетельствами, кадастровыми паспортами и выписками из государственного реестра.

Скачать кадастровый паспорт

Помимо прочего, необходимо оплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей. Важно помнить о том, что ответственный сотрудник кадастрового отдела может на вполне законных основаниях запросить дополнительные документы. В таких ситуациях регистрационная процедура приостанавливается на срок до 3 месяцев.

Такие временные рамки обуславливаются необходимостью сбора бумаг. При недостатке документов срок может быть продлен до 6 месяцев на основе личного заявления от заинтересованного гражданина.

Важно отметить, что для кадастрового учета необходимо будет оформить у уполномоченного инженера специальный технический план на объект. После этого происходит подача этого документа в государственный регистрационный орган вместе с соглашением о купле-продаже или аренде места под автомобиль. Также может быть предоставлен договор о долевом участии.

Для подтверждения права собственности в 22019 году выдается специальная выписка из государственного реестра. Именно этот документ выдается на руки владельцам парковочного места после завершения процедуры.

Стоимость машиноместа

Когда не остается сомнений в необходимости собственного парковочного пространства, возникает вопрос, сколько стоит машиноместо. В условиях рыночных отношений цены на недвижимость зависят от множества факторов:

  • размеров города;
  • отдаленности от центра;
  • уровня обустроенности инфраструктуры;
  • соотношения спроса и предложения.

Парковочные места для личного автомобиля не стали исключением из правил. Площадки на подземных и многоуровневых парковках стоят дороже всего. Стоянки на открытых площадках, выделенные только разметкой, – более бюджетный вариант.

Стоимость парковочного места в массовом сегменте московских новостроек начинается от 310 000 рублей. Нередко это составляет половину стоимости самого автомобиля.

В жилых комплексах элитной категории за личное парковочное пространство возле дома нужно заплатить несколько миллионов рублей. Рекордная цена отмечена в двух московских клубных домах на Арбате и в жилом комплексе «Плотникоff» – 20 014 000 рублей.

Порядок оформления машиноместа в собственность

Процедура оформления собственности на машиноместо регламентирована законом № 315-ФЗ «О внесении изменений в Гражданский кодекс». Статья 6 этого закона гласит: для того чтобы выделить место как самостоятельный объект, нужно установить его границы. Для этого владельцам долей нужно обратиться к кадастровым инженерам, которые подготовят технический паспорт объекта и нанесут границы машино-места в паркинге, чтобы его можно было идентифицировать. Границы обозначаются при помощи краски или с использованием специальных наклеек.

Что называют машиноместом?

Фото 4

Прежде всего, место для размещения машины является частью стоянки. Оно обязательно ограничивается одним из двух способов: элементами конструкционного типа либо разметочными линиями.

Размер машиноместа сопоставим с размерами машины, то есть два транспортных средства на выделяемой площади не поместятся.

Сроки оформления права собственности

По факту подачи запроса и необходимых документов сотрудник центра выдаст заявителю расписку, по номеру которой можно отслеживать статус обращения через местный сайт МФЦ или по телефону горячей линии (контактному телефону отделения, которое приняло заявление).

Срок предоставления государственной услуги – 9 рабочих дней.

В некоторых регионах Многофункциональные центры информируют заявителя о готовности документов через СМС-рассылку.

По истечении установленного срока заявителю будет выдан на руки результат оказания услуги:

  • выписка из ЕГРН;
  • экземпляр договора (иного документа, выражающего содержание сделки), заверенного регистрационной надписью;
  • иная документация, ранее переданная через МФЦ и подлежащая возврату по окончании оказания услуги;
  • уведомление об отказе в госрегистрации прав на недвижимое имущество.

Приобретение земельного участка под гараж

Гараж можно построить самостоятельно на территории гаражного кооператива. На придомовой территории сделать это нельзя.

Перед тем как приступить к строительству, необходимо оформить в собственность участок для гаража. Без этого здание будет признано незаконной постройкой и администрация кооператива может потребовать его демонтировать.

О нюансах оформления участка под гараж читайте в статье «Как купить землю под гараж».

На каком основании машиноместо оформляется в собственность?

Аргументом для начала подобного процесса может стать один из трех факторов:

  • С компанией-застройщиком подписан договор о долевом участии в строительстве жилого дома. Соответственно, лицо имеет право владеть местом на построенной парковке.
  • В результате сделки (продажа, покупка, дарение и так далее) право на владение переходит иному лицу, если машиноместо было ранее зарегистрировано.
  • При получении наследства. Если правопреемник предоставляет свидетельство о своем праве, он имеет полномочия для переоформления объекта наследства (парковочного места).

Можно ли получить права на машиноместо

Не так давно гражданам РФ приходилось сталкиваться с проблемами, возникавшими в момент оформления сделок по покупке или продаже рассматриваемых мест стоянки. Это обуславливалось тем, что действительные собственники парковки не могли являться владельцами отдельных мест. Из-за этого они только претендовали на возможность долевого участия. Другими словами, если парковка имела 100 мест, то один человек являлся владельцем 1/100 части.

Именно поэтому лица не могли поставить место стоянки на учет в территориальных кадастровых органах, поскольку чисто из юридических соображений оно не считалось недвижимостью.

Ситуацию осложняло еще и то, что по законодательству на кадастровый учет можно было поставить только тот имущественный объект, который имел стены или перегородки по периметру. Установка ограждений на парковочном месте строго запрещается.

Новые поправки изменили подход к данному критерию. Теперь все заинтересованные граждане должны в обязательном порядке оформлять собственность официально. Для этого необходимо подать заявление установленного образца, оформленное в письменном виде, в контролирующую службу.

Гараж без документов может попасть под план сноса, если его не оформить документально.

Читайте здесь, как оформить документы на гараж.

Нормы Градостроительного кодекса и других подзаконных актов

Вопрос постановки парковочных мет на учет прописывается в письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 26 мая 2015 года. Изложенная в данном документе информация полностью подкрепляется позицией Министерства Юстиции РФ.

Для регистрации любого недвижимого объекта нужно поставить его на учет в любой организации, ответственной за кадастр, и получить соответствующий паспорт.

Законодательство о кадастре недвижимости регулирует постановку на регистрационный учет следующих объектов:

  • участков земли;
  • строений и любых сооружений;
  • помещений;
  • объектов, по которым строительные работы еще не были завершены.

Следовательно, для постановки места для транспортного средства нужно в первую очередь определиться, к какому типу недвижимости оно может быть отнесено. Из представленных выше вариантов получается вывод, что машиноместо является нежилым помещением.

Образец ИНН гражданина РФ

Оформление машино-мест

Рассматриваемое теперь в качестве обособленной недвижимости, это имущество нуждается в государственной регистрации в порядке, прописанном в нормативном акте №218-ФЗ. Официально понятие «машино-место» трактуется как крытый участок для стоянки транспортных средств, потому наземные площадки под новые стандарты просто не попадают. Дополнительными требованиями выступают:

  • соответствие характера использования объекта его назначению, то есть переоборудовать участок в паркинге под кладовку или иные технические помещения не удастся;
  • натуральные размеры парковочного места должны попадать в установленные законодательно нормы: ширина от 2,5 до 3,6 метров, длина от 5,3 до 6,2 метра при общей площади от 13,25 м2 до 22,32 м2;
  • обязательная постановка выделяемого объекта на учет в ЕГРН, для чего потребуется изготовление технического плана, а также сбор ряда других документов для подачи в органы регистрации.

Чтобы вывести машино-место из состава долевой собственности для оформления индивидуальных прав гражданину потребуется получить соглашение других дольщиков на выделение доли. Альтернативный и, зачастую, более простой способ – получение решения общего собрания других участников долевой собственности на крытый паркинг. Эта бумага должна отражать порядок пользования общей недвижимостью, перечень сособственников, характеристики и принадлежность долей. Упрощение здесь в том, что для подготовки данного документа достаточно собрать для общего голосования минимум половину дольщиков, а не выяснять мнение каждого, как это предполагает первый метод.

Соглашение или решение собрания должны быть представлены в местное подразделение Росреестра (либо территориальный МФЦ) наряду с заявлением, правоустанавливающими актами, квитанцией оплаты пошлины за получение кадастрового паспорта, доверенностью, если заявитель делегировал задачу регистрации прав стороннему лицу.

При заведении машино-места в единый реестр недвижимого имущества готовится кадастровый паспорт нового объекта. Документ содержит порядковый номер площадки, описывает ее местоположение в границах паркинга, фиксирует границы и площадь. Если стояночное место ранее уже регистрировалось в ЕГРП как отдельная недвижимость, то вопрос целесообразности приведения документации в соответствие с новыми нормами оставляется на усмотрение собственника.

На заметку! Готовый кадастровый паспорт на машиноместа (ровно как и на квартиры, дома или землю) с некоторых пор не выдается на руки собственнику. На замену ему пришла выписка, в которой отражаются ключевые характеристики недвижимости и имеющиеся на нее права. Бумага нужна при совершении любых возмездных операций с объектом, при этом важно помнить: хотя официально срок ее действия нигде не закреплен, но обычно требуют документ, выданный не больше чем 30 дней назад.

Фото 4

Как получить права на машиноместо

Оформление парковки в собственность производится по стандартной процедуре. Застройщик или собственник недвижимого имущества должен подать заявление в Росреестр о постановке объекта на учет и регистрации права собственности, приложив правоустанавливающие документы.

Для того чтобы процедура оформления состоялась, объект недвижимости, предназначенный для хранения автомобиля, должен иметь следующие ограничения по размерам:

  • минимум 5,3х2,5 м;
  • максимум 6,2х3,6 м.

Оформление машиноместа во дворе

Придомовая территория является общей долевой собственностью жильцов. Поэтому перед тем как во дворе оформить парковочное место, необходимо осуществить следующие действия:

  1. Провести общее собрание собственников квартир, выбрать председателя и путем голосования принять коллективное решение о переводе части придомовой территории в частную собственность для парковки автомобилей. Для принятия решения достаточно обеспечить присутствие и согласие половины жильцов.
  2. В случае принятия положительного решения составить акт, который подписывают все присутствующие. С этим документом следует обратиться в местные учреждения кадастрового учета и вызвать инженера, который проведет замеры, расчетные работы и другие процедуры. Его услуги оплачивают собственники квартир.
  3. Кадастровый инженер составит схему выделяемой под парковку территории. Представитель жильцов в лице председателя собрания с этим документом, а также со своим паспортом и свидетельством о праве собственности на жилое помещение в доме должен снова обратиться в орган кадастрового учета для внесения площадки в государственный реестр.
  4. После получения проекта участка от кадастрового инженера нужно обратиться в администрацию города за разрешением на проведение работ.
  5. Как только администрация выдаст разрешение, следует согласовать дальнейшие действия согласовать с органами Роспотребнадзора.
  6. Получив все разрешения и согласования, можно приступить к ограждению территории, установке шлагбаумов, нанесению разметки и так далее. Оплата производится за счет собственников квартир.

Если придомовая территория не зарегистрирована в качестве общей долевой собственности жильцов, ее законным собственником является администрация города. В этой ситуации с ней нужно заключить договор о передаче в аренду участка для обустройства парковочных мест.

Парковка для инвалида

Отдельно стоит упомянуть, как оформить парковочное место для инвалида. Разметка и дорожные знаки, обозначающие места для стоянки автомобилей людей с ограниченными возможностями, в основном ставятся возле зданий, относящихся к культурным или социальным объектам.

Согласно законодательству, 10% от общей площади парковочного пространства следует отвести для пользования инвалидами. Места располагают поближе к входу в здание.

Данное требование распространяется лишь на некоммерческие автостоянки общего пользования. Когда речь идет о придомовой территории, оно не действует.

Если участок является общей придомовой территорией жильцов, вопрос о выделении места стоянки для жильца-инвалида решается на общем собрании. Результат напрямую зависит от уровня сострадания участников собрания к человеку с ограниченными физическими возможностями, для которого автомобиль является важным условием ведения полноценной жизни.

К сожалению, нередко жильцов волнует лишь то, как самим каждый день удобно парковаться, а не повседневные трудности инвалида. При отсутствии поддержки соседей инвалиду законным путем не добиться выделения во дворе отдельной площадки для его автомобиля.

Подача документов на регистрацию

Перед тем как зарегистрировать машиноместо в собственность, следует подготовить необходимые документы и узнать адрес подразделения Росреестра.

Обращаться нужно в органы регистрации не по месту своей прописки, а по месту нахождения объекта недвижимости.

Например, если собственник объекта недвижимости зарегистрирован в Санкт-Петербурге, а парковочное место приобретается в Москве, то он должен обратиться в московский офис Росреестра.

Существует возможность подать электронное заявление через Госуслуги, а затем в назначенный день явиться с оригиналами документов и получить свидетельство о праве собственности.

При отсутствии личного кабинета с подтвержденным статусом можно сразу пойти в Росреестр, предварительно записавшись по телефону на прием, или обратиться в ближайший Многофункциональный центр.

Плюсы и минусы приобретения

Каждый автовладелец должен самостоятельно решить, стоит ли покупать машиноместо в подземном паркинге или на выделенной открытой площадке. После вступления в силу нововведений в законодательстве подобное приобретение имеет больше преимуществ, чем недостатков.

Перечислим положительные стороны сделки:

  1. Парковочным местом, находящимся в собственности, проще распоряжаться. Нет необходимости получать согласие дольщиков при желании продать или подарить объект недвижимости. Нужно заручиться лишь согласием законного супруга, если имущество было куплено в браке.
  2. Покупка парковочного места в собственность дает автовладельцу больше уверенности в том, что площадку для машины никто не займет без его ведома.
  3. Границы собственного парковочного пространства определены практически навечно, их никто не сможет отодвинуть, ведь они внесены в государственный реестр и указаны в кадастровом паспорте. Регистрация объекта недвижимости в Росреестре надежно его закрепляет в качестве частной собственности гражданина.

Среди незначительных минусов можно отметить высокую стоимость машиноместа, неизбежные затраты на кадастровый учет и оформление, а также ежемесячные расходы на обслуживание коммунальщиками.

Налог на имущество

Поскольку машиноместо признано объектом нежилой недвижимости, у его собственника появляется обязательство по уплате имущественного налога. Это нужно делать один раз в год до 1 декабря.

Уведомление о необходимости уплаты налога с указанием размера налога ФНС РФ отправляет по месту постоянной регистрации собственника имущества.

Сумма налога зависит от кадастровой стоимости объекта.

Подробнее о порядке начисления имущественного налога читайте в статье «Налог на гараж».

Источники

Использованные источники информации.

  • https://pravovdom.ru/garazh/oformlenie-mashinomesta-v-sobstvennost.html
  • https://pravo-doma.ru/garazh/kak-prodat-parkovochnoe-mesto-v-podzemnom-parkinge-obrazec-dogovora-i-vazhnye-nyuansy.html
  • https://mfc-spravka.ru/oformlenie-mashino-mesta-v-sobstvennost-v-mfc.html
  • https://pravovdom.ru/garazh/kak-kupit-mashinomesto.html
  • https://pravo-doma.ru/garazh/kak-pravilno-oformit-sobstvennost-na-mashinomesto-v-parkinge.html
  • https://1kvartirka.ru/kak-oformit-mashinomesto-v-podzemnom-parkinge/
  • https://www.sibdom.ru/journal/1683/
  • https://www.ribri.ru/prodazha/prodazha-i-oformlenie-mashinomest-v-krytyh-parkingah
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий