Как можно выселить собственника из квартиры

 

Можно ли выселить собственника жилого помещения за неуплату или систематическое нарушение прав соседей? Как это сделать? Какими должны быть основания? О том, как составить исковое заявление о выселении из квартиры собственника, образец документа и необходимые условия в статье. Как выселить собственника квартиры в принудительном порядке: основания. Выселение через суд за нарушение прав соседей. Выселение бывшего собственника. Выселение владельца доли в квартире. Пошаговые инструкции, документы, исковые заявления (образцы), сроки, стоимость. Судебная практика. Видео.

Содержание

Законные основания и правовое регулирование

Возникновение отдельных ситуаций может привести к законному основанию на выселение владельца жилищного помещения. Требование может лишить права на эксплуатацию дома/квартиры.

Нынешнее законодательство 2019 года предполагает следующие причины, которые влекут за собой принудительное выселение:

  1. Применение помещения жилого фонда не по целевому предназначению (ГК РФ статья 293).
  2. Владелец ненадлежащим образом заботится о квартире/доме.
  3. Помещение переводится в нежилой фонд.
  4. Дом, где размещена квартира владельца, подлежит сносу.
  5. Недвижимость находится в критическом аварийном состоянии.
  6. Перепоручение жилища в распоряжение учреждению религиозного типа.
  7. Уклонение жильцов и непосредственно владельца от оплаты коммунальных услуг.
  8. Невыплаченный кредит/ипотека за жилищное помещение собственника.
  9. Квартира изымается в счет уплаты долгов в результате судебного решения.
  10. Регулярное нарушение интересов и прав других владельцев общего владения или занимающих соседние дома/квартиры.
  11. Несанкционированная перепланировка.

Поводом для выселения могут выступать методичные действия, которые предпринимает собственник и ведущие к нарушениям.

Среди базовых, следует рассматривать такие нарушения:

  1. Санитарно-гигиенических норм. Пренебрежение правилами эксплуатации систем отопления, канализации и водоснабжения. Особенно важно поддерживать трубы в идеальном состоянии, а в случае замены пользоваться услугами мастеров и соблюдать правила безопасности. К тому же необходимо своевременно делать ремонтные работы.
  2. Пожарной безопасности. Строго запрещается производить какие-либо действия, которые могут привести к образованию пожара.
  3. Правил общежития. Запрещается нарушать порядок установленный законом в ночное время суток. Не разрешается громкое воспроизведение музыки, создавать шум, проводить ремонт.
  4. Строительных технологий (ЖК РФ ст. 35). В данном случае подразумевается незаконная перепланировка жилищного помещения. Для этого нужно обращаться в соответствующие инстанции, поскольку неправильное выполнение может нарушить конструкцию дома в целом, что влечет за собой нанесение материального ущерба другим жильцам.

Возможно также внесудебное выселение. Это значит, что до суда дело просто не доводят по причине срочного решения дела. Такое может произойти, когда есть реальная угроза здоровью и жизни жильцов. Ярким примером может выступить угроза обвала дома или же его совершение в реальном времени.

Чем регулируется

Для выполнения процедуры выселения владельца необходимо, как уже упоминалось, судебное решение. При этом даже при подаче заявления с намерением выселить собственника, нужно руководствоваться законными основаниями. Для этого нужна консультация со специалистом в юридической сфере. А также не помешает самостоятельно ознакомиться с законами, которые относятся к рассматриваемому вопросу.

Только в Гражданском кодексе РФ предусмотрено три основания, которые позволяют выполнить процедуру.

  1. Когда владелец распоряжается имуществом не по предназначению.
  2. Регулярно нарушает права соседей.
  3. Разрушение или доведение жилища до аварийного состояния.

Все это прописано в статье 293 ГК РФ. Кроме того, неуплата ипотеки/кредитов также рассматривается на основе ГК РФ.

Регулировать вопрос можно при помощи Жилищного кодекса. Согласно этому законодательству предусмотрено больше вариантов для выполнения выселения собственника.

Ст. №32 ЖК РФ предусматривает изъятие жилого помещения у правообладателя для государственных или муниципальных целей, а также с выкупом квартиры/дома, поскольку земля под домом изымается.

Причины для выселения зарегистрированного жильца

Выселить прописанного человека сложнее. Для этого нужно предоставить доказательства о том, что он:

  • Длительное время не проживает с вами;
  • Не участвовал в улучшении жилищных условий, нанес ущерб;
  • Не принимал участие в оплате коммунальных услуг;
  • Ваше совместное проживание невозможно.

Если не собственник не платит за квартиру, то его можно выселить, предоставив в качестве документальных доказательств квитанции об оплате с вашей росписью.

Как выселить

Действующее законодательство предусматривает несколько причин для принудительного выселения из собственного жилья:

  • Использование жилого помещения не по назначению.
  • За систематические нарушения прав и интересов других собственников, занимающих соседние квартиры.
  • Бесхозяйственное обращение с принадлежащей площадью.
  • За неуплату кредита.
  • Взыскание по долгам собственника.

Выселение собственника квартиры возможно только по решению суда. Процесс этот очень непростой и требует больших моральных и временных затрат. Чтобы добиться результата, необходимо в подготовительную работу вовлечь как можно больше соседей по дому.

Алгоритм действий во всех случаях один: собрать как можно больше доказательств противоправных действий собственника, необходимых для представления на судебном заседании (протоколы, акты, заключения экспертов).

По решению суда собственника выселяют из принадлежащего ему жилья, квартира выставляется на публичные торги. В конечном итоге, собственнику возвращают вырученную сумму за продажу квартиры за минусом судебных издержек.

Выполнение решения суда о выселении собственника выполняется добровольно или принудительно:

  1. Принудительное выселение заключается в освобождении квартиры, в указанные в исполнительном листке сроки, от людей, имущества и домашних животных.
  2. После выселения бывшему собственнику и членам его семьи запрещено использовать данное жилое помещение.

Порядок действий

Для запуска процедуры принудительного выселения владельца квартиры требуется подать исковое заявление в судебный орган. Судья рассматривает дело самолично, где предусмотрено присутствие обеих сторон дела.

В процессе судебного разбирательства суду необходимо представить все доказательства, которые имеются. При этом в равной степени истец (или истцы) и ответчик излагают и аргументируют собственную точку зрения.

Обязательным условием для вынесения вердикта суда выступает мотивация законодательством. Должны учитываться правовые принципы справедливости и независимости дела.

Перечень необходимых документов

При подаче пакета документов суду обе стороны должны представить все возможные документы в оригинале или их копии.

Обязательный перечень включает:

  1. Документ, удостоверяющий право собственности и иные документы, которые устанавливают право владельца (технический паспорт, ордер);
  2. Заявления (если таковые имеются) в органы право охранения и жилищную инспекцию.
  3. Справка о месте регистрации ответчика.
  4. Чек об уплате госпошлины.

В процессе рассмотрения дела обе стороны имеют право подавать в качестве доказательств письменные записи, которые помогу вынесению решения.

Предусмотрена возможность предоставления доказательств путем подачи ходатайств с помощью суда. Это можно осуществить, когда нет возможности для получения их собственными силами.

Госпошлина

Обязательным условием для возбуждения судебного заседания выступает уплата госпошлины. Оплачивается она непосредственно истцом, который подает заявление.

Госпошлина составляет:

  • 300 руб. – для простых граждан;
  • 6 000 руб. – юридическим лицам и организациям.

Квитанция о внесении средств в обязательном порядке прилагается к пакету документов для судебного дела.

Подача иска

Для выполнения этого этапа потребуется заполнить заявление, в котором должны быть следующие пункты:

  1. Название судебного учреждения.
  2. Реквизиты истца и ответчика.
  3. Аргументированное прошение о выселении владельца.
  4. Доказательства, способные подтвердить обоснованность заявления.
  5. Информация о прилагаемой документации.

Важным моментом выступает информация о досудебных разбирательствах между сторонами с привлечением правоохранительных органов или других организаций. Пакет документов подается по месту проживания собственника.

Решение суда

На рассмотрение дела понадобится время. Суд обязан рассмотреть все представленные доказательства, выслушать обе стороны, а также опросить свидетелей по делу (если они есть). После чего нужно ждать окончательного решения.

Представленное постановление включает четыре основные части, где разъясняется:

  1. Данные об участниках судебного процесса.
  2. Полностью раскрывается существо вопроса.
  3. Сообщение о выясненных судом фактах по представленному делу.
  4. Непосредственно само решение.

Исполнительное производство

Процедура выполняется непосредственно судебными приставами, при этом требуется наличие понятых. Понятыми могут выступать обычные граждане, количество которых от двух человек. Они не должны быть заинтересованными в этом деле.

Представитель исполнительного производства обязан составить два документа: акт о выселении и опись имущества собственника. Преимущественная численность дел оставили имущество за владельцем.

Можно ли выселить из аварийного жилья

Если подтверждается аварийное состояние многоэтажного жилого дома многолетней застройки и здание подлежит сносу, администрация района выносит постановление об изъятии земельной площади и квартир в аварийном доме.

Всем жильцам аварийного здания предоставляется новое жилье.

Бывает так, что собственники выселяемых квартир отказываются на переселение. Причины бывают разные. В таких случаях у органов местного самоуправления нет правового основания для рассмотрения проблемы в суде.

Переселить без согласия собственника в новое жилье, по российскому законодательству, нельзя. Если собственник отказывается переезжать в отведенное ему новое жилое помещение, администрация должна компенсировать ему выкупную стоимость, в которую войдет и рыночная стоимость изъятого жилья.

Выселение из квартиры не собственника

Вы можете выселить человека из дома без его согласия, если вы собственник, но сначала ответьте на несколько вопросов:

  • Выселяемый зарегистрирован в вашей квартире или нет;
  • Претендует ли он на право собственности.

Если лицо не прописано, значит оно является незаконно проживающим. Это упрощает процедуру принудительного выселения непрописанного человека. В этом вам может помочь участковый или сотрудники полиции, в крайних случаях дело доходит до суда, в котором преимущество на вашей стороне.

Принудительное лишение прав проживания

В каких случаях производится принудительное выселение?

Такая форма лишения права проживания и использования в конкретном помещении осуществляется только в случае, если возникает необходимость исполнить судебное решение, а выселяемый добровольно помещение не освободил.

В этом случае судебные приставы-исполнители совместно с представителями органов полиции с обязательным присутствием понятых производят процедуру выселения.

При проведении процедуры принудительного выселения из жилого помещения судебный пристав-исполнитель имеет право осуществить соответствующие мероприятия только в отношении лица, непосредственно указанном в постановлении, даже в том случае, если выполняться они будут в отношении собственника помещения.

Его родственники остаются на территории квартиры или дома и сохраняют за собой право на его эксплуатацию.

В том случае, если выселенный повторно в квартиру въезжает, осуществить его выселение судебный пристав-исполнитель сможет только по вновь вынесенному решению того же судебного органа, который вынес предыдущее решение.

О том, как выселить человека из неприватизированной квартиры читайте в нашей статье.

Как выселить бывшего собственника из купленной квартиры?

При покупке квартиры, если бывшие хозяева не выписались – их придется выселять в принудительном порядке. Новый владелец квартиры реализует свое законное право на основании ст. 292 ГК РФ. Привлекать жилищный орган необязательно – выселение происходит самостоятельно.

Пример:

Парфенов купил 2-комнатную квартиру у семьи Войновых. Стороны заключили договор купли-продажи, зарегистрировали право в ЕГРН и произвели расчеты. Войновы не позаботились о том, чтобы подыскать вариант с другим жильем. На просьбу Парфенова выселиться из купленной квартиры с вещами отвечали отказом. Новый собственник пригрозил Войновым походом в суд, а затем действительно подал исковое заявление о выселении прежних собственников. Основанием была заявлена ст. 292 ГК РФ, на основе которой прежние владельцы квартиры утрачивают право на проживание после продажи. Исковые требования были удовлетворены в полном объеме – Войновым пришлось отказаться от неспешного поиска жилья и поскорее подыскивать новый вариант для переезда. Парфенов заселился в купленную квартиру.

Что делать новому владельцу?

Если бывший собственник не желает выселяться из купленной квартиры добровольно, придется действовать в судебном порядке.

Инструкция:

  1. Уведомить бывшего собственника о необходимости выселиться (см. «Как составить уведомление, требование, предупреждение«).
  2. Убедиться, что письмо дошло до адресата, но ответа не последовало.
  3. Составить исковое заявление в суд.
  4. Направить обращение в секретариат районного суда, получить талон о принятии.
  5. Отстоять свои права на судебных заседаниях.
  6. Получить копию судебного решения о выселении ответчика.
  7. Передать копию в ССП, написать заявление о принудительном выселении (если бывший собственник по-прежнему не съезжает).
  8. Завершить выселение совместно с приставами.

Отметим, что выселение бывшего собственника из купленной квартиры – это гарантированное право нового владельца. Если в предыдущем случае выселение вряд ли случится, то здесь можно и нужно надеяться на успех!

Документы

Намерение выселить прежних хозяев подтверждается исковым заявлением и документами. Список не сильно отличается от описанного выше. Но вместе с основными документами новому собственнику придется приложить:

  • копию договора купли-продажи, наследования, дарственной на квартиру;
  • выписку из ЕГРН – о праве собственности на жилое помещение.

Обращаем внимание, что истец должен указать на попытку досудебного урегулирования спорной ситуации. Если этого не сделать, суд оставит иск без движения или возвратит его истцу.

Сроки

Судебные дела о выселении растягиваются от 2 до 6 месяцев. Если требования истца удовлетворены, ответчика попросят выписаться добровольно в течение 5 дней (п. 1 ст. 107 ФЗ «Об исполнительном производстве»). Вслед за этим наступает этап принудительного выселения совместно с сотрудниками ССП.

Запрещается производить выселение в зимнее время года. Обычно в таких случаях судьи дают отсрочку, как минимум до начала отопительного сезона. Но в случае выселения бывшего собственника из купленной квартиры правило не действует – отсрочка не предусмотрена, т.к. право на жилое помещение перешло к покупателю.

Расходы связаны с уплатой госпошлины за подачу иска о выселении – 300 рублей. Наверняка понадобятся услуги нотариуса – от 1 000 рублей (например, если действовать через представителя). Издержки также можно будет взыскать с проигравшей стороны ­– но только в случае удовлетворения требований истца в полном объеме.

Кто имеет право?

Подать в суд на собственника жилья можно:

  1. Представителям муниципальной власти.
  2. Представителям государственных органов.

Может возникнуть вопрос, а что если он мешает соседям, могут ли они решить эту проблему? Возможно ли выселение собственника из жилого помещения за нарушение прав соседей?

Здесь всё просто, им нужно обратиться в государственные органы. Самый распространённый вариант — полицейский участок.

О том, могут ли выселить из единственного жилья, читайте здесь.

Что говорит судебная практика

Более подробно поможет понять, как происходит выселение собственника из квартиры судебная практика. Законные основания, подтвержденные обширным количеством доказательств, как показывает практика, склоняет суд принять решение в пользу истца.

Что касается дел по вопросу выселения жильцов из аварийных домов, то на деле нет единого мнения. Для удовлетворения какой-либо стороны потребуется рассмотрение конкретной ситуации.

Рассматривая картину в целом, требуется индивидуальный подход. Кроме того, важным условием для вынесения решения должно быть руководство Конституцией и законодательством РФ.

Судебная практика

Выселяют или не выселяют собственников из квартиры? Надеяться на удовлетворение исковых требований в полном объеме не стоит. Поскольку квартира часто является единственным жильем ее хозяина, суды не практикуют выселение даже в случае крайней меры. Существует ряд иных мер, направленных на предупреждение собственника о недопустимости его поведения.

В каких случаях суд отказывает в выселении собственника?

  1. Если владелец квартиры или член семьи испытывает трудности с переселением на новое место жительства.
  2. Если человек отказался от приватизации в пользу другого жильца, а значит сохранил за собой право пожизненного проживания в квартире.
  3. Если собственник имеет иждивенцев (нетрудоспособных и недееспособных лиц разного возраста).
  4. Если владельцем квартиры выступает несовершеннолетний.
  5. Если выселению подлежит сирота или ребенок без попечения матери/отца.
Можно ли выселить собственника жилого помещения? Скорее нет, чем да… Но все зависит от конкретной ситуации. Скажем, если выселяется бывший собственник купленной квартиры – проблем не возникнет. Аналогично с выселением семьи из ипотечной квартиры за неуплату. Разумеется, на улицу никого не отправят, но предоставят жилье меньшей площади и в худшем состоянии (ст. 106 ЖК РФ). Если же вы намерены выселить собственника по жалобе соседей, шансов немного.

Ситуации могут быть разными, поэтому рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией на нашем сайте. Обратившись к юристу, вы сможете разобраться в сложной для себя ситуации и найти оптимальное решение проблемы.

ВИДЕО:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область - +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область - +7(812)655-72-96
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Ваш вопрос *   Задать вопрос

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Ваше имя Номер телефона *   Ваш город (регион) *   Отправить Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Задать ещё вопрос

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист   Расскажите друзьям Оцените (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка... Автор статьиМаксим ПриваловПравовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей581задать вопрос эксперту

За что можно выселить собственника?

Есть ряд причин, по которым нарушителя могут лишить «крыши над головой», к ним относятся:

  1. Перепланировка, несогласованная с вышестоящими органами, т.е самовольная, которая поставила под угрозу дом и жизнь жильцов.
  2. Ненадлежащая эксплуатация квартиры, приводящая к её разрушению.
  3. Использование квадратных метров не по целевому назначению, тем самым мешая соседям, создавая им трудности и неудобства.
  4. Систематические нарушения.
  5. Постоянная неуплата коммунальных платежей (не самая веская причина для лишения жилья, если нет иного места для жительства за такое не выселяют).

Исковое заявление о выселении из квартиры собственника — образец

Особенности процедуры

Принудительное выселение собственника имеет ряд особенностей. Так, государственные органы имеют право на расселение аварийного жилья, или дома, подлежащего сносу. В этом случае владельцам предоставляют новые квартиры. Если собственник не хочет выселяться, по решению суда процедура может быть проведена на принудительной основе с выплатой денежной компенсации.

В иных ситуациях новое жилье собственнику не предоставляется (о том, в каких именно ситуациях человека могут выселить без предоставления ему другого жилья, читайте здесь). Квартира выставляется на торги, денежные средства возвращаются владельцу за вычетом судебных расходов и задолженностей, если таковые имеются.

На обжалование решения суда о выселении собственнику отводится 6 месяцев. После этого решение суда вступает в законную силу и ответчик должен покинуть жилье. В случае неисполнения предписания суда, выселением занимаются судебные приставы.

При наличии в квартире имущества, которое владелец отказывается забирать, оно передается на хранение судебным приставам на срок не более двух месяцев. По истечению этого периода имущество может быть реализовано, денежные средства возвращены владельцу за вычетом стоимости хранения.

После проведения сделки купли-продажи квартиры бывший собственник и члены его семьи обязаны освободить жилплощадь для нового владельца. Если этого не произошло, вопрос о выселении нужно решать через суд.
Справка. Получить отказ на выселение членов семьи бывшего собственника можно только в случае, если они имеют право пожизненного проживания.

Подобные нюансы нужно выяснять до заключения сделки купли-продажи. Если это произошло, можно через суд признать сделку недействительной, или смириться с ситуацией.

Таким образом, закон допускает возможность принудительного выселения собственника из принадлежащего ему имущества. Однако самостоятельно этого сделать нельзя. Для выселения необходимо решение суда. Чтобы получить положительный вердикт, необходимо иметь веские доказательства систематических нарушений.

Фото 3

Можно ли выселить собственника жилого помещения?

Статус «собственника квартиры» дает право не только на проживание, но и на распоряжение жилым помещением. Владелец недвижимости имеет гарантированную защиту своих прав:

  1. Частная собственность находится под защитой государства (ст. 8 Конституции РФ).
  2. Закон устанавливает, что никто не может лишиться имущества кроме как по решению суда. При этом собственнику полагается обязательная компенсация (ст. 35 Конституции РФ).
  3. Нельзя выселить распорядителя жилья и членов его семьи, если квартира является их единственным местом для проживания (ст. 446 ГПК РФ).

Вместе с тем о невозможности выселения собственника из квартиры в законе не сказано. Следовательно, выселение возможно, но только при наличии веских обстоятельств.

Варианты выселения собственника жилого помещения:

  • добровольно – если хозяин квартиры не оспаривает сей факт (например, выселение при продаже жилья);
  • принудительный порядок – используется в подавляющем количестве случаев (например, если собственник нарушает общественное спокойствие, но не реагирует на уведомления и замечания);
  • выселение с предоставлением нового жилья – например, если земля под домом нужна для нужд муниципалитета;
  • выселение с предоставлением жилья в маневренном фонде – примером является переселение семьи ипотечного должника (ст. 106 ЖК РФ);
  • выселение без предоставления жилья – но с денежной компенсацией (например, в случае продажи квартиры с торгов).

Встречается ли выселение без нового жилья и компенсации? Практика таких случаев еще не встречала. Даже если собственник перешел все грани и выселяется через суд, ему выплачивают компенсацию от продажи жилья. Второго варианта с выселением на улицу без компенсации, не предусмотрено, включая случаи с долгами по ипотеке.

Кого не могут выписать

Согласно ст. 446 ГПК РФ, нельзя выселить на законных основаниях собственника и членов его семьи, если данная квартира является их единственным жильём.

Исключение составляет помещение, которое является предметом залога по ипотеке.

При наличии достаточной задолженности по платежам по ипотечному кредиту, суд может выселить семью из квартиры, отдав её банку за неплатежи.

Нельзя выселить из жилья несовершеннолетнего ребёнка, если он является единственным собственником.

Выписывать его нельзя вплоть до его совершеннолетия, даже если он проживает в другом месте и имеет там постоянную регистрацию.

Исключение – выселение из аварийного жилья с предоставлением аналогичного по площади.

Основания и условия

Каковы основания для выселения из квартиры собственника? Можно ли выселить собственника из квартиры за неуплату, например?

Обращаясь к статье 40 п.1 Конституции РФ нужно сказать, что право на жильё имеет каждый, никто не имеет права его лишить.

Но законодательство вносит свои коррективы и предусматривает исключения, при которых есть возможность выселить жильца, который мешает соседям, его проживание угрожает здоровью других жильцов.

Но просто так выселить нельзя, нужно иметь решение суда в пользу истца, без него не обойтись.

За что можно выселить из квартиры собственника? Основания:

  • использование квадратных метров не по их целевому назначению;
  • ущемление прав и потребностей соседей;
  • разрушение квартиры, т.е ненадлежащая эксплуатация.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры? Какими должны быть основания для выселения из муниципального жилья? За какой долг по квартплате выгонят? Как составить исковое заявление для лишения права проживания в муниципальной квартире? Обо всем этом читайте на нашем сайте.

Как понять, что соседи нарушили ваши права

Нарушением тишины признаются шумные действия в ночной период (с 22 часов вечера до 6 часов утра):

  • Громкая музыка;
  • Проведение ремонтных работ;
  • Скандалы с криками;
  • Религиозные ритуалы, сопровождающиеся шумными действиями, в том числе пением;
  • Игра на музыкальных инструментах;
  • Шумные застолья;
  • Громко работающий теле и радиоприемник;
  • Использование шумных бытовых приборов и перестановка или сборка мебели.

Действия, которые вызваны чрезвычайными обстоятельствами, например, ликвидация прорыва водопровода или устранение короткого замыкания, не относятся к правонарушениям. Злоупотребление собственником алкоголем или наркотиками также будет являться основанием для выселения.

За единичный случай такие кардинальные меры не последуют, соседям придется доказывать систематическое нарушение прав. Для этого, каждый факт нарушения должен быть документально освидетельствован. Вызывайте полицию и заполняйте заявления — это будет прямой уликой в суде для выселения собственника из жилого помещения за нарушение прав соседей.

Соседи могут обратиться в суд, если собственник без их разрешения или незаконным способом использует жилое помещение в коммерческих целях (открыл офис, магазин или частный детский сад).

Особенности для членов семьи

Какие нюансы есть при выселении из квартиры членов семьи бывшего собственника? Не секрет, что вопрос, связанный с выселением любого человека с занимаемой им жилплощади является достаточно сложным.

И в нем есть целый ряд нюансов, которые необходимо соблюсти, чтобы не нарушить действующее законодательство. Наиболее сложными являются вопросы выселения родственников бывших собственников, а также принудительного выселения.

Гражданский Кодекс РФ установил, что с момента перехода имеющегося права собственности от одного лица к другому, существовавшие ранее права на эксплуатацию объекта имущественных отношений у родственников прежнего владельца прекращаются.

Это означает, что если владелец недвижимости передал свои права на владение и распоряжение имуществом, в частности, квартирой или иным жилым помещением, например, домом, другому лицу, или его лишили имеющихся прав по решению суда, члены его семьи также теряют возможность использовать конкретное помещение для жилья.

Прекращение права использовать для проживания недвижимое имущество для членов семьи бывшего собственника осуществляется в момент смены самого собственника. Это зафиксировано в статье 292 ГК РФ.

Это обусловлено тем, что члены семьи бывшего собственника имели право до смены владельца только использования помещения, но не распоряжения им. Соответственно, право проживания и регистрации после завершения процедуры переоформления прав собственности в конкретном помещении прекращается.

Об особенностях выселения из квартиры непрописанных лиц или бывших супругов читайте на нашем сайте.

Пошаговая инструкция

Как выселить собственника из квартиры за систематические нарушения? Если вы не хотите перекладывать проблему, например, на участкового, потому, что он бездействует либо по иным причинам, можно сделать все самому.

Для этого нужно совершить несколько несложных действий, перечисленных ниже:

  1. Нужно написать заявление в органы местной власти, в котором попросить разобраться с нарушителем.
  2. После принятия заявления на адрес владельца поступает предупреждение.
  3. Если в течение указанного срока он не устраняет нарушения — в суд направляется исковое заявление.

Исковое заявление должно содержать:

  • информацию о суде, который будет рассматривать дело;
  • данные о заявителе и ответчике;
  • доказательства, позволяющие лишить жилища;
  • основания для выселения;
  • подтверждение о том, что собственник никак не реагировал на предупреждения;
  • информация о прикрепленных документах (кадастровый паспорт на квартиру, справка о факте регистрации ответчика по 9 форме (срок действия 30 дней) и т.п.);
  • ксерокопии вышеуказанных бумаг;
  • чек о факте оплаты государственной пошлины, если по вашему обращению осуществляется разбирательство. Она составляет 300 рублей для физических лиц и 6 тысяч рублей для юридических лиц.

Далее выносится судебный приговор, исходя из которого определяются дальнейшие действия.

Кто может инициировать процедуру?

Если принятие решения о выселении собственника может быть осуществлено только судом, то вопрос, кто может инициировать начало процедуры имеет гораздо более развернутый ответ.

Так, в соответствии с действующим законодательством, обратиться в суд с соответствующим заявлением могут только:

  • представители органов государственной власти;
  • представители муниципалитетов.

Кто может стать инициатором выселения хозяина жилья за нарушение прав соседей?

Если говорить о соседях, которые страдают из-за действий владельца конкретного жилья, то от их имени будут действовать представители органов государственной власти.

Например, участковый уполномоченный полиции – в случае, если выселяемый систематически нарушал общественный порядок, представитель органов Росреестра – если в конкретной квартире была осуществлена незаконная перепланировка, исправлять которую собственник отказался, а его действия нанесли ущерб целости здания, и т.д.

Узнайте на нашем сайте о том, как выселить из квартиры незаконно проживающих лиц, а также о том, можно ли по закону выселить несовершеннолетнего ребенка.

За что можно выселить хозяина квартиры?

Сроки, в которые должно быть исполнено решение суда

В результате выполнения вынесенного судом постановления ответчик обязуется к соблюдению условий и сроков. Конкретно дату на выполнение ответчиком освобождения помещения не указываются, однако они должны быть в пределах разумного.

Изъятие недвижимости происходит под контролем судебных приставов. Его освобождение выполняется не позднее шести месяцев после начала исполнительного производства.

Право проживания ответчика заканчивается через 6 календарных месяцев после полного расчета с бывшим владельцем, если дело базировалось на сделке выкупа.

Принцип выселения собственника

Собственник обладает наибольшим спектром прав на недвижимость. Он может свободно владеть и распоряжаться, продавать и дарить свою собственность. У владельцев квартир возникает множество вопросов, связанных с лишением права собственности. Выселить собственника из квартиры можно только с помощью одного способа — в судебном порядке.

Кого выселять нельзя и при каких обстоятельствах

Жилищным кодексом РФ предусмотрено, что принудительное выселение владельцев может быть невозможным или запрещается по определенным причинам. Ст. 103 пункт 2 исключает такую возможность, если дело касается служебных жилых помещений. Если предоставляется другой альтернативный вариант, тогда нужно действовать в рамках предусмотренных правил.

Неприкосновенность относится к таким категориям жильцов:

  • инвалиды (группы 1, 2), которые получили травмы в процессе выполнения должностных обязанностей;
  • дети-сироты, где нет возрастных ограничений;
  • пенсионеры;
  • члены семьи лиц, погибших в результате выполнения служебных обязанностей, а также тех, кто пропал без вести.

А также ГК РФ предусматривает, что нельзя выселить владельца из его собственности, когда это его единственное возможное место проживания.

Причины выдворения

Основными причинами, приводящими к выселению владельца из принадлежащего ему имущества, являются:

  • ненадлежащее содержание имущества с угрозой разрушения;
  • нецелевое использование жилья;
  • систематическое нарушение прав соседей;
  • несоблюдение санитарно-гигиенических норм;
  • задолженность по коммунальным платежам (как в таком случае происходит выселение из муниципальной квартиры узнаете тут);
  • долг по ипотечному кредиту.

Приведение жилья в непригодное для проживания состояние, в том числе в результате незаконной перепланировки, может повлечь за собой полное или частичное разрушение всего здания. В этом случае от собственника нужно требовать проведения ремонтных работ по устранению нарушений.

Собственник имеет право использовать жилище только по прямому назначению. Организация производства, склада, магазина и т.д. недопустима в помещении, предназначенном для проживания.

Законом запрещено шуметь, слушать громкую музыку, производить ремонтные работы в период с до . Нарушение тишины в это время существенно влияет на качество жизни окружающих. Если договориться с шумными соседями не получается, это повод обратиться в суд с требованием о выселении.

Грязь в квартире, наличие насекомых, запах от домашних животных и иные факторы антисанитарии должны быть устранены владельцем жилья, так как это является нарушением санитарно-гигиенических норм.

Долг за коммунальные услуги может повлечь принудительное выселение только в случае, если собственник имеет другую недвижимость. Если жилье является единственным, Гражданско-процессуальный кодекс РФ (ст. 446) запрещает его отчуждение (вопрос о том, возможно ли вообще выселить человека из квартиры, если она является его единственным жильем, мы рассматривали в этом материале).

Важно! В случае наличия просроченной задолженности по ипотечному кредиту вступает в силу ст. 334 Гражданского кодекса РФ.

Квартира переходит в собственность банка, так как является залоговым имуществом. При этом не учитывается тот факт, что жилье является единственным.

Основания для выселения владельца квартиры

Нарушения, влекущие за собой такие санкции, как выселение из собственной квартиры, прописаны в жилищном законодательстве. Также они приведены ниже с подробным описанием.

Незаконная перепланировка квартиры

Незаконная перепланировка может повлечь за собой угрозу жизни соседям в многоквартирном доме, а также жильцам в частном домовладении. Если нарушения будут установлены, суд постановит вернуть прежнюю планировку, а собственник в свою очередь откажется выполнять требования — жилье будет изъято и выставлено на продажу.

Несоблюдение владельцем санитарных и пожарных норм

Люди, устроившие в своем жилом помещении свалку мусора, склад и тому подобное будут наказаны. Если нарушения не будут устранены, суд может принудительно выселить неблагополучных жильцов и продать жилье на торгах.

Систематическое нарушение прав соседей

Многие соседи, уставшие от проблем с владельцем жилого помещения, также задумаются над тем, как выселить собственника из квартиры за систематические нарушения. Закон в этом случае на стороне соседей — подав на дебошира в суд и доказав его вину, они могут рассчитывать на положительное решение о выселении.

Коллективный иск — это один из способов быстро избавиться от недобросовестного соседа, но основания для выселения собственника из квартиры требуют длительного доказательства в суде.

Долг собственника по квартплате

Выселить собственника из квартиры за неуплату коммунальных платежей можно. Владелец квартиры может лишится ее в следствие накопившейся задолженности, при условии, что после постановления суда о взыскании долга, он не выплатил необходимую сумму, а судебные приставы, проверив счета и проведя опись имущества, не смогли возместить долг.

В таком случае подается заявление в суд с целью изъятия жилого помещения и выставление его на торги. Отнять квартиру возможно, если у владельца есть еще жилье, пригодное для жизни, в противном случае игра не стоит свеч.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://yurist-spb24.ru/vyselenie/vyselenie-iz-kvartiry-sobstvennika.html
  • https://room46.ru/prinuditelnoe-vyselenie-sobstvennika-iz-kvartiry/
  • http://77metrov.ru/kak-vyselit-sobstvennika-iz-kvartiry.html
  • https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/vyselenie/sobstvennika-pomeshheniya.html
  • http://law-divorce.ru/prinuditelnoe-vyselenie-sobstvennika-iz-kvartiry/
  • http://zhivem.pro/kvartira/vyselenie/prinuditelnoe/sobstvennika.html
  • https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/vyselenie/sobstvennika-iz-kv.html
  • http://domdomoff.ru/prinuditelnoe-vyselenie-iz-kvartiry-sobstvennika.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий