Как обналичить сертификат на улучшение жилищных условий

 

Понятие сертификата на улучшение жилищных условий, как обналичить субсидию на жилье без нарушения законов, сертификаты для военнослужащих. Что такое государственный жилищный сертификат на улучшение жилищных условий? Как получить ГЖС на покупку жилья и квартиры военнослужащему? Кому он выдается?

Сертификат программы молодой семьи: законное обналичивание

На вопрос о том, как обналичить сертификат субсидии, получив при этом не квартиру, а деньги, ответа, который соответствует законным нормам нет. Но есть вариант специальной сделки, при которой семья может получить наличные деньги. Для этого необходима помощь риэлтора и агентства недвижимости.

Сразу стоит обратить внимание на то, что данная сделка может занять много времени, да и нервы потрепать соответственно.

Суть сделки заключается в том, агентство предоставляет квартиру покупателю с сертификатом, но на нее уже есть покупатели. В данном случае покупатели на квартиру нужны для того чтобы избежать уплаты налогов. Агентство должно взять определенную сумму с потенциальных покупателей, чтобы они не передумали покупать квартиру, и в качестве штрафных санкций.

После этого квартира продается семье с сертификатом, на счету которого находятся деньги субсидии. Риэлтор получает деньги от банка, тем самым обналичивая сертификат. Приобретенная квартира продается потенциальным покупателям, которые заплатили залог, а продавец (на имя которого оформлен сертификат) получает свои деньги. Из данной суммы вычитывается комиссия агентству.
В данном случае агентство недвижимости получает роль посредника, а в договоре участвуют разные люди. Данная схема нужна для того чтобы обойти налоговые уплаты, но закон не нарушается.

При этом главное, чтобы квартира в этой сделке продавалась разными людьми, и точно так же, покупалась разными людьми.

Можно ли обналичить сертификат на субсидию

Содержание

  • 1 Можно ли обналичить сертификат на субсидию
  • 2 Законное обналичивание сертификата программы «Молодая семья»
  • 3 Сертификат на строительство дома для молодой семьи
  • 4 Кто имеет право на военный сертификат на квартиру
  • 5 Условия получения военного сертификата
  • 6 Как обналичить военный сертификат
  • 7 Куда обращаться и что нужно для обналичивания субсидии на жилье

Как обналичить субсидию на жилье? Документ, которым правительство оформляет перечисление денежных средств на улучшение жилищных условий, является именным, поэтому его нельзя продавать или дарить. Он принадлежит одному из членов семьи, срок действия документа – 9 месяцев со дня получения гражданином РФ.

Получив сертификат, резидент обязан на протяжении 60 дней пойти с ним в банковское учреждение и открыть там специальный именной счет, на который государство и переведет деньги. Владелец счета может только добавлять сюда свои личные сбережения, поскольку снимать деньги для приватных целей ему запрещено.

Но это все возможно только после того, как резидент предоставит финансовому учреждению нотариально заверенный документ о купле-продаже квартиры.

Условия получения военного сертификата

Государством предусмотрены специальные условия, при соблюдении которых военнослужащий может рассчитывать на получение субсидии. К таким относят:

  • распоряжение военной комиссии, подтверждающее необходимость улучшения жилищных условий военнослужащего;
  • Заявление о предоставлении субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг от семьи военного, погибшего при выполнении работы;
  • ликвидацию военгорода, в связи с чем лица, проживающее в нем, должны предоставить специальные документы;
  • регистрацию военного в перечне на улучшение жилья.

Для получения сертификата военным достаточно одной причины из вышеперечисленных.

Алгоритм действий

Чтобы получить субсидию надлежит подать заявление в соответствующий государственный орган власти.

Какие коммунальные платежи обязан платить собственник читайте в статье: один из собственников не платит коммунальные платежи.

Когда начисляются коммунальные платежи в новостройке, читайте здесь.

Оно должно содержать просьбу о выдаче денежных средств, позволяющих улучшить жилищные условия.

Отдел по жилищным вопросам осуществляет проверку сведений, изложенных в заявлении, после чего выносит свое решение.

Способы использования

При предоставлении ложных сведений о материальном положении заявителя возможен отказ в предоставлении субсидии.

Если выносится положительное решение, то заявителю отправляется письменное сообщение с указанием даты получения сертификата.

При выдаче сертификата даются разъяснения по использованию предоставляемых государством средств.

Отдельных граждан интересует вопрос, как использовать сертификат на улучшение жилищных условий, предоставленный государством в рамках федеральной целевой программы «Жилище».

В соответствии с нормативами законодательных актов граждане имеют право самостоятельного выбора жилой площади.

В прерогативу банка входит проверка правильного оформления договора купли-продажи.

Он наделен правом направления заявления в Федеральное казначейство, чтобы разблокировать расчетный счет.

Денежные средства направляются на совершение выплаты в счет приобретаемого жилья.

По большей части, оставшуюся денежную сумму, платит владелец сертификата из личных средств.

Если их нет либо недостаточно, то жилье приобретается в ходе ипотечного кредитования.

При этом предметом залога становится приобретаемое жилье.

Законодатель допускает оформление с ГЖС посредством доверенного лица, если на него выписана доверенность в установленном законодателем порядке.

Необходимые документы

Перечень предъявляемых для оформления сертификата документов различен в зависимости от категории лиц, наделенных правом его получения.

Граждане должны обратиться в отделение социальной защиты населения, чтобы уточнить его.

Но законодателем обязательный пакет документов утвержден, прилагаемый к заявлению в обязательном порядке.

К ним относятся:

Военнослужащие помимо перечисленных документов должны представить справку об освобождении ведомственного жилья, которое они занимали по месту прохождения службы.

При проживании молодой семьи в признанном законодателем ветхим жилье к обязательному пакету документов следует добавить документ о признании его таковым.

В отдельных регионах требуется приложение справки об отсутствии долгов за предоставление коммунальных услуг.

Лицам, признанным инвалидами необходимо приложить в добавление к вышеперечисленным документам заключение медико-социальной экспертизы.

Как правило, оно оформляется в результате полного обследования лица, получившего инвалидность.

Срок годности

Гражданин должен открыть депозитный счет в уполномоченном государством банке, если получил на руки сертификат на улучшение жилищных условий.

Он принимается банком в установленный законодателем срок, равный 2 месяцам.

Как правило, по истечению указанного срока банк не принимает сертификат, его действие прекращается.

Срок действия сертификата законодателем ограничен 9-ю месяцами, которые отсчитываются со дня его выдачи.

Срок отводится для поиска жилой площади, соответствующей требованиям нуждающегося в ней лица.

При этом приобретаемое жилье подлежит оформлению на праве собственности всем членам семьи с последующей постановкой на государственный учет.

Законодатель установил срок на реализацию государственного жилищного сертификата, равный 7 месяцам.

Он отсчитывается со дня открытия банком расчетного счета на имя владельца жилищного сертификата.

Как получить жилищный сертификат?

Фото 2

Чтобы получить ГЖС, необходимо записаться на участие в данной государственной программе.

Это возможно только до 1 июля настоящего года. То есть если Вы решили участвовать в ней в августе 2017, то придется подождать следующего года.

Если дата позволяет, то человек должен обратиться в местную городскую администрацию, где Вы и состоите на учете (в качестве гражданина, нуждающегося в жилье).

На месте нужно написать заявление на участие и представить все требуемые документы.

Образец заявления на участие в программе и получение ГЖС вы можете скачать по ссылке.

Документы

Для разных категорий граждан потребуется разный перечень документов. По сути, список общий для всех, однако некоторые бумаги придется приносить дополнительно.

Общий список документации для участия в программе будет таким:

  • Удостоверение личности;
  • Выписка из книги дома, в котором Вы проживаете на данный момент;
  • Копия Вашего лицевого счета;
  • Документ, в котором сказано о Вашем общем рабочем стаже (подойдет обычная трудовая книжка);
  • Свидетельства, в которых подтверждаются Ваши родственные связи с людьми, которые проживают вместе с Вами;
  • Выписка из документа о постановке на учет.

Помимо всего прочего, Вам придется предоставить сотрудникам письменное согласие каждого из членов Вашей семьи, проживающих вместе с Вами, на участие в данной госпрограмме.

Если Вы являетесь вынужденным переселенцем, то придется принести еще и следующее:

  1. Копии удостоверений о вынужденном переселении каждого из членов семьи;
  2. Справка из ФМС, о том, что Вы получили (или нет) постоянное жилье, ссуду, соцвыплату или компенсацию за потерянное жилище;
  3. Справка очередника.

Будучи пострадавшим от радиации вследствие техногенной катастрофы, нужно предоставить лишь государственный документ о Вашем праве на получение жилья за счет федеральных средств.

Переселенцы из районов Крайнего Севера должны принести больше дополнительных документов:

  • Справка о прибытии, работе и проживании в районе Крайнего Севера;
  • Выписка из документа о получении субсидий на жилье, согласно с переселением;
  • Копия пенсионного удостоверения (или соцмедэкспертизы, об инвалидности), если Вы причисляетесь к данной категории;
  • Документ о признании безработным.

Все копии документов должны быть заверены нотариально. Иначе копия будет считаться недействительной.

Сроки получения

Срок получения зависит от того, когда именно Вы подали заявление.

В 36 статье Постановления сказано, что приказ о выдаче может издаваться до 20 числа последнего месяца настоящего квартала.

После этого бланки сертификатов заполняются уполномоченным органом, и выдается участникам программы.

Переселенцы из районов Крайнего Севера могут получить его вне очереди.

Причины отказа

Отказать в получении такого сертификата могут лишь при несоответствии гражданина требованиям госпрограммы.

То есть если Вы не входите ни в одну из категорий, которой полагается право на такой документ, то Вам однозначно откажут.

Кроме того, при проверке органы власти довольно придирчиво относятся к тому, какое жилье Вы выбрали.

О том, что такое жилье по договору социального найма, читайте здесь.

Если недвижимость не соответствует стандарту (который был указан выше), то Вам не позволят участвовать в программе.

Государство может заплатить только за ту площадь, которая Вам необходима по нормативу, и отчислять гражданину дополнительные средства за лишние квадратные метры, которые ему по норме не полагаются, никто не будет.

На похожую ситуацию можно рассчитывать, если у Вас уже есть жилье в собственности или постоянное место жительства.

Эти субсидии предназначены для людей, которые действительно нуждаются в жилье, по неимению собственного.

Такая же проблема может возникнуть, если ранее Вы снимали жилье по договору найма или занимали жилое помещение, но не освободили его при участии в программе.

Согласно правилам, участник программы должен освободить свое временное жилое помещение или разорвать договор найма жилища, иначе ему откажут в выдаче жилищного сертификата.

Что это такое?

Фото 3

Государство претворяет в жизнь различные социальные программы в целях обеспечения российских граждан пригодным для постоянного проживания жильем.

Несмотря на его усилия, проблемы жилищных условий российских граждан в большинстве случаев остаются неразрешенными.

Одной из таких программ является предоставление жилищного сертификата на приобретение собственного жилья или увеличение его площади.

Он предоставляется гражданам в целях реализации социальной подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством».

Сертификат является именным свидетельством, позволяющим купить жилье за счет сформированных федеральным бюджетом средств.

Обязательное условие предоставления сертификата заключается в участии в социальной программе «Жилище».

По своей сути сертификат есть документ, подтверждающий право ее владельца на жилую площадь, имеющуюся в наличии жилищного фонда.

Он выдается определенному лицу, поэтому входит в число именных документов.

Граждане лишены права передачи его сторонним лицам вне зависимости от кровного родства.

Если такого рода факт будет выявлен, то он будет расценен как мошенническое действие.

Государственный жилищный сертификат предоставляется в рамках действующей социальной программы по обеспечению доступным жильем российских граждан.

Он подлежит назначению определенной категории граждан, перечень которых утвержден постановлением правительства РФ № 561 обнародованный 12 июля 2011 года.

В соответствии с нормативами законодательных актов жилищные сертификаты выдаются:

  • военнослужащим;
  • сотрудникам МВД, членам их семей;
  • уволенным в запас из Вооруженных Сил лицам, членам их семей;
  • гражданам, которые ведут трудовую деятельность на территории комплекса «Байконур», выселенных с указанной территории;
  • вынужденным переселенцам;
  • гражданам, пострадавшим в результате катастрофы на Чернобыльской АЭС;
  • гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера, которые прибыли на его территорию до 1 сентября 1992 года при наличии страхового стажа, равного 15 годам;
  • лицам, имеющим инвалидность различной группы;
  • гражданам, пострадавшим от стихийных бедствий, чрезвычайных ситуаций, лишившимся жилья.

Для оформления сертификата гражданам следует обратиться в региональные органы исполнительной власти.

Он предоставляется по принципу нуждаемости и адресности в заявительной форме, поэтому гражданам следует подать заявление в уполномоченный государственный орган.

При помощи государственного жилищного сертификата большинство российских граждан сумели осуществить право на жилье, которое закреплено Конституцией.

Условия получения

В соответствии с нормативами законодательных актов владельцу сертификата выделяется некая денежная сумма из федерального бюджета при условии его участия в программе.

Любой российский гражданин вправе оформить сертификат на улучшение жилищных условий, если его положение будет отвечать предъявленным законодателем требованиям.

В их число входит:

В рамках социальной поддержки отдельной категории российских граждан предоставляются государственные жилищные сертификаты условия и порядок предоставления, которых предусмотрены действующими нормативно-правовыми актами.

Выдача сертификатов в зависимости от условий, в соответствии с которыми гражданин относится к определенной категории производиться:

Они предоставляются гражданам, имеющим российское подданство и постоянно проживающим на территории страны.

Для назначения субсидий на улучшение жилищных условий нуждающимся гражданам следует обратиться в государственный орган местного самоуправления.

Видео: сертификаты на улучшение жилищных условий многодетным семьям

Они должны подать заявление в установленном законодателем порядке.

К нему необходимо приложить ряд обязательных документов.

Расчет размера субсидии

Соответственно указаниям нормативно-правовых актов размер субсидии жилищного сертификата вычисляется с учетом:

Законодатель не допускает внесение изменений, поправок в него.

Что касается стоимости 1 м² жилья, то она устанавливается каждые полгода Министерством регионального развития РФ.

В сертификате указывается некая денежная сумма, которая гражданам предоставляется в безналичной форме.

Законодателем установлена социальная норма жилой площади из расчета на семью и количества ее членов:

  1. Один человек — 33 м².
  2. Два человека – 42 м².
  3. Три человека – 18 м².

Законодатель допускает осуществление оплаты услуг относительно поиска потребного жилья, оформления правоустанавливающих актов в счет средств, предусмотренных сертификатом.

Но мера применяется только в случаях, когда в договоре социального найма предусмотрено совершение оплаты за услугу.

Законное обналичивание сертификата программы «Молодая семья»

Фото 4

С юридической точки зрения, неправильно менять жилищную субсидию на деньги. Но некоторыми риэлторами и агентствами недвижимости практикуются особые сделки, благодаря которым удастся получить денежные средства и потратить их в личных целях.

Молодой семье стоит иметь в виду, что данная процедура может длиться очень долго и потребовать больших эмоциональных затрат.

Смысл сделки состоит в том, что риэлтор или агентство продает жилье гражданину с сертификатом, но на эту недвижимость уже есть другие покупатели без сертификата. Главная цель привлечения вторых покупателей — избегание налогообложения. Посредник в обязательном порядке берет с них определенный процент от стоимости квартиры в качестве залога и штрафа в случае отказа от покупки недвижимости.

После успешного проведения этих операций жилая площадь продается обладателю сертификата, у которого на счету имеются денежные средства, выданные государством. Банк выплачивает эти деньги риэлтору. Купленная недвижимость перепродается гражданам, внесшим залог, а хозяин сертификата получает от этой сделки сумму, предусмотренную субсидией. Он же оплачивает и работу агентства.

Как обналичить военный сертификат

Для обналичивания сертификата военнослужащий должен:

  • открыть специальный счет в банковском учреждении;
  • найти квартиру;
  • заключить сделку купли-продажи;
  • зарегистрировать право собственности на жилую недвижимость;
  • отнести в банк документы, подтверждающие покупку квартиры и право владения.

Если у проверяющей комиссии не возникнет вопросов к военнослужащему, казначейство переведет финансы с сертификата сначала на его банковский счет, а потом уже на реквизиты продавца.

Подробнее в статье: Как обналичить военную ипотеку

Что такое государственный жилищный сертификат?

Государственным жилищным сертификатом называют именной документ, который свидетельствует о праве конкретного человека на средства из госбюджета, при помощи которых можно приобрести себе жилье.

Это не ценная бумага. С 1998 года ГЖС опирался на ряд законов ЖК РФ.

Однако в 2006 году было издано 153 Постановление, расширяющее и конкретизирующее все положения о программе «Выполнение государственных обязательств по обеспечению».

Позже, в 2011 году, Постановление №561 внесло изменения в предыдущее. Теперь порядок получения и использования сертификата регулируются 153 и 561 Постановлениями.

Этот сертификат можно получить только 1 раз. Об этом говорится в 11 пункте 1 статьи 153 Постановления.

Для чего его можно использовать?

Этот документ является подтверждением Вашего права на получение государственных субсидий.

Это выплаты из федерального бюджета, при помощи которых гражданин может приобрести себе достойное жилье.

Чаще всего он используется при получении ипотеки, так как этот сертификат дает заемщику возможность участвовать в более выгодных кредитных программах банков.

Читайте также статью о программе «Доступное жилье для молодой семьи».

Это будет действовать следующим образом:

Заемщик оформляет ипотеку на определенную недвижимость в банке при помощи сертификата.

Далее, клиент должен оплатить первый взнос по кредиту за счет государственных денег, поступающих по сертификату.

Банк же, в свою очередь, после этого дает ему два варианта:

  1. Оплачивать весь оставшийся кредит за свой счет;
  2. Сделать жилье предметом ипотечного договора.

Использовать данный сертификат можно лишь при покупке жилой недвижимости. Кроме того, приобрести ее можно будет только через банк.

То есть Вы не сможете воспользоваться этим документом при самостоятельной покупке жилья.

Срок действия

Согласно 4 пункту 1 статьи 153 Постановления, срок действия документа начинается в день его выдачи.

С этого момента Вам дается 3 месяца на то, чтобы предоставить его в кредитную организацию для получения ипотеки.

Как только документ будет предоставлен кредитору, у заемщика есть 7 месяцев на сбор и предоставление всех необходимых для оформления сделки бумаг.

Кому он выдаётся?

Естественно, чтобы получить такой сертификат, необходимо являться гражданином РФ.

Кроме того, для получения ГЖС необходимо принадлежать к одной из следующих категорий граждан:

  • Военные (кроме участников военной ипотеки) и приравненные к военным люди (сотрудники ОВД, пожарные, спасатели и прочие). Включая тех, кто был уволен по семейным обстоятельствам, возрасту, состоянию здоровья;
  • Переселенцы из военных городов и вынужденные переселенцы из любых регионов;
  • Люди, которые подверглись воздействию радиации вследствие техногенных катастроф;
  • Переселенцы из районов Крайнего Севера;
  • Члены семей всех вышеперечисленных категорий граждан.

Обычные граждане также могут получить право на такой сертификат, однако лишь при наличии следующих условий:

  1. Отсутствие собственного жилья или места жительства;
  2. Проживание в общежитии или служебном жилье (что также свидетельствует об отсутствии собственного жилья);
  3. Проживание в наемном жилье.

Кто не может участвовать в программе?

В данной программе не могут участвовать лица, которые не принадлежат к одной из вышеперечисленных категорий.

Кроме того, если человек имеет собственное жилище или зарегистрирован по определенному адресу, то государство не считает нужным предоставлять ему такую субсидию.

Она предназначается исключительно для льготников, военных или людей без постоянного жилища.

Размер выплачиваемых субсидий

Величина субсидии, которую получит владелец жилищного сертификата, будет равна расчетной стоимости выбранного недвижимого имущества. Об этом сказано в 13 пункте Постановления.

Конечно, для определенных категорий граждан есть повышающий коэффициент. А именно:

  • Жители Якутии;
  • Бурятии;
  • Республики Алтай.

В этом плане огромную роль играет и площадь выбранного жилого помещения.

Размер платежа рассчитывается исходя из площади выбранного жилья.

То есть он основывается на стоимости 1 м². И как раз на недвижимость определенной площади накладываются определенные ограничения.

Например:

  1. Человек, который живет один может себе позволить жилье не больше 33 м². Для двух человек – норма 42 м²;
  2. Если в семье больше трех человек, то устанавливается по 18 м² на каждого.

Если после того, как Вы получили документ, цена 1 м² возросла, то величина платежа все равно будет рассчитываться на основе прошлой расценки.

Фото 4

Обращение в агентство недвижимости

В данном случае агентство ищет клиента, который готов купить жилье и будет ждать совершения сделки долгое время (один-два месяца). Поиск квартиры осуществляется клиентом, но приобретать недвижимость будет непосредственно сам владелец сертификата.

При этом рыночная стоимость квартиры должна совпадать со стоимостью жилищного сертификата.

Далее, агентство недвижимости совершает обычную сделку покупки квартиры от имени владельца сертификата. Затем органы юстиции проводят государственное регистрирование прав на приобретенное имущество. После регистрации прав на недвижимость агентство приступает к совершению второй сделки купли-продажи, в которой владелец сертификата выступает в роли продавца и перепродает свое жилье. Таким образом, можно получить наличные деньги.

Данная сделка достаточно сложна в юридическом плане, поэтому при выборе недвижимости нужно осмотрительно выбирать агентство недвижимости.

Сертификат на строительство дома для молодой семьи

Государством предусмотрена жилищная субсидия как для приобретения готового помещения, так и для строительства собственного. Как правило, эту работу исполняют специальные строительные компании, поэтому средства с сертификата перебрасываются на их счет.

Использование сертификата для строительных работ происходит в четыре этапа:

  1. Молодое семейство решает строить частный дом.
  2. Со строителями подписывается трудовое соглашение.
  3. Семья приносит договор о сотрудничестве в банковское учреждение.
  4. Государственные деньги переводятся на счет исполнителей.

Специалисты рекомендуют обладателям сертификата быть предельно осторожными при выборе строительной бригады, поскольку существует большой риск попасть в оборот к мошенникам. Чтобы избежать такой ситуации, молодая семья должна:

  • собрать максимум информации по выбранной стройфирме;
  • узнать точный размер денежного перевода, осуществленного с их сертификата.

Если размера субсидии не хватает для полной оплаты строительных работ или покупки квартиры, ее можно использовать в качестве взноса при оформлении жилищной ипотеки.

Что нужно, чтобы обналичить, куда обращаться

Для начала стоит обратить внимание на тонкости условий получения сертификата молодой семьи. Семья может стать участником этой программы при определенных условиях, описанных в законе. Женщина и мужчина должны быть супругами, а их дети не должны быть старше 17 лет, чтобы семья получила сертификат субсидии на покупку жилья.

Доход семьи должен быть больше установленного минимума, так как если жилье приобретается в ипотеку, семья должна быть платежеспособной, чтобы погасить кредит. Есть ряд условий для помещения проживания семьи, при которых она сможет получить субсидию.

Размер субсидии определяется количеством членов семьи, минимальный размер сертификата составляет 600 тысяч рублей, если квартиру хотят купить два человека.
Заявление подают в жилищное управление

После сбора документов, и написания заявления, один из членов семьи должен обратиться в жилищное управление, чтобы заявление приняли. После положительного решения, семья становится в очередь, и ожидает получение своего сертификата, периодически обращаясь в управление за информацией о своей очереди.

После того как придет очередь семьи на получение сертификата, представитель семьи должен прийти в управление, и уточнить, какая сумма поступит на счет в банке, после чего можно получить сертификат. Сертификат член семьи должен отнести в банк, как подтверждение того, что он имеет право на получение определенной суммы. На имя одного из членов семьи создается банковский счет.

По истечении короткого времени, на счет в банке поступят деньги субсидии, и семья сможет ими распорядиться при покупке жилья. Если средств сертификата не хватает на покупку выбранной недвижимости, семья может добавить на свой счет собственные сбережения.

После чего представитель семьи может обратиться за помощью к риэлтору или агентству недвижимости, чтобы им помогли найти жилье. Когда семья найдет подходящее жилье, продавец и покупатель заключают договор, после чего этот договор нужно принести в банк, и средства субсидии по сертификату будут направлены на указанный счет продавца.

Продажа жилого помещения от своего имени

Фото 6
В сделке нельзя указывать дважды одного человека

В данном случае выполняются все вышеперечисленные манипуляции, только проведением сделки занимается не представители агентства, а непосредственно сам продавец. В данном случае главным является соблюдение условий, для того чтобы не подвергаться налогообложениям.

Важно не указывать в сделке два раза одного и того же человека, необходимо чтобы по документам квартира переходила в собственность совершенно разным людям.

В целом, государственный жилищный сертификат можно использовать по трем направлениям:

  • полное погашение стоимости приобретаемого жилья
  • добавление средств сертификата до основной суммы для покупки квартиры
  • реализация средств сертификата в качестве стартового взноса за ипотечный кредит

Сертификат для улучшения жилищных условий

Сертификат выдается гражданам один раз на приобретение жилого помещения, которое находится в эксплуатации, то есть на вторичном рынке недвижимости.

Средства сертификата нельзя вкладывать в строящее здание, где граждане собираются приобрести жилье.

Законодатель допускает использовать их в качестве первоначального взноса при оформлении ипотечного кредита.

Молодым семьям

Программа предусматривает выдачу сертификата молодым семьям, имеющим одного и более детей, включая усыновленных.

В соответствии с действующим законодательством в их число входят семьи, в которых возраст супругов не достиг 35 лет.

Молодой семье следует обратиться в местную администрацию органа исполнительной власти с заявлением, чтобы назначили субсидию.

Ее размер составляет 35% от стоимости покупаемой жилой площади.

Если она ко времени подачи заявления не имеет детей, то ей предоставляется субсидия в размере 30% от стоимости приобретаемого жилья.

Инвалидам

Порядок предоставления государственного жилищного сертификата имеющим инвалидность лицам регламентируется Федеральным законом «О социальной защите инвалидов». Акт был издан законодателем 24 ноября 1995 года за номером 181-ФЗ.

Законодатель наделил инвалидов правом получения жилья на бесплатной основе из государственного либо муниципального жилищного фонда, субсидий на улучшение своих жилищных условий.

Она выделяется при условии несоответствия жилья санитарно-гигиеническим нормам, утвержденным законодателем.

Например, инвалидам 3 группы с хроническим заболеванием предоставляется возможность расширения жилой площади.

Вдовам участникам ВОВ

В соответствии с указаниями Федерального закона «О ветеранах», испущенного 12 января 1995 года за номером 5 вдовы участников ВОВ наделяются правом получения социальной помощи.

Она выражается в обеспечении семьи погибшего военнослужащего жилой площадью, если она нуждается в улучшении жилищных условий.

Но она должна состоят на учете в органе исполнительной власти с 1 января 2005 года.

При этом семье единожды выдается некая денежная сумма, которую можно использовать для покупки жилья.

Она имеет право получения субсидии вне зависимости от ее материального положения.

Чернобыльцам

Гражданам, пострадавшим вследствие аварии на Чернобыльской ГЭС, ликвидации ее последствий предоставление жилищного сертификата производится сообразно Федерального закона «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС».

Акт был издан законодателем 15 мая 1991 года под номером 1244.

В нем отмечается, что возможность улучшения жилищных условий предоставляется один раз.

Реализуется право чернобыльцев на получение субсидии соответственно указаниям постановления правительства «О некоторых вопросах реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2019 — 2020 годы».

Он был обнародован 21 марта 2006 года за номером 153.

Сообразно его указаниям сертификат предоставляется как самим участникам чернобыльских событий, так и их члены семьи, получившим радиационное облучение лицам.

Он выдается региональными органами муниципальной власти.

Многодетным семьям

Сообразно нормативам Семейного кодекса РФ многодетной семьей считается та, в которой воспитываются трое и более детей.

Для многодетной семьи в Федерации действует специальная программа ипотечного кредитования, внедренная в целях их поддержки.

Сообразно ее правилам государство выделяет из федерального бюджета субсидию на погашение некой части основного долга по кредитным средствам либо частичного погашения процентных начислений на них.

На территории Российской Федерации насчитывается более одного миллиона многодетных семей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.

Как правило, они не в состоянии решить вопрос в силу низкого среднедушевого дохода на одного члена семьи.

Им государство предоставляет субсидию для приобретения собственного жилья на 30 лет.

Норма изложена в статье 5 Федерального закона «О государственной поддержке многодетных семей». Акт был издан 29 декабря 2006 года за номером 256-ФЗ.

Для них предусмотрена отсрочка на внесение первоначального взноса, срок которого равен 3 годам.

При рождении в семье 4 ребенка государство полностью оплачивает кредитные средства на приобретение жилья, если один из супругов проживает на территории страны не менее 12 лет, другой имеет общий трудовой стаж, составляющий 10 лет.

Если семья предполагает строительство индивидуального дома, то ей предоставляется земельный участок на бесплатной основе.

Помимо него выдается субсидия на приобретение строительных материалов.

Ветеранам ВОВ

Жилищные условия многих ВОВ не соответствует современным меркам, поэтому законодатель принял решение о оказании им социальной поддержки.

Они имеют право улучшить свои жилищные условия за счет государства.

Оно предоставляет субсидию соответственно указаниям Федерального закона «О ветеранах».

Обязательным условием является постановка в очередь в местном органе власти на улучшение жилищных условий до 1 января 2005 года.

Субсидия носит целевой характер, поэтому может быть использована для приобретения жилья либо его расширения.

Участникам боевых действий

Вопросы относительно предоставления жилищного сертификата участникам боевых действий регулируются статьей 16 Федерального закона «О ветеранах».

В акте разъяснены меры обеспечения их жильем.

Сертификат подлежит выдаче исключительно лицам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий при условии подачи заявления до 1 января 2005 года.

Выделение жилья из регионального жилищного фонда субъектами Федерации участникам боевых действий осуществляется, если они встали на учет позже установленной законодателем даты.

Нужно заметить, что в статье 57 ЖК РФ не предусмотрено обеспечение жильем участников боевых действий.

Им следует обратиться в администрацию муниципального органа власти, чтобы встать в очередь на улучшение жилищных условий.

В отдельных региональных актах предусмотрены положения, учитывающие интересы и права участников боевых действий.

Источники

Использованные источники информации.

  • http://posobaby.com/large/kak-obnalichit-sertifikat-molodaya-semya.html
  • https://posobie.net/subsidii/kak-obnalichit-subsidiyu-na-zhile.html
  • http://domdomoff.ru/sertifikat-na-uluchshenie-zhilishhnyh-uslovij.html
  • https://kvartirgid.ru/gosprogramma/sertifikat-na-uluchshenie-zhilishhnyh-uslovij.html
  • http://posobaby.com/capital/ipoteka/kak-obnalichit-zhilishhnyj-sertifikat.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий