Как оформить дарственную на квартиру несовершеннолетних детей

 

Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку включает в себя следующие факторы.. Договор дарения недвижимости несовершеннолетнему требует такие документы.. Оформление договора дарения в пользу своих детей - довольно распространенное среди наших соотечественников мероприятие. Популярность данного способа отчуждения

Дарим квартиру несовершеннолетнему ребенку

Безвозмездная передача имущества по договору наиболее распространена между близкими родственниками. А можно ли оформить дарственную на ребенка?  Частным случаем оформления дарственной является дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку. Многие сомневаются, может ли малолетний выступать в качестве одаряемого. Конституцией РФ, с рождения любому гражданину гарантированы права, в том числе на собственность. Поэтому даже несовершеннолетний на законных основаниях может стать обладателем недвижимости.

Дарственная на квартиру на сына или дочь имеет смысл:

  • При продаже квартиры, в которой прописаны дети;
  • В случае расторжения брака;
  • При желании подарить внукам недвижимость.

Гражданский кодекс регулирует формальности составления при заключении подобных договоров, исходя из возраста юных граждан. Существуют некоторые особенности дарения между взрослыми и малолетними. Так, если дети до 14 лет вписаны в документ как одаряемые, то подпись за них ставит любой родитель либо опекуны. Самостоятельно заключать сделку и получать право собственности разрешено в двух случаях:

  • Если ребенку от 14 до 18 лет и он получил письменное согласие законных представителей;
  • После 16-летия с прохождением эмансипации, т.е. доказательством финансовой независимости и полной дееспособности. В качестве аргумента для оформления дарственной послужат трудовой договор, справка о доходах из налоговой, а также подтверждение от родителей и опекунского совета.
Это тоже важно знать:Дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2019 году

Если родители (иной законный представитель) по каким-либо причинам (например, проживают в другом регионе) не могут присутствовать на оформлении дарственной, то от имени несовершеннолетнего на дарение квартиры может назначаться доверенное лицо. Данная норма установлена 185 статьей ГК РФ.

Семейным Кодексом установлено, что дарение квартиры (иной недвижимости) автоматически наделяет несовершеннолетнего правами собственника. В связи с этим, важно помнить:

  • Нельзя отсрочить вступление в права до момента, наступающего после смерти дарителя. Подобная схема возможна только через завещание. Дарение с такой формулировкой признается не имеющим законной силы;
  • Дарение с условиями в отношении несовершеннолетних недопустимо. Нельзя требовать для вступления в права собственника окончание школы с медалью или пожизненное проживание дарителя в квартире;
  • Безвозмездное отчуждение имущества между близкими родственниками или его доли, нажитой в совместном браке, возможно с нотариально заверенного согласия обоих супругов.

Каждый участник сделки должен быть дееспособным, здоровым психически человеком.

Самостоятельное оформление дарственной

Закон не содержит требования об обязательном нотариальном заверении соглашения о передаче в дар, в том числе и недвижимости. Поэтому, если стороны договора ограничены в материальных средствах, им вполне под силу самостоятельно оформить сделку в простой письменной форме и зарегистрировать ее в Росреестре, при условии что дарится недвижимость.

При самостоятельном составлении договора нужно обязательно описать его существенные условия, без указания которых последний будет считаться незаключенным. Для соглашения о передаче дара единственным существенным условием является его предмет. Предмет – это то, что даритель передает в дар, а одаряемый принимает в дар. Необходимо подробно описать индивидуальные признаки предмета дарения, по которым его можно идентифицировать, а также данные дарителя и одариваемого.

При самостоятельном оформлении дарственной рекомендуется проконсультироваться с профессиональным юристом.

Как оформить договор дарения?

Процесс оформления

Договор дарения недвижимого имущества в обязательном порядке заключается в письменной форме. Составить его нужно в трёх экземплярах.

За ребёнка в возрасте до 14 лет дарственную подписывает его законный представителя – один из родителей, усыновителей или опекун. Самостоятельно подписывать такой договор несовершеннолетний не может. При этом, законный представитель ребёнка может выступать с обеих сторон.

Предположим, мама хочет подарить своему ребёнку квартиру, при этом она является его единственным родителем. В этом случае мама выступает и со стороны одаряемого и со стороны родителя ребёнка, которому жильё передаётся в дар. В этом случае, учитывая, что нет конфликта интересов мамы и ребёнка, допускается подписание документа одним лицом с двух сторон. Отметим! Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет подписывает договор дарения квартиры самостоятельно, но только при наличии письменного согласия его родителей, усыновителей, попечителей.

Письменное согласие возможно оформить следующим образом:

  • Отдельным документом, в котором указать данные законного представителя и ребёнка, документов, удостоверяющих их личности, отразить, что законный представитель даёт своё согласие на принятие в дар конкретного жилого помещения. Согласие оформить как приложение к дарственной, которое будет являться его неотъемлемой частью. Сделать ссылку на это согласие в тексте дарственной.
  • Непосредственно в тексте дарственной указать, что одаряемый действует с согласия своего законного представителя. Законный представитель в тексте договора ставит свою подпись с пометкой «согласен».

Для заключения дарственной достаточно согласия одного из родителей.

Нотариальное удостоверение

Сделка дарения несовершеннолетнему может быть удостоверен нотариально только по желанию сторон. В настоящее время нотариальное удостоверение дарственных не является обязательным. Однако если дарится доля в праве на жилое помещение, то в этом случае сделка должна быть совершена исключительно в нотариальной форме. Полезно знать! При оформлении дарения у нотариуса придётся заплатить тариф в размере 0,5 процента от стоимости квартиры, но не меньше 300 рублей и не больше 20 000 рублей. Если же имущество дарится несовершеннолетнему его близкими родственниками, нотариальный тариф составит 0,3 процента от стоимости дара.

К близким родственника относятся родители, дедушка или бабушка, усыновители, а также братья или сёстры несовершеннолетнего ребёнка.

Необходимые документы

Для оформления сделки потребуются:

  • паспорта;
  • свидетельство о рождении ребёнка или другие удостоверяющие личность документы;
  • документы на жилое помещение – свидетельство о праве либо выписки из ЕГРП (ЕГРН);
  • в случае усыновления или установления опеки, необходимо представить документы, подтверждающие указанные обстоятельства.

При обращении к нотариусу, помимо вышеуказанных, у вас могут запросить:

  • техническую документацию на квартиру (технический план, кадастровый паспорт);
  • справку о лицах, которые зарегистрированы по данному адресу. Конкретный перечень документов уточняйте в нотариальной конторе, куда планируете обратиться.

Налог на дарение

При оформлении дарственной между близкими родственниками, НДФЛ не уплачивается. В этом случае необходимо отразить факт родства в тексте договора, чтобы в последующем избежать проблем с налоговиками.

Юристы советуют! Если оформляете сделку нотариально – возьмите с собой документы, которые подтверждают ваше родство (свидетельства о рождении, браке и пр.). При простой письменной укажите в тексте степень родства со ссылкой на документы.

Если же жилплощадь подарена не близким родственником, в этом случае будет необходимо родителям подать налоговую декларацию и уплатить налог в размере 13 % от стоимости подаренной жилплощади.

Регистрация договора

После оформления дарственной, необходима обязательная государственная регистрация в Росреестре. Сдать документы на регистрацию можно в любом субъекте РФ как непосредственно в Росреестр, так и через МФЦ.

Документы сдаются сторонами самостоятельно путём личной явки в МФЦ либо отделение Росреестра. При сдаче документов необходимо личное присутствие того, кто дарит недвижимость. За малолетнего ребёнка документы сдают его родители, личное присутствие малолетнего не требуется.

Обязательно личное присутствие несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет, так как они сдают документы самостоятельно.

Отметим! Допускается сдача документов представителем на основании нотариальной доверенности с указанными полномочиями. При нотариальном оформлении документы на регистрацию может сдать непосредственно нотариус.

Сроки и стоимость

За регистрацию сделки необходимо будет уплатить государственную пошлину:

  • Стоимость государственной регистрации дарственной составляет 2 000 руб.

Сроки госрегистрации дарственной различны в зависимости от того, сданы документы непосредственно в Росреестр или же через МФЦ. Если договор сдан в Росреестр, то срок регистрации составляет 7 рабочих дней. В случае сдачи через МФЦ срок увеличивается до 9 рабочих дней.

Итоговый документ

После оформления, на имя ребёнка выдаётся выписка из ЕГРН, которая подтверждает его право собственности на подаренную недвижимость.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку — образец

Причины для отказа

В регистрации дарственной могут отказать по следующим причинам:

  • договор подписан несовершеннолетним младше 14 лет самостоятельно;
  • договор подписан лицом, которое не может представлять интересы ребёнка;
  • дарственная подписана лицом старше 14 лет без письменного согласия его родителей;
  • согласие дано лицом, которое не может представлять интересы ребёнка;
  • нет согласия супруга дарителя на оформление дарственной;
  • дарственная не заверена у нотариуса, в случае если дарится доля в праве на жилое помещение.

Договор дарения несовершеннолетнему: форма

Фото 2

Дарственная на ребенка может быть оформлена в двух формах: устной и письменной (простой или нотариальной).

Чтобы совершить дарение в устной форме, дарителю достаточно передать определенную вещь одаряемому ребенку. Однако возможности заключения такого договора в устной форме ограничены законодателем. В частности, запрещается устная форма дарственной:

    1. Если договор содержит обещание осуществить дарение движимого имущества в будущем.
    2. Если юр. лицо дарит любое движимое имущество, стоимость которого более 3 тыс. руб.
    3. Если дарится недвижимое имущество, поскольку такой договор требует обязательной гос. регистрации.

При несоблюдении в указанных случаях условия о письменной форме, такие сделки будут являться ничтожными.

Особенностью заключения договора дарения в устной форме является непосредственная передача дара от дарителя к одаряемому. Указанное действие может сопровождаться как материальной передачей вещи (отдал подарок из рук в руки), так и носить символический характер (вручение ключей от автомобиля, передача подарочного сертификата).

В большинстве случаев дарственная имеет простую письменную форму.

Распространено заблуждение о том, что дарственная на ребенка, особенно квартиры, земли, нежилого помещения или дома, подлежит обязательному нотариальному заверению. Закон не содержит такого требования, поэтому посещение нотариуса для составления договора дарения – это право, а не обязанность гражданина.

Запомните, что за совершение указанных нотариальных действий сторонам придется понести дополнительные расходы в соответствии с установленными тарифами. Но и у этого варианта есть свои плюсы: в нотариальной конторе обязательно проведут так называемую проверку «чистоты сделки», начиная от выявления существующих обременений (ограничений) на предмет дарения, заканчивая дееспособностью и психическим состоянием сторон, совершающих сделку. Поэтому оспорить дарственную, составленную и заверенную у нотариуса, практически невозможно.

Обратите внимание! Если дарение было письменным, то и отмена такого соглашения совершается в аналогичной форме.

Фото 2

Процедура оформления договора дарения детям

Процедура оформления дарения в пользу ребенка имеет существенные особенности в сравнении с оформлением дарения в отношении других субъектов. Вполне очевидно, что такие особенности связаны с представлением и защитой интересов и прав несовершеннолетнего ребенка.

Так, если сделка не требует нотариального удостоверения, а предмет дарения — госрегистрации, то в оформлении может участвовать сам ребенок, а если требуется — его представитель.

Порядок оформления

Этапы оформления дарения ребенку мало чем отличаются от стандартного дарения, однако их содержание все же разнится существенно.

  1. Подготовка документов. Особое внимание при подготовке следует обратить на правоустанавливающие документы на предмет дарения; при необходимости привлечения иных, кроме законных представителей ребенка, — разрешения органа опеки на то; документы, удостоверяющие личности, как сторон, так и представителей и т.д. Нужно помнить про важность данного этапа — отсутствие каких-либо значимых документов может неблагоприятно сказаться на юридических последствиях сделки.
  2. Составление договора дарения. Кроме стандартных для договора дарения реквизитов и условий (предмета, условий передачи подарка, прав и обязанностей, ответственности и отлагательных условий), при составлении договора дарения в пользу ребенка следует указывать участвующих в сделке законных представителей и представителей органов опеки. При дарении несовершеннолетнему ребенку недвижимости или необходимости нотариального заверения следует указывать про наличие согласия на принятие подарка со стороны родителей (п. 1 ст. 26 ГК). Следует помнить, что от грамотности составления договора зависят юридические последствия для сторон сделки, поэтому для составления договора дарения целесообразно обращаться к юристу.
  3. Подписание договора. При дарении малолетнему в случаях, не требующих госрегистрации и удостоверения договора, он самостоятельно подписывает договор. В случаях, требующих нотариального заверения и регистрации, подпись за него ставят его законные или назначенные органом опеки представители. При дарении несовершеннолетнему с письменного разрешения его родителей подпись он ставит самостоятельно. В случае нотариального заверения подпись ставится в присутствии нотариуса.
  4. Передача имущества. Она может осуществляться одновременно с подписанием договора или в будущем, в случае наличия даты или отлагательных условий, наступление которых будет требовать передачи подарка ребенку (поступление в ВУЗ, окончание школы, день рождения и т. д.). Передача может оформляться передаточным актом, фиксирующим всю информацию о подарке.
  5. При дарении недвижимости следующим этапом будет государственная регистрация объекта. От лица малолетнего ее будет осуществлять законный представитель. Участие несовершеннолетнего в такой процедуре обязательно.

Необходимые документы

Вполне очевидно, что в зависимости от передаваемого ребенку предмета дарения, а также его возраста состав документов будет разным. Выделим основные из них:

  • паспорта сторон и их представителей (в случае дарения малолетнему — его свидетельство о рождении);
  • разрешение органа опеки на представительство со стороны другого родственника (в случае дарения между родителем и ребенком в неполной семье);
  • доверенность представителя органов опеки (в случае его участия);
  • разрешение законного представителя на участие несовершеннолетнего в качестве одаряемого в сделке, требующей регистрации или нотариального удостоверения;
  • правоустанавливающие документы;
  • разрешение на дарение со стороны сособственников при их наличии;
  • отчет об оценке подарка;
  • справки и прочие документы из БТИ, в случае дарения недвижимости и т. д.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://bukvaprava.ru/mozhno-li-oformit-darstvennuyu-na-nesovershennoletnego-rebenka/
  • https://estatelegal.ru/nedvizhimost/darenie/mozhno-li-oformit-darstvennuyu-na-nesovershennoletnego-rebenka/
  • https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-nesovershennoletnemu-rebenku.html
  • http://dogovor-darenija.ru/darstvennaya/sostavlenie/detyam/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий