Как оформить кадастровый план земельного участка

 

Как и с какими документами можно оформить кадастровый план земельного участка. Сколько будет стоить такая процедура. Кадастровый план земельного участка – это документ, составляемый на картографической основе. Его назначение – представить техническое описание точных характеристик конкретного участка, имеющего свой собственный кадастровый номер.

Какие потребуются документы?

​Первым документом, который потребуется для оформления кадастрового плана, является заявление. В нем собственник участка указывает все сведения, и основания, необходимые для оформления плана.

На основании заявления будет произведено сравнение плана межевания, а потом сформирован кадастровый план. В кадастровой палате можно получить специальный бланк для подачи заявления. Если же в вашем территориальном органе специального бланка для подачи заявления не имеется, то заявление составляется по образцу, который можно увидеть на портале госуслуг.

Помимо заявления собственнику потребуется предоставить копии своего паспорта, а также правоустанавливающего документа. Также необходимо оплатить госпошлину и предоставить в подтверждение соответствующую квитанцию.

Если же участок до этого не был поставлен на кадастровый учет, тогда дополнительно потребуются следующие документы:

  1. Межевой план.
  2. Если участок находится в долевой собственности, то необходимо оформить согласование плана. При этом указывается, кому и какая доля принадлежит.

Если по итогам проверки в документах не будут выявлены ошибки, участок будет поставлен на кадастровый учет, а владельцам выдан новый кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН) и план.

Оформление кадастрового плана через Интернет: преимущества

Обратиться за получением кадастрового плана можно в Росреестр, или на портал госуслуг. Виртуальное оформление имеет целый ряд существенных преимуществ:

  1. Электронная процедура обходится заявителю дешевле, чем личное обращение в государственную службу.
  2. Срок оформления занимает не более 1 часа с момента обращения, тогда как при личном обращении срок составляет 5 дней.
  3. Удобство на первом месте, ведь с любого доступного компьютера – дома или на работе вы можете отправить заявление на портал госуслуг.
  4. Электронный документ обладает равной юридической силой с традиционным бумажным.
  5. Обращаясь в госслужбу через портал, вы получаете много дополнительной информации, которую сложно получить другим путем.
  6. Оплату госпошлины можно произвести сразу же при подаче заявления в режиме онлайн, воспользовавшись электронным платежным средством.

Как получить кадастровый план на землю?

Сбор документов

Первым этапом по получению кадастрового паспорта на земельный участок является сбор необходимых документов. Собрав всю нужную документацию, вам не придется много раз посещать государственные учреждения, что существенно сэкономит ваше время.

Если объект недвижимости вовсе отсутствует в кадастровом реестре, необходимо поставить его на учет. Получение кадастрового паспорта с предварительной постановкой на учет требует обширного перечня документов:

  • Заявление от собственника регистрируемого земельного участка;
  • Паспорт собственника либо доверенность лица, представляющего его интересы;
  • Заявление о постановке земельного участка на учет в кадастре;
  • Правоустанавливающие документы на владение недвижимостью;
  • Межевой план;
  • Акт согласования границ с землевладельцами соседних участков;
  • Документ, подтверждающий существование каких-либо ограничений на земле (если таковые имеются);
  • Справка о принадлежности земельного участка к определенной категории землепользования;
  • Если земля находится в долевой собственности, то необходим нотариально заверенный документ о праве на долю земельного участка.
Важно! Межевой план нужно заказывать у сторонних организаций, занимающихся землеустроительными работами. Процедура межевания производится небыстро и требует дополнительных денежных расходов. Поэтому лучше позаботиться о постановке земельного участка на учет заблаговременно.

В случае если земельный участок уже поставлен на учет в едином реестре недвижимости, то для получения кадастрового паспорта достаточно только:

  • Заявления от собственника регистрируемого земельного участка установленного образца;
  • Квитанции об оплате государственной пошлины;
  • Паспорта собственника либо доверенности лица, представляющего его интересы;
  • Правоустанавливающих документов на земельный участок;
  • Кадастрового номера земельного участка.

Подача заявки

Когда все документы собраны, начинается второй этап в получении кадастрового паспорта, а вместе с ним и кадастрового плана — оформление заявки.

Весь собранный пакет документов необходимо предоставить в территориальное подразделение Росреестра.

После подачи всего перечня документов на руки дается расписка, которая в дальнейшем должна быть предъявлена при выдаче кадастрового паспорта.

Госпошлина за изготовление кадастрового паспорта на бумажном носителе обойдется:

  • Физическим лицам в 200 рублей;
  • Юридическим лицам в 600 рублей.

Процедура обращения в Многофункциональный центр и в органы Росреестра одинаковая. Разница кроется лишь в сроках изготовления, о чем будет разъяснено в следующем разделе статьи. Весь необходимый перечень документов нужно предоставлять в органы по месту расположения земельного участка.

Получение кадастрового плана

Финальный, третий этап, — это забрать свой готовый кадастровый паспорт. Чтобы получить свой документ, необходимо показать свой личный паспорт гражданина РФ и расписку, ранее выданную регистратором.

Фото 1

Получение публичного кадастрового плана через Интернет портал

Чтобы удостовериться в том, занесены ли сведения о земельном участке в Росреестр, узнать его точные данные, достаточно посетить специальный портал государственных услуг в Интернете. Предоставляемая услуга очень удобна.

Нет необходимости ждать наступления рабочих дней и рабочего времени, высиживать в очередях. Все что нужно, это подключится к сети Интернет, а у многих ноутбуки, компьютеры, смартфоны круглосуточно подключены к ней, открыть браузер и ввести в адресную строку .

Это электронный адрес официального сайта Росреестра, на котором вы сможете получить кадастровый план определенного земельного участка. И сделать это можно онлайн. Для этого нужно открыть публичную карту, выбрать на карте искомый земельный участок.

Как только вы найдете этот участок, на экран монитора всплывет окно, в котором будет регистрационный номер этого участка. В самом окне будет вкладка с названием «информация». Жмите на нее, и в внизу этой вкладки найдите строчку «план земельного участка (зу)». При нажатии на эту строчку открывается сам план искомого участка земли, на котором будет его детальная схема.

С одной стороны, такая система позволяет очень быстро получать нужные данные о любом земельном участке, который проходил регистрацию, либо узнать, что предстоит еще эту регистрацию провести.

Но на практике оказалось, что электронная версия далека от совершенства и не содержит исчерпывающий и достоверный список всех земельных участков.

Поэтому, даже при наличии такого достижения, все равно придется идти в Росреестр для получения достоверных данных.

Что это вообще такое

Кадастровый учёт производится с обязательным составлением плана земельного надела. На нем отражены границы объекта.

Выделяют пять основных разделов, в которых подробно прописывается недвижимость:

Части описываются не во всех случаях. Такие блоки вводятся, если территория делится на зоны.

Образец кадастрового плана на земельный участок:

Пошаговая инструкция получения кадастрового плана ЗУ

Оформление кадастрового плана — это его изготовление либо получение. Вначале разберем онлайн вариант получения плана.

Действия заинтересованного лица по получению документа зависят от цели и правового статуса земли, которой он владеет на правах собственности. Самый примитивный вариант, который позволит получить конфигурацию ЗУ с основными координатами, не всегда соответствующими действительности – интерактивная карта-план.

Для того чтобы получить копию ЗУ в электронном варианте, следует:

  1. Переходим по ссылке на Публичную Кадастровую карту.
  2. В колонке слева появится форма для составления запроса, куда следует ввести кадастровый номер или адрес искомого участка.
  3. Карта откроет район расположения ЗУ, где его можно рассмотреть, изменяя масштаб.
  4. Для получения плана фиксированных границ – следует в колонке «информация» указать «план зу», кликнув на клавишу.
  5. В открывшемся окне всплывёт план с конфигурацией границ. Можно скопировать его, создав скриншот страницы.
Если такая форма не удовлетворяет, либо при запросе программа выдала «ничего не найдено» — следует обратиться в уполномоченные структуры.

О том куда обращаться и как получить кадастровый план земельного участка расскажем в следующем пункте. А сейчас стоит еще немного узнать что можно узнать подобным методом.

Итак, по адресу можно определить:

  • кадастровый номер:
    • дома и здания;
    • земельного участка;
    • квартиры;
  • кадастровую стоимость.

Подробные инструкции и способы получения сведений описаны в статьях по соответствующей ссылке. Кроме того, получив кадастровый номер можно узнать не только стоимость, но и самого собственника объекта недвижимости. Подробнее об этом читайте тут.

Где получить кадастровый план на земельный участок лично?

Получить документ можно в местном отделении ФМС регистрационной палаты кадастра и картографии. Зачастую в крупных городах эту услугу выполняют так же Многофункциональные центры (МФЦ) по месту расположения объекта. При предоставлении паспорта и заявления.

Заявление по правилам, составляет регистратор. Если он выдаст бланк и предложит его заполнить, следует внимательно заполнять графы, в соответствии с запрашиваемыми сведениями. Если заявитель отправляет запрос по почте, он может составить заявление в свободной форме, обязательно указав:

  1. Кому (начальнику отделения Росреестра) и от кого (собственные данные) подаётся.
  2. В отношении какого земельного участка, с указанием технических и кадастровых характеристик ЗУ и адреса места расположения.
  3. Причина заявления – предоставление сведений в виде выписки из кадастрового плана.

Необходимый пакет документов требуется только при отсутствии кадастрового паспорта, если надел не был ранее поставлен на учёт. Он состоит из нижеследующих, которые вправе запросить регистратор:

  1. гражданский паспорт;
  2. правоустанавливающий документ;
  3. межевой план с актом согласования границ;
  4. квитанция об оплате госпошлины;
  5. для представителей – нотариально удостоверенная доверенность.
Госпошлина составляет, при условии, что надел зарегистрирован – 200 рублей. Если его придётся ставить на регистрационный учёт – 350 рублей.

Сроки для зарегистрированного надела — 5 рабочих дней, для не поставленного на учёт – 21 рабочий день.

Далее ответим на вопрос как оформить кадастровый план земельного участка?

Срок действия кадастрового плана

Фото 3

С г. вступил в законную силу ФЗ №218 от г. Согласно это федеральному закону Росреестр вместо кадастровых паспортов старого образца начал выдачу выписок из ЕГРН. Вместо ранее существовавшего Государственного кадастра недвижимости создан Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Именно в него перенесены все сведения о земельных участках и других объектах.

Срок действия выписки составляет 5 лет. По истечении этого времени собственнику для совершения любых юридических действий со своим участком, придется получить новую выписку.

Однако, если происходит смена собственника, на участке появляются новые постройки, изменяются границы, проводятся ландшафтные работы, тогда собственнику придется заново оформить кадастровый план до истечения 5 лет с момента получения прежней выписки из ЕГРН. В Росреестр вместе с заявлением подаются документы, подтверждающие произошедшие изменения.

Общая информация

Каждый участок земли, который ставиться на кадастровый учет в Росреестре, должен иметь четкое описание.

Это описание осуществляется на документе, который называется кадастровый план участка.

Он составляется на картографической основе, и должен включать в себя основные характеристики конкретного земельного участка . Данный план составляется на основании требований кадастрового учета земельных ресурсов. Этот учет осуществляется соответствующим органом, который отвечает за ведение единого государственного реестра и достоверность введения в кадастр данных о каждом клочке земли.

Делается это с той целью, чтобы все участки земли были юридически оформлены в качестве объектов недвижимости. Именно наличие на каждый из них кадастрового плана подтверждает их существование. На основании всех подготовленных данных про этот участок изготавливается кадастровый паспорт. Он и есть тот самый главный документ, который стал необходимым подтверждением права собственности на землю.

Но так было не всегда, а только с 2008 года. До этого времени главным техническим документом на землю являлся кадастровый план земельного участка. И тогда, и сейчас на нем делалось графическое изображение всех объектов на участке, их технические характеристики.

Сейчас кадастровый план является необходимым дополнением к кадастровому паспорту, и его отсутствие делает главный технический документ неполным.

Несмотря на то, что это дополнение более 6 лет является не основным и отдельным документом, который предназначался для государственного кадастрового учета, он по-прежнему должен вмещать в себя описания зданий и сооружений на участке, других его элементов. В нем должны быть обозначены разные функциональные зоны, такие как приусадебный участок, территория для жилого дома, хозяйственные зоны и другие. В плане указывается расположение этих зон, их площадь.

Как заключить договор мены земельного участка , вы можете узнать из нашей статьи.

Как оформить право безвозмездного срочного пользования землей? Ответ здесь.

Срок действия

Фото 4

Действующий план не имеет ограничений по срокам. Если топографические сведения, отражённые в нём не утратили своей актуальности, он сохраняется, а в заменяющемся на его основе кадастровом паспорте, сведения из плана дублируются.

Так как заменять паспорт требуется один раз в 5 лет, сведения по земле могут устареть. В этом случае придётся переделывать план. Кроме этого план заменяется при любой реорганизации участка, изменяющей его параметры и технические характеристики.

Как просто оформить кадастровый план земельного участка

Запрос на получение документа направляется в Росреестр или МФЦ.

Для этого к нему нужно приложить:

  • заявление, образец которого можно скачать бесплатно в интернете или взять в государственном регистрационном органе;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • паспорт для удостоверения личности обращающегося;
  • правоустанавливающий документ.

После передачи бумаг заявитель получает расписку с отражением всех принятых документов. Ее нужно иметь с собой в момент выдачи плана.

Кадастровый план имеет как бумажный, так и электронный вид. В зависимости от запрашиваемой формы, меняется и сумма госпошлины. Печатный экземпляр стоит для физлиц 200, а для юрлиц — 600 рублей. Электронная форма обычно в два раза дешевле.

Срок изготовления

Действующее федеральное законодательство, устанавливающее порядок предоставления сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости, дает не более 5 рабочих дней на выдачу кадастровой информации со дня подачи заявления.

Кадастровый план  и паспорт имеют неограниченный срок действия. Однако сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте, будут актуальными только до тех пор, пока в Единый государственный реестр недвижимости не внесутся дополнительные данные.

Существенные сведения, при появлении которых, необходимо обновить свой кадастровый паспорт:

  • Смена ФИО собственника;
  • Перемена места жительства собственника;
  • Изменение адреса земельного участка;
  • Изменение вида разрешенного использования земельного участка и его внешних границ.

Также 1 раз в 5 лет осуществляется принудительная инвентаризация объектов недвижимого имущества, по окончании которой собственники земельных участков, как правило, должны получить новые кадастровые паспорта. Однако по закону такой обязанности не предусмотрено.

Если на участке не произошло существенных изменений за 5 лет, то в результате проведенной инвентаризации обновлять свой кадастровый паспорт может не потребоваться.

Сроки изготовления кадастрового паспорта также зависят от органа, в который подается заявка на выдачу паспорта.

Так, если документы на предоставление кадастрового паспорта подавались в территориальное отделение Росреестра, то срок изготовления паспорта будет отсчитываться с момента подачи заявления.

Если пакет документов подавался в Многофункциональный центр (МФЦ), то срок изготовления кадастрового паспорта начнется исчисляться с момента передачи Центром всей документации в Росреестр, о чем будет уведомлен заявитель.

Договор участия в долевом строительстве следует проверять очень внимательно, так как в этом документе может скрываться множество подводных камней.

Необходимо составить договор купли-продажи дачного участка? Как это сделать правильно, мы рассказали здесь.

В некоторых случаях аренда земельного участка возможна без участия в торгах. Подробно об этом читайте в нашей статье.

Когда требуется получение кадастрового плана

Наличие кадастрового плана указывает на то, что участок прошел межевание и его границы четко определены на местности.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.
  • Регионы: 8 (800) 600-3617.

В получении кадастрового плана могут быть заинтересованы собственники земельного участка, так как нередко этот документ требуется в уполномоченных инстанциях. С 2019 года наличие кадастрового плана является обязательным условием для заключения в отношении участка сделок купли-продажи или дарения, передачи его в качестве залога в рамках ипотечного кредитования, в качестве объекта наследования или для возведения на участке жилого дома.

Заинтересованность в получении кадастрового плана участка нередко проявляют собственники соседних участков при проведении межевых работ, потенциальные покупатели (чтобы сопоставить учтенное и фактическое местоположение участка) или кадастровые инженеры.

Кадастровый план ранее являлся частью кадастрового паспорта, а сегодня он входит в состав выписки из ЕГРН. Порядок его оформления регламентируется действующим законом 218-ФЗ. Традиционный способ оформления кадастрового плана предполагал личный визит в отделение Росреестра с комплектом документов и получение через определенное время выписки из ЕГРН в желаемом формате. Сегодня у всех желающих есть возможность получения кадастрового плана в режиме онлайн.

Для получения кадастрового плана онлайн можно воспользоваться двумя вариантами:

  1. Направить официальный запрос в Росреестр через официальный сайт либо портал госуслуг.
  2. Получить кадастровый план при помощи Публичной кадастровой карты.

Какой из этих вариантов выбрать, решает сам пользователь. Если кадастровый план необходим ему для предоставления в официальные инстанции, то стоит остановиться на первом способе. Так как по результатам он получить официальную выписку из реестра в бумажном или электронном формате. Выписка будет иметь юридическую силу и содержит синюю печать Росреестра или ЭЦП.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.
  • Регионы: 8 (800) 600-3617.

Если же кадастровый план необходим для личного пользования, то можно обратиться к Публичной кадастровой карте. Кадастровый план можно получить в режиме реального времени, не дожидаясь обработки запроса в Росреестре. К тому же этот вариант получения схемы расположения земельного участка, в отличие от официальной выписки из ЕГРН, является бесплатным.

Где это сделать?

Фото 5

Для того, чтобы оформить и главный технический документ, и его приложение в виде плана, необходимо обращаться в управление Росреестра по месту нахождения земельного участка. Очень важно, включен конкретный земельный участок в реестр недвижимости или нет. Это влияет на дальнейший ход событий.

Допустим, что данные о земельном участке вносились в этот реестр, а внесенные сведения отвечают требованию полноты. В таком случае заявителю основной технический паспорт выдадут на протяжении последующих 5 дней с момента письменного обращения. Вместе с кадастровым паспортом, заявитель получит на руки и кадастровый план.

Но все может быть не так гладко. Например, сведения об участке в реестре есть, но они внесены не в полном объеме, либо их достоверность вызывает сомнения, одни данные противоречат другим. В таком случае придется обращаться в данный орган Росреестра в письменной форме, с заявлением, в котором нужно просить (или требовать) внести соответствующие исправления в самом кадастре.

К письменному обращению приложите все подтверждающие документы. На основании этого заявления будут внесены нужные исправления, и заявитель на протяжении двух недель — месяца получит на руки технический документ с достоверными данными.

Но хуже приходиться в тех случаях, если в Росреестре совсем нет данных про конкретный земельный участок.

В этом случае, в данный орган нужно обращаться с заявлением о том, чтоб в кадастр были внесены данные по этому участку.

Помимо заявления потребуется представить различные документы, которые бы указывали на достоверность подаваемых сведений.

Это могут быть правоустанавливающие акты, на основании которых заявитель получил данный участок земли в пожизненное владение с правом наследования или в собственность.
Договор ссуды может указывать, что заявитель получил земельный участок в бессрочное пользование, а договор аренды – что в аренду.

В органе регистрации рассматривают поданное заявление со всеми приложенными к нему документами. Если предоставленных сведений недостаточно, то заявителю приходит письменный ответ, в котором указывается, чего именно не хватает для удовлетворения его требований или просьб.

Если же все в порядке, то на протяжении месяца он получает основной технический документ с кадастровым планом. Теперь на основании кадастрового паспорта, а не кадастрового плана, заявитель может получить регистрационное свидетельство.

Для чего нужна государственная регистрация земельного участка ? Узнайте об этом прямо сейчас.

Как узнать кадастровый номер земельного участка? Ответ в статье.

Основания для получения кадастрового плана

Получить в Росреестре кадастровый план может не каждый, а только тот, кто является владельцем данного участка. Даже в том случае, если проживающему на участке гражданину, но не являющемуся собственником, удастся собрать все необходимые документы, в выдаче кадастрового плана ему будет отказано. Таким образом, для выдачи кадастрового плана должны быть веские основания. К ним относятся:

  1. Вы купили участок, но на тот момент кадастровый паспорт не был оформлен. Такие случаи имеют место на практике. Документы могут быть просто утеряны бывшим владельцем. В таком случае собственнику необходимо обратиться в кадастровую палату, предъявив документ, подтверждающий возникновение права собственности (купчая, завещание, дарственная и т.д.). Если вы сами потеряли кадастровый паспорт, то придется заплатить штраф.
  2. Право собственности возникло в процессе выкупа земли у государства. Бывает так, что муниципальные земли продаются гражданам, но так как до этого момента они никак не использовались, документов на них нет. В этом случае новому владельцу придется самостоятельно пройти все регистрационные мероприятия.

Главнейшим основанием для оформления кадастрового плана является выделение данного участка из состава некоего другого участка. В этом случае приходится оформлять новый кадастровый план. Если происходит смена собственника, то кадастровый план требует своего переоформления.

Главные требования

Чтобы заказать кадастровый план, важно обратиться в компетентные органы. Предварительно производится оплата регистрационных действий специалистов. После передачи полного пакета документов на руки гражданину в определенный срок выдается необходимый документ.

Куда обращаться и как платить

После получения документа, подтверждающего межевание, необходимо направить бумаги в соответствующие органы. Они должны заниматься внесением сведений в единый государственный реестр. Выделяют несколько структур, осуществляющих процедуру или являющихся посредниками.

Основным считается Кадастровая палата. Можно лично обратиться или направить электронный запрос через сайт в Росреестр. Также приемом документов занимаются сотрудники МФЦ.

Необходимо знать, сколько стоит процедура выдачи документа. Если человек обращается к порталу Госуслуги, ему придется заплатить около 150 рублей. Для организаций сумма установлена в виде 300 рублей.

За ускоренные сроки нужно будет внести дополнительную плату. Она варьируется в пределах от 300 до 600 рублей.

Документы, сроки и цены

Регистрирующий орган может запросить документы для проведения процедуры. Если требуется просто внесение сведений в Росреестр при наличии кадастрового плана, ситуация облегчается. Когда документ отсутствует, предварительно проводится межевание и выдача документа.

При обращении в Росреестр с собой необходимо иметь:

  • заявление, составленное собственником надела по установленной форме;
  • паспорт гражданина РФ для подтверждения личности;
  • правоустанавливающие бумаги на объект (выписка из ЕГРН с указанием номера надела);
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Если проводится регистрация нового участка, нужен договор на межевание с инженером. Специалист осуществит выезд на замеры и согласование границ, а затем составит план.

Скачать бланк извещения о межевании земельного участка

На обращение заявителя регистрирующие органы должны ответить в течение пяти дней. Именно столько отводится на выдачу документа. Отсчет ведется с момента обращения в Росреестр или передачи бумаги из МФЦ в орган.

Скачать образец доверенности на межевание земельного участка.

Образец выписки из ЕГРН на земельный участок

Право собственности и налоги

После получения паспорта на надел проводится выдача свидетельства о праве собственности. Процедура должна быть проведена в течение двух лет после постановки участка на учет. Если не сделать этого, территория потеряет свой уникальный идентификационный номер и перейдет в государственную собственность.

Скачать образец свидетельства о праве собственности на землю

Электронная очередь на получение земельного участка регулирует процессы выдачи наделов.

Как проводится безвозмездная передача земельных участков из федеральной собственности — мы расскажем тут.
После того, как свидетельство будет выдано, гражданин должен платить налоги за участок. Размер рассчитывается в соответствии с указанной в паспорте кадастровой стоимостью.

Скачать форму межевого плана

Основания для получения

Картографическая основа земной поверхности переносится на электронные и бумажные носители по спутниковой связи и регистрируется точными приборами, допускающими минимальную погрешность. Она используется для многопрофильных нужд различных учреждений и ведомств. Иногда возникают ситуации, когда снять копию карты участка требуется собственнику надела или его титульного владельца.

С 2008 года, после вступления в силу Федерального закона о деятельности ГКН, под № 221-ФЗ, сведения из кадастрового паспорта и кадастрового плана считаются юридически взаимосвязанными. В то время, как до обозначенного периода кадастровый план являлся единственным техническим документом. Подробнее об отличиях кадастрового плана и паспорта можно узнать в этой статье.

В кадастровом паспорте лаконично указывают данные, снятые с топографических показателей плана. Любое разночтение в документах становится основанием для поиска кадастровой или технической ошибки. Поэтому любая ошибка, обнаруженная в паспорте земельного участка (ЗУ), становится основанием для беспокойства и как следствие – поводом обратиться в отделение ГКН. Кроме этого план может потребоваться:

  1. при утере кадастрового паспорта;
  2. при замене старого кадастрового номера на новый;Больше информации о старом и новом КН читайте здесь. Также рекомендуется знать, как расшифровать данные указаны в кадастровом номере.
  3. при постановке ЗУ на учёт;
  4. при судебном оспаривании межевых границ с соседями;
  5. при выкупе ЗУ у муниципалитета.

Сам кадастровый план получить невозможно, собственникам ЗУ доступны лишь его копии, которые хранятся в информационном банке ГКН и выдаются в виде выписки на бумажном носителе.

Для того чтобы получить такую выписку требуется, чтобы ЗУ состоял на кадастровом учёте. Это главное основание наличия готового плана. Если надел не зарегистрирован надлежащим образом – выписку потребуется готовить, начиная с первого этапа – межевания и выноса границ участка в натуру, согласовав их с соседями.

Особенности действий

Фото 7

Важно соблюдать пошаговую инструкцию, чтобы не столкнуться с проблемами при получении плана. Также предусматривается альтернативный способ выдачи, о котором нужно помнить.

Пошаговая инструкция

Порядок выдачи документа может варьироваться в зависимости от того, стоит ли надел на учете или нет.

Если участок предварительно был зарегистрирован, то ориентироваться нужно на следующую инструкцию:

  1. Сначала нужно определить, куда будет совершено обращение. Запрос можно направить в Кадастровую палату или МФЦ.
  2. Далее составляется заявление в соответствии с законодательными требованиями. В нем нужно отразить личную информацию о гражданине, вид предоставления документа, вариант получения паспорта, подпись.
  3. К заявлению прикладывается полный пакет документов, собранный по списку.
  4. Обязательно оплачивается государственная пошлина.
  5. Все документы направляются регистратору, который выдает расписку об их получении с указанием даты посещения.
  6. В указанный день гражданину нужно явиться в Росреестр и получить документ.

Также популярным считается онлайн обращение через сайт Росреестра.

Для проведения процедуры потребуется:

  1. Зайти на сайт учреждения.
  2. Перейти на страницу «Получение выписки из ЕГРН».
  3. Выбрать раздел для физических лиц.
  4. Нажать кнопку «Получение сведений из ЕГРН».
  5. Заполнить все поля представленной формы.
  6. Определить вид документа.
  7. Указать почтовый или электронный адрес для получения (в зависимости от выбранного способа).
  8. Внести оплату услуги.
  9. Через пять дней получить документ на руки.

Иногда земельные участки ранее на учете не состоят. В этом случае ориентироваться необходимо на другую инструкцию.

При личном обращении стоит выполнить несколько шагов:

  1. Гражданин обращается в МФЦ или Росреестр.
  2. В государственном органе составляется заявление с указанием аналогичных сведений.
  3. К обращению прикладываются основные документы.
  4. Срок ожидания составит около 10 дней.
  5. Если регистратор отметит, что представленных сведений в кадастре не хватает, то он выдаст ответ с описанием недостающих бумаг.
  6. Далее составляется межевой план надела. В его формировании принимают участие сторонние частные организации. Документ после выдачи направляется вместе с остальными бумагами в Росреестр.

Кадастровый план готовится в течение месяца.

Для дальнейшей регистрации нужно:

  1. Обратиться в Росреестр.
  2. Составить заявление.
  3. Выбрать вариант получения документа.
  4. Передать требуемые бумаги.
  5. Ожидать 10 рабочих дней.

Альтернативный способ

В настоящее время предусматриваются и альтернативные способы получения кадастрового плана. Для выдачи документа можно обратиться на сайты учреждений, которые давно уже действуют на постоянной основе. Вариант подойдет тем, кто не может посетить офис самостоятельно.

Для получения плана нужно следовать определенной инструкции:

  1. Гражданин должен зайти на официальный сайт Росреестра.
  2. В верхнем поле располагается вкладка «Деятельность». В ней нужно выбрать пункт «Оказание государственных услуг», а затем «Электронные услуги и сервисы».
  3. В представленном окне выбирается требуемая услуга. Таковой является публичная кадастровая карта. Она представляет собой изображение всех земель, имеющихся на территории страны.
  4. В левом верхнем углу вводится кадастровый номер надела собственника. Также поиск может осуществляться по адресу или координатам.
  5. В появившемся окне нужно выбрать пункт «План ЗУ».
  6. После появления описания требуется распечатка сведений.

Прочие детали процедуры

Если используется электронная система данных, отраженная на сайте Росреестра, то пользователь может столкнуться с некоторым трудностями:

  • При отсутствии необходимых расширений на компьютере или другом электронном устройстве, публичная карта может не открыться.
  • Сложности отмечаются с приближением и отдалением карты.
  • Технические ошибки могут привести к тому, что запрашиваемый пользователем объект не отражается на карте.
  • Для многих граждан неудобным оказывается мелкий шрифт, который имеется во всплывающем окне.
  • Если электронная подпись будет подделана, речь может идти о разглашении персональных данных. Это считается преступлением.
  • Для обжалования сведений человеку потребуется подать соответствующее заявление. Но могут возникнуть трудности при обращении.
  • Услуги иногда не оказываются при проведении технических работ.

Граждане отмечают, что электронная система позволила облегчить получение нужных сведений. Но важно суметь защитить информацию, чтобы злоумышленники не получили доступ к личным данным.

Подготовка, составление и изготовление плана. Выдача

Фото 8

Статья ЗК РФ, принятая Федеральным законом № 171-ФЗ от г. оглашает порядок подготовки и выдачи кадастрового плана. Она вменяет ответственность за определение правильности конфигурации участка и фиксацию границ на бумажном и электронном носителях, в земельном массиве – кадастровому инженеру, исполнителю работ.

Чтобы заказать кадастровый план территории — в роли заказчика будет выступать собственник, ответственный за подготовку плана. Если участок находится в ведении физического лица, таковой обязан согласовать все правовые нюансы подготовки документа с уполномоченным лицом, назначенным Росреестром. Исполнителем может выступить так же геодезическая компания, имеющая соответствующую лицензию.

Как поставить объект (участок) на кадастровый учет?

Исполнитель проводит межевание на основании предварительного согласования проекта межевания с администрацией, земельный отдел которой передаёт ему сведения о расположении участка на местности (ст. 39.1 ЗК РФ).

Если администрация выставляет ЗУ на аукцион, данный документ оформляется специализированным отделом по землеустройству, местного исполкома.

Подготовленный план выдаётся в МФЦ или местном отделении Кадастровой палаты. За его выдачу отвечает обслуживающий регистратор.

Пример выписки из кадастрового плана для наглядности

Основания для получения кадастрового плана земельного участка

Основания для получения кадастрового плана земельного участка

Как указывалось выше, выдачей документов занимается Росреестр, при этом могут возникнуть ряд ситуаций, когда необходимо обратиться в данный орган. Хотим обратить внимание, что начиная с января 2019 года, владельцы и заинтересованные лица на земельный участок, могут увидеть данные кадастрового паспорта в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218. В любом случае, заказать документы с Росреестра можно здесь .

Рассмотрим несколько ситуаций, когда потребуется кадастровый план земельного участка:

  • Если у вас все в порядке с технической документацией земли, имеются все соответствующие данные в базе Росреестра, вы можете получить документы на земельный участок в течение 5 рабочих дней.
  • Если ваши документы содержат неточности или неполные сведения, необходимо обратиться в Росреестр и пройти дополнительную процедуру регистрации. Законом определён иной порядок выдачи кадастрового паспорта, в случае если нет необходимого пакета документов или содержатся недостоверные данные.
  • Если ваш объект земельного участка отсутствует в единой базе данных Росреестра, необходимо заново пройти процедуру регистрации по установленному законом порядку. В данном случае нужно собрать необходимый пакет документов и заново подать на постановку на кадастровый учёт.

Дополнительной сложностью получения кадастрового плана является то, что база Росреестра содержит сведения, которые были внесены после 1 января 1999 года. До этого времени данные хранились в упрощённом варианте, что создаёт трудности в нынешней ситуации. В данном случае необходимо обратиться в БТИ или Ростехинвентаризацию, и уточнить наличие документально базы на вашу землю.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://law03.ru/land/article/kak-oformit-kadastrovyj-plan-zemelnogo-uchastka
  • https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/plan/algoritm-polucheniya-2.html
  • http://zhivemvrossii.com/uchastok/kadastr-2/plan.html
  • https://1kvartirka.ru/kak-oformit-kadastrovyj-plan-zemelnogo-uchastka/
  • https://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/kadastrovyj-uchet/kad-nomer/poluchaem-plan.html
  • https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/mezhevanie/kadastr-plan/onlajn.html
  • https://kadastrmap.ru/kadastr/kadastrovyj-plan-zemelnogo-uchastka-kak-poluchit/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий